搞不懂、搞不懂！
为嘛大伙儿要把这个问题复杂化！
房屋买卖协议，怎么写都行，都有效！
哪怕你写成一个说明、抬头写一个协议，更哪怕双方在微信上的聊天记录、短信记录、通话录音.....等等，这些都可以作为「房屋买卖交易」的依据。
也就是说：
这玩意的效力，跟谁来写、用什么笔、用什么纸、抬头是什么名字....都没有关系。
需要注意的是：买房是个大事儿，任何一个房产交易，这几个内容，都必须要重点看。
1．看是否有商品房预售许可证【如果是从开发商那边买】
2．看合同中的土地性质
很多房地产开发项目的用地虽然是出让用地，但由于土地性质为综合用地或者商住两用地，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只有40年。
在购买时一定要看清土地 是否为出让取得以及土地使用年限是否为70年。
目前法律只是规定住宅到期可自动续期，其他非住宅性质土地一般需缴费续期。
3．看清楚房屋用途
有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但 用途为公寓 。
这类房子，最大的问题之一是在——「户口」上。
如果有「落户」的需求，一定要擦亮眼睛！
4．物业也不能忽视
很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间纠纷较多。
5．车库和地下室或者阁楼的约定
合同签订时，承诺给业主赠送车库或者储藏室、阁楼的，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。
是否有车库，一定要看规划，而 不是听口头承诺。另外人防车位也需特别注意 。
6．面积的约定
面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。
有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。
7．贷款问题的约定
对方往往答应帮助购房人贷款，但合同却不约定无法贷款可以退房，而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款的，购房人需一次性付清房款。
可以先行查询个人信用或者在合同中明确约定「因无法贷款可以解除合同」。
8．逾期或者赔偿的问题
合同中对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时可要求对等待遇。
9．交房的问题
交房的条件，一定要在合同中明确。在哪个验收环节之后，才可认定完成交房。验收方式有单体验收、综合验收、竣工验收备案、消防验收等。
单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此需约定清楚。
10．小区公共区域和公共部位的约定
对往往会告诉购房者，小区内的会所、健身场所等多么规范、多么先进，绕开产权问题。
燃气、宽带等，往往都只有一家，导致用户无法选择。
11．双方协商解决的内容必须多研究
凡是前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一定要明确违约责任，不能简单地标注协商解决。
合同附件也要留意
除主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。
（1）房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度，还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。
如果上述内容不明确，则房屋平面图起不到准确指示的作用，对开发商来说也没有明确的约束。
（2）无论是房屋平面图，还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准，都应使用准确的数字和具体的描述来表示其内容，而不应使用概念化的词语。
如果是「精装修」的房子！
像「高级」「名牌」「精装修」这类词语不应在附件中出现，而应明确「高级」具体标准是什么，「名牌」是什么牌子，「精装修」达到什么装修效果 。
.......
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