潮新聞客戶端 編輯 徐光
全國多地樓市，「金十」之後再現「金十一」。
在剛剛過去的11月，不少城市的房地產市場出現積極變化。尤其是，包括北上廣深杭在內的一些重點城市二手房成交量創下近年來新高。
自今年9月底中央定調「促進房地產市場止跌回穩」以來，一系列樓市利好新政頻出，市場回暖態勢明顯。
圖源IC
多地二手房成交量創近年來新高
近日，全國多個熱門城市的房地產交易數據陸續出爐。尤其是作為全國樓市的風向標，一線城市的二手房交易更是創出近年來新高。
先看北京。中原地產研究院的統計數據顯示，11月北京二手住宅網簽量為18763套，環比增長8%，同比增長49.6%，為近20個月最高水平。
上海方面，上海市房屋管理局數據顯示，11月上海二手房成交總套數為2.705萬套，為今年二手房成交量最高的月份。安居客上海統計數據顯示，這也是上海二手房成交量自2021年3月以來首次突破2.7萬套，創下近44個月的新高。
廣州市房地產中介協會數據顯示，11月政策刺激效應持續，廣州二手住宅網簽量突破1.1萬套，環比10月繼續大幅上漲約10%，網簽宗數創下自2023年4月以來的新高。
深圳二手房成交量同樣上漲。據深圳中原研究中心統計，11月，深圳全市二手住宅過戶7125套，環比上升16.5%，二手住宅成交套數創近50個月新高。
作為樓市熱門城市，杭州二手房網簽量時隔20個月再度破萬套。
杭州貝殼研究院數據顯示，11月杭州市區（含富陽、臨安）共成交二手房10429套，環比10月的9120套增長14.4%，同比去年11月的8801套上漲18.5%，創下20個月來的新高。
圖源IC
價格有所回穩、政策效應持續
隨著成交量持續上漲，二手住宅價格也有明顯回穩。
12月1日最新釋出的中國房地產指數系統【百城價格指數報告】顯示，11月百城二手住宅價格環比下跌城市數量降為96個，打破百城連續7個月全跌局面，釋放積極訊號。
其中，11月一線城市二手住宅價格環比下跌0.07%，較10月收窄0.10個百分點。值得一提的是，深圳環比上漲0.21%，結束了18個月連跌局面。
業內人士表示，在一系列的樓市新政影響下，市場信心正在不斷恢復。隨著各項政策落實到位，樓市量價會出現「階段性恢復」。
值得一提的是，進入12月，涉及契稅、土地增值稅等方面的多項重磅樓市新政也開始執行。
此前釋出的【關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告】【國家稅務總局關於降低土地增值稅預征率下限的公告】均自2024年12月1日起執行。
契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，並明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策。調整後，在全國範圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。
土地增值稅方面，將土地增值稅預征率下限降低0.5個百分點。調整後，除保障性住房外，東部地區省份預征率下限為1.5%，中部和東北地區省份預征率下限為1%，西部地區省份預征率下限為0.5%（地區的劃分按照國務院有關檔的規定執行）。
可以預見，隨著政策效應持續釋放，房地產 市場 「止跌回穩」 趨勢明顯。
