國慶日前，多條房地產刺激政策陸續釋出，股市連續飄紅，許多專家在預測時看好國慶房地產市場。
國慶歷來是房產銷售旺季，也是三四線城市吸引返鄉置業的契機。紅星新聞記者觀察發現，今年國慶，許多城市開發商推出返鄉置業優惠政策，包括報銷往返車票、人才補貼等；多個城市也有官方的返鄉置業優惠政策。
▲資料圖片 圖據視覺中國
有銷售人員表示，國慶兩天接到不少返鄉置業咨詢，相關優惠是為了吸引返鄉群體，但不會要求客戶提供返鄉相關證明。
專家認為，這波由一線城市帶起的熱度也能帶動三四線城市房地產市場發展，今年返鄉置業數量也會有所提升。各地想要吸引人返鄉置業，更重要的是做好產業發展和就業。
開發商推出返鄉置業優惠：
報銷車票、折扣、補貼等
每年國慶和春節期間，「返鄉置業」都會出現在三四線城市開發商的促銷活動中。今年國慶前，多條房地產新政陸續釋出，股市連續飄紅，開發商也為國慶做了各種行銷活動。
紅星新聞記者搜尋發現，許多三四線城市開發商也在國慶期間推出了返鄉置業優惠政策，甚至部份省會城市也參與其中。
陜西西安一家央企開發商釋出的促銷活動中稱，「國慶長假是返鄉置業的熱潮，為回饋異地置業客戶，承諾為認購成功的異地客戶報銷最高5000元的往返車票。」
▲某開發商推出國慶期間促銷活動，返鄉置業補貼一萬元
記者梳理發現，報銷車票、交通補貼是最常見的返鄉置業促銷方式，在重慶，江西上堯、吉安，河南濮陽、南陽，四川南充等地，均有開發商在相關促銷中打出交通費補貼的宣傳語，補貼額度在2000元-5000元不等。
在江西吉安、河南濮陽、湖南衡陽等地的開發商促銷活動中，則提到返鄉置業可以享受1萬元-2萬元的購房優惠。還有多個城市的樓盤雖然沒有專門針對返鄉置業群體的優惠，但在國慶期間推出了房價打折、特價房的促銷政策，並面向返鄉群體在社交平台進行宣傳。
在咨詢中，多名房產銷售人員告訴紅星新聞，除了針對返鄉置業者的交通補貼和購房優惠，國慶還有房價折扣、車位優惠、特價房等多項促銷活動，購房人可以疊加享受。江西一名房產銷售人員表示，疊加各種優惠後，房價大概會下降500元/平方米，具體可以在售樓處溝通，不需要出示車票、工作資訊等證明自己返鄉置業的身份。也有銷售人員提到，國慶兩天接到了不少返鄉置業的咨詢電話，返鄉置業相關的活動主要是為了吸引更多客戶，他們不會去核實客戶是否真的為返鄉置業人員。
多地官方出台政策吸引人才返鄉
有的購房補貼達10萬元
除了開發商自發推出的國慶返鄉置業優惠，多地政府也針對返鄉置業人群提供優惠政策。記者觀察發現，由於春節是返鄉置業的最熱門時段，各地推出的返鄉置業優惠多釋出於春節期間，有些延續至今。
今年1月，重慶舉行了規模較大的返鄉置業活動，以「線上+線下」的形式，其中1月13日至14日舉行線下服務活動，線上展示時間持續至3月31日。參展企業17家，商品房計畫63個，提供交易商品住房11993套。期間購買符合條件的住房，可以享受契稅減半、返鄉置業97折等優惠。
湖北荊門市住建局2月釋出的「住房優惠大禮包」中提到，「對未享受本市住房保障優惠政策的返鄉置業博士研究生、碩士研究生、本科生、專科生於2024年12月31日前在荊門中心城區首次購買唯一新建商品住房，已完成商品房買賣合約網簽備案，並取得不動產契稅完稅憑證的，按照每個家庭分別一次性給予10萬元、6萬元、4萬元、2萬元的購房補貼。返鄉人員夫妻雙方中一方為本市戶籍，生育二孩及三孩的家庭，在荊門中心城區首次購買普通商品住房的，給予一次性購房補貼2萬元、4萬元。」
荊門日報9月釋出的訊息顯示，今年上半年，荊門全市商品房銷售達9500套，銷售面積達114萬平方米。其中，返鄉人員購房5193套，占比54.66%，大學生購房765套。
江蘇泰州市住房和城鄉建設局8月釋出的政策稱，「對泰州籍在外工作人群返鄉購房，給予購房補貼，補貼標準為購房款總額的1.5%，有效期至2024年12月31日。」
▲泰州釋出「返鄉購」政策
專家稱返鄉置業數量會有所提升
吸引人返鄉的關鍵是產業發展
據了解，返鄉置業主要發生在春節和國慶等長假期間，其中春節是第一旺季。58同城、安居客釋出的【2024春節置業意向調查】顯示，想在老家省會/周邊城市買房的比例為16.9%。而這一比例在2019年春節期間達到5成以上，2022年也達到41.2%，從去年開始則降低到不足兩成。返鄉置業的熱度近年來有明顯下降趨勢。
但隨著國慶前一系列政策的出台，房地產市場有明顯升溫趨勢。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴紅星新聞，雖然這次政策和熱度主要是一線城市掀起，但中小城市的促銷意願也很強烈，這個國慶假期三四線城市房地產促銷、去庫存的導向是很明顯的。雖然此前三四線城市的政策已經很寬松，但在中央政治局會議上提出的「止跌回穩」要求下，各地還在陸續出台政策促進房地產市場發展。
嚴躍進認為，今年隨著一線城市返回三四線城市人口的增加和房地產市場的變化，返鄉置業的數量會有所提升。
嚴躍進還提到，各地都在積極參與「搶人大戰」，人口和人才的匯入對於房地產行情的提振和購買需求的增長都有積極作用。各地要吸引人返鄉置業，應該重點關註產業發展和就業，把住房政策作為配套。各地把產業的文章做好，提供更多的發展和就業機會，才能給房地產市場帶來真正的需求提升。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受媒體采訪時稱，（吸引返鄉置業）政策不應直接著眼於樓市消費，而是透過加大低收入和困難群體的兜底保障，完善補充社會保障、推進保租房等供給側結構性改革，創造更多就業崗位，完善失業救助、公建配套同步供給，夯實樓市需求的基礎。
紅星新聞記者 付垚 劉亞洲
編輯 張莉
（下載紅星新聞，報料有獎！）
