9月30日，株洲市人民政府辦公室印發 【關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的十條措施】 （簡稱「新十條」）。
「新十條」明確，為進一步促進房地產市場高品質發展，根據國家、省有關精神，結合我市實際，制定以下工作措施：
一、最佳化住房信貸政策。 全面落實全國統一的降低存量房貸利率等政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，在擬購新建商品房的縣（市、區）名下無住房的，均按首套住房執行住房貸款政策。對擁有住房但已結清購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，執行首套房貸款政策。商業性個人住房貸款首套房和二套房最低首付比例統一為 15%。（責任單位：中國人民銀行株洲市分行、國家金融監督管理總局株洲監管分局，市住房公積金中心、市住房城鄉建設局、市自然資源和規劃局，各金融機構）
二、支持團購新建商品住房。 鼓勵房地產開發企業根據不同人群開展各類購房優惠活動。支持房地產企業在產業園區、科研機構、大專院校、企事業等單位開展集體團購商品住房活動。對滿足團購條件購房的，一次性購買 10 套及以上新建商品住房，團購網簽價格下浮振幅控制在申報價格的 20%以內。對一次性團購 100 套及以上新建商品住房的，可由買賣雙方協商確定交易價格。（責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源和規劃局，各縣市區人民政府）
三、實施「群眾無過錯即辦證」。 妥善解決保交房、保交樓計畫辦證，在守住安全底線的前提下，分類施策、集中攻堅，按照「群眾無過錯即辦證」的原則，及時為購房群眾辦理不動產登記手續，實作「應發盡發」。（責任單位：市自然資源和規劃局、市司法局、市住房城鄉建設局，國家金融監督管理總局株洲監管分局）
四、加大「白名單」融資落實力度。 加大「白名單」計畫貸款投放力度，對符合「5+5」要求的合規房地產計畫，做到「應進必進」，金融機構應當加大融資支持力度，透過新增貸款、存量貸款展期或續貸、調整還款安排等方式予以支持，做到「應貸必貸」。對存在瑕疵的房地產計畫，由計畫所在縣市區人民政府牽頭組織房地產開發企業、法院、主辦銀行及相關單位，逐條梳理修復，力爭達到「白名單」條件。對「白名單」計畫的融資申請，各金融機構應當開通綠色審批通道，快速受理、審批、放款。（責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源和規劃局、市公安局、市審計局等相關部門，國家金融監督管理總局株洲監管分局、市稅務局，各金融機構，各縣市區人民政府）
五、推行「房票」安置。 在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收過程中，推廣「房票」安置，被征收人可持「房票」購房。房地產企業接收房票進行購房交易的，購房人可持房票直接辦理網簽，房地產企業將房票兌付的資金全額繳存至預售資金監管帳戶。（責任單位：市住房城鄉建設局、市自然資源和規劃局、市財政局，國家金融監督管理總局株洲監管分局、中國人民銀行株洲市分行、市稅務局）
六、加快推動商品房去庫存。 支持市屬國有企業等市場主體收購適量的存量房源作為公共租賃住房、保障性住房。購買新建商住公寓、酒店式公寓商品房且作為居民自住使用的業主，其子女可享受與該地區住宅同等的入學待遇，其中符合「一戶一表」安裝條件和建設標準的，由市水務集團、國網株洲供電分公司、城市燃氣公司抄表到戶後，居民使用者可持不動產權證等證件申請，享受與該地區住宅同等的用水用電用氣價格標準。（責任單位：市住房城鄉建設局、市財政局、市住房公積金中心、市自然資源和規劃局、市教育局、市發展改革委，市水務集團、國網株洲供電分公司、各城市燃氣公司）
七、鼓勵農民進城購房。 農村戶口居民進城購房，根據本人意願可在辦理戶口遷移後，按相關政策辦理子女入學手續，原農村集體組織成員享受的權益（含土地承包經營權、宅基地資格權、集體收益分配權）不變，進城購房辦理戶口遷移後再生育的小孩，可按政策規定同等享受原農村集體經濟組織成員的權益。（責任單位：市農業農村局、市公安局、市教育局、市住房城鄉建設局，各縣市區人民政府）
八、開展經營性物業貸款。 房地產企業可利用自營的商業性房地產，向商業銀行申請經營性物業貸款，可用於承貸物業在經營期間的維護、改造、裝修等與物業本身相關的經營性資金需求，以及置換借款人為建設或購置該物業形成的貸款、股東借款等。（責任單位：中國人民銀行株洲市分行、國家金融監督管理總局株洲監管分局）
九、支持住房「以舊換新」。 鼓勵房地產開發企業、房地產經紀機構及意向購房者簽訂三方合約，由購房者繳納新房意向訂金，訂金由市住房城鄉建設局進行監管。舊房在繳納新房意向訂金之日起 6 個月內未售出的，退還新房意向訂金，終止新房交易。促成「以舊換新」的，可按照相關規定辦理退稅優惠。對房地產開發企業或房地產經紀機構收購的二手房可先采用轉移預告登記，待售出時再依據公證委托書進行二手房過戶登記方式完成交易。對收購二手房的房地產開發企業，將二手房的合約價款（含首付款）抵扣新購商品房房款的，可申請免予房屋首付款的資金監管限制辦理網簽手續。對擬更換既有唯一住房（以家庭為單位）的購房人，按購買首套住房辦理住房公積金提取和貸款優惠政策。（責任單位：市住房城鄉建設局、市財政局、市自然資源和規劃局、市住房公積金中心，市稅務局、國家金融監督管理總局株洲監管分局）
十、實施車位（庫）不動產權登記。 房地產開發計畫依法配建的結建式地下車位（庫）辦理不動產登記，參照地上建築物辦理登記相關規定執行。地下車位（庫）不再收取物業維修資金，其維修管理納入地上對應建築物一並管理。（責任單位：市自然資源和規劃局、市財政局、市發展改革委、市住房城鄉建設局，市稅務局）
本措施自2024年10月1日起施行。
來源：新聞株洲
