2024年歲末，京城商業計畫紮堆開業，大型商場持續「上新」，傳統老牌商場加速調改。
本周五，位於亦莊的龍玥城開業；周六，海澱大悅城全新亮相，「老動批」迎來「新地標」——「JKFUN」商城；今天，平谷萬達廣場也將開門迎客。這些新建商業計畫，透過打造微度義肢驗、沈浸式消費等創新理念，一開業便受到消費者的追捧與喜愛。
北京青年報記者從市商務局獲悉，今年北京新增商業面積將超過150萬平方米，共有17座大型商業計畫相繼開業，推動消費市場的回暖與升級。這些新增計畫的蓬勃興起、老計畫的積極調改和煥新計畫的亮相，勾勒出北京商業市場的蓬勃活力景象。
新增計畫多區開花
2024年北京新開業的商業計畫分布於多個區域，其中朝陽區、海澱區、豐台區的計畫數量相對較多。朝陽區有北辰薈、望京永珍匯等計畫；海澱區有西北旺永珍匯、海澱大悅城、1733商業空間、鼎好大廈THEHUB等；豐台區有麗澤16號、頂層華夏薈、京盛時代購物中心等。
北青報記者發現，許多計畫位於城市的重點商圈或具有發展潛力的區域，如朝陽區的朝外大街沿線，透過朝外Thebox商業綜合體的建設進一步提升了該區域的商業活力和吸重力，也成功打造為新生代地標及年輕生活方式聚集地。通州首開永珍匯的開業為區域商業發展增添了新動力，有助於完善城市副中心的商業配套設施。
除了上述區域外，昌平區、平谷區、石景山區、大興區、門頭溝區、經開區等也都有新的商業計畫開業，如昌平區的超極合生匯、沙河萬達廣場，平谷區的平谷萬達廣場，石景山區的和美匯等。這些新計畫促使北京的商業布局更加均衡，各區域的商業配套不斷完善，更好地滿足不同區域居民的消費需求。
特別是今日開業的北京平谷萬達廣場，將城市空間、公園景觀等元素巧妙融合，共計引入248個品牌，涵蓋了生活方式和社交體驗類、餐飲美食類、生活精品類、服裝及運動類、兒童及體驗類等多個類別。不僅引進了30家北京首進品牌、123家平谷首進品牌，還精心打造了14個主次力店、18家品牌旗艦店及51家品牌最新形象店，進一步豐富業態組合、提升品牌陣容，為平谷區的消費者帶來全新的購物體驗。
老牌商場加速調改
在新增計畫蓬勃發展的同時，北京的老牌商場也並未故步自封。北京世紀金源購物中心、雙安商場、當代百貨等商場紛紛啟動調改計劃，透過最佳化業態組合、提升品牌品質、打造特色空間等方式，力求在激烈的市場競爭中保持領先地位。這些調改不僅提升了商場的競爭力，更為消費者帶來了全新的購物體驗。
今年10月，開業30年的北京雙安商場已全面啟動不閉店改造升級，預計年底外立面全新亮相，明年春節前商場內部3至5層將完成品牌升級改造。在建築外立面上，雙安商場在保持原有「盒子」外形基礎上，透過局部更換玻璃幕墻，加強店內商業氛圍的視覺傳達。在引進品牌方面，在4至5層集中增加餐飲、健身、生活服務等休閑體驗業態，在改造中將完成「零售瘦身」。
西單商場自1930年建立以來，已經走過94個年頭，12月16日，西單商場宣布將於12月31日營業終止後停業，全面啟動更新改建升級工程。未來，這家老百貨將轉型為集時尚零售、品質餐飲、社群娛樂、人文體驗於一體的綜合性商業服務中心。
商圈改造有序推進
北青報記者了解到，北京商業市場的蓬勃發展離不開政策的引領與市場的驅動。據市商務局介紹，2022年，北京市在全國率先印發了【北京市商業消費空間布局專項規劃（2022年-2035年）】（以下簡稱【專項規劃】），提出將在全市構建「四級兩類多維」的商業消費空間體系，打造「4+29+84+N」的總體空間布局，到2025年，構建起階層清晰、空間布局高效、功能業態完善、空間品質宜人的商業消費空間體系，到2035年將北京建設成為「中國潮」「國際範」「煙火氣」共融共生的國際消費中心示範城市。
在培育增量方面，按照【專項規劃】引導，新開商業計畫供給大幅增加，消費新地標不斷湧現，自2022年以來，新開2萬平方米以上商業設施40余家，新開商業面積達到450萬平方米以上。新增培育第二三裏屯、垡頭中心區、西三旗、檀谷、生命科學園等15個商圈。
在最佳化存量方面，出台了【北京市商圈改造提升行動計劃（2022-2025年）】，持續深化商圈改造提升行動，實施「一圈一策」，不斷實作商圈的功能叠代、空間最佳化和業態升級，充分發揮市場主體作用，加快推進改造升級計畫落地。截至目前，新一輪商圈改造提升行動已經完成了40個商圈既定的改造升級任務。
2024年，本市以「打基礎、補短板、抓重點」為目標，落實商業消費空間布局專項規劃為主線，有序推進商圈改造提升行動計劃，全面推動全市商圈品質提升。目前，全市已完成西直門、西北旺等15個商圈改造提升既定任務。新開大型商業設施17家，新開商業面積超150萬平方米，今年以來培育西北旺商圈、東夏園樞紐、永豐3個商圈，累計已培育第二三裏屯、西北旺、生命科學園等16個商圈。
亮點
海澱大悅城凸顯故宮元素
「永豐地區的商業終於開始繁華起來，我周末再也不用驅車進城購物了。」
昨天上午10點，隨著北京第四座大悅城——海澱大悅城正式開業，家住附近的IT工程師小宋成為商場開門後的第一撥兒消費者。他拿著大幅開業海報眉開眼笑，「先團個49抵100的餐飲券，再把市集和各類潮品逛一逛，臨走必須去盒馬買點好吃的，這樣的周末太完美了。」北青報記者註意到，隨著眾多消費者湧入海澱大悅城，該區域在地圖上顯示為紅色堵點。
作為中糧大悅城控股攜手西北旺鎮合作經濟聯合社為北京北部商圈量身客製的城市級別商業計畫，海澱大悅城位於西北五環與六環之間，翠湖南路與永豐路交叉處西南角，地上5層、地下2層，建築面積約18.8萬平方米。目前已引入各類商戶280多家，其中首店、旗艦店60余家，包括海底撈全國故宮客製店、麥當勞海澱首家LUNA主題店、駱駝北京首家旗艦店、電玩類頭部品牌「城市英雄」北京首店等，還有博納國際影城、盒馬鮮生、星宏奧冰場和全球忍者兒童運動中心等主力店。
開業期間，海澱大悅城將打造集IP首展、國風表演、城市音樂節、環城騎行、花滑表演、山系市集、冰雪遊藝在內的數十場重磅活動。例如，落地二次元國風頂流IP天官賜福北京首秀，開設1400平方米實景搭建的大英圖書館·世界像素北京首展等一系列生活及娛樂體驗業態，滿足區域內親子家庭社交需求，進一步豐富海澱北部的商業生態，同時促進消費市場多元化發展。
由於緊鄰故宮北院，海澱大悅城建築設計靈感便來自於故宮建築中經典的「朱雀、祥雲、飛檐、窗花」等元素。
據介紹，海澱大悅城的建築呈現出「朱雀展翅，向北高飛」的視覺意象，打造了頗具特色的「木柵流韻、棲山翠隱、憑欄倚翠、檐霄逸境、冰瀑瓊瀾、穹頂星河」等六大商業空間。例如，主中庭場內以故宮為靈感，將飛檐層次巧妙融入，呈現出大氣恢弘的空間格局；天窗設計融入穿孔窗花圖案，當陽光透過，呈現出「檐霄逸境」的光影之美。
此外，「故宮」元素還體現在內部場景中，如海底撈全國首家故宮客製店，便以故宮北院的紅墻、黃頂和斜屋檐為設計靈感。
「老動批」市場轉型時尚商城
昨日，集城市綠地、市民遊憩、時尚商業為一體的城市公共空間「JKFUN」商城正式開業。據了解，JKFUN商城地處「金科新區」核心區，前身是「老動批」的聚龍市場。營業後，商城將為「金科新區」辦公人群及周邊居民提供豐富的餐飲、文化、健身、休閑等服務。
商城一開業，就迎來大批嘗鮮者。時尚餐飲店門口排起長隊，「不二喜劇」館裏也擠滿了觀看脫口秀的觀眾……據介紹，JKFUN商城總建築面積為4.18萬平方米，共三層，地下一層為商業，地下二層和三層為停車場，有近600個停車位。
商城負責人表示，商城以「創新商業、多元場景、城市綠島、潮流活動匯聚」為亮點，覆蓋餐飲美食、零售精品、體育休閑、文化體驗、服務配套等業態。值得一提的是，商城還引進了兩家運動館、一家喜劇館和一家兒童閱讀館。其中，樂刻的「月付制」「24小時」「智慧化」特色，可以為「金科新區」辦公人群提供更為個人化、便利化的運動健身服務。「EYESIN能量波場館」創新服務模式，打造便捷、個人化的訓練環境，為顧客帶來極致酣暢的運動體驗。忙碌了一天，在「不二喜劇」觀看一場脫口秀或SKETCH（情景式小品），緩解工作一天的疲憊情緒。周末帶孩子來米萊知識宇宙，在汲取知識的同時，享受一天的親子快樂時光。
開業當天，「動批記憶展」也同步開幕。展覽由「記憶能說話、記憶有顏色、記憶有聲音、記憶能觸碰」四部份組成，講述自2014年「動批」疏解以來聚龍市場「舊貌換新顏」的故事。從市場鼎沸，歲月流轉到國家級金融科技示範區第一個完善配套，展陳的照片時間跨度長達60余年，結合文字策劃與熱門打卡方式，讓觀眾在觀看時更方便拍照打卡。
未來，JKFUN將持續引進全國乃至區域範圍內的更多品牌，從而吸引更多追求新鮮感的客戶跨區域集聚，為西城商圈註入新鮮活力，成為促進商業環境和經濟增長的正向迴圈。
文/本報記者解麗
亦莊龍玥城首次引入海洋館
在海洋館邂逅海底生物，在藝術館欣賞各式藏品，在樂園裏體驗家庭遊戲……本周五，由原亦莊城鄉世紀廣場改造而來的龍玥城購物中心開業。130多個品牌中，一半都是首進亦莊，為居民帶來商文旅體融合新體驗。
龍玥城的前身是開業於2015年6月的城鄉世紀廣場。隨著亦莊的飛速發展，居民消費需求不斷升級，業態較為傳統的老商場亟待轉型。2022年6月30日，城鄉世紀廣場閉店，迎來調改。
面積達15萬平方米的商業體，如何合理規劃空間？計畫組對周邊客群進行調研分析發現，亦莊地區居民呈現年輕化、商務客群基數龐大等特點，他們對新潮、好玩的體驗型業態有著旺盛的需求。同時，由於計畫體量龐大，可以放射線更遠區域的消費者。因此，計畫決定從「零售終端」轉變為「體驗空間」。
走進新亮相的龍玥城，已經看不到老商場的痕跡。從前封閉的「盒子」變得更加敞亮，陽光透過高挑空的頂棚灑到地面上。四座樓宇分別聚焦文體娛樂、家庭歡聚、時尚生活、研學體驗主題，形成一站式微度義肢驗型購物中心。場內不僅有年輕人喜愛的時尚購物品牌和特色餐飲，還有潮流IP藝術空間、親子研學體驗場館、風尚運動場館、二次元空間等。
「我記得這裏原來是賣服裝的，現在變成了海洋館！」居民張女士表示，聽說北京首家綜合商業體內的海洋館開業，她和女兒迫不及待地前來打卡。穿越海底隧道，她們邂逅了各種海底生物，還看到最喜歡的海獅表演。
漫步商場，不經意間就能發現全新的體驗業態。引入的130多個品牌中，有一半都是首次進入亦莊。例如，首次進入北京購物中心的樂立方家庭娛樂中心，帶來家庭全員共同參與的娛樂計畫。首進亦莊的元懋翔文化藝術館，陳列著高端木質家具、珠寶玉石等藏品，讓人們在商場裏逛「博物館」。在元宇宙9D飛行影院北京首店，觀眾可裸眼體驗震撼的視覺效果，透過動感系統和風雨雷電特效的配合，盡情享受飛行帶來的刺激體驗。MR卡丁車全國首店也透過虛擬與現實融合，為消費者帶來獨特的駕駛體驗。接下來，還將有大型溫泉康養中心亦莊首店等業態陸續亮相，為居民增添又一休閑目的地，同時也為差旅人士提供短期住宿、休息的場所。
本版文/本報記者李佳（除姓名標示外）
（北京青年報）
