改造後煥然一新的小區。(株洲市住建局供圖)
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嶄新的瀝青路被粉刷上藍色與橙色;停車區、娛樂區、乘涼區分門別類;小區新裝的充電樁棚裏排滿了車，數量雖多，但整齊劃一、安全合規……金秋時節，筆者走進株洲市晨光小區，這裏的面貌煥然一新。
老舊小區改造如同「亂麻」，株洲在這項工作上偏偏顯示出了「繡花」功夫。今年，株洲計劃改造城鎮老舊小區322個，34902戶，近年來已完成改造計畫1316個，135660戶。
2023年12月22日，經住建部網站公布，新晨光，老晨光片區改造成功入選為「部級聯系點」，成為我省三個部級聯系點之一。
如今的晨光小區，可以用一個字概括：新。但在幾個月前，晨光小區還是停車混亂，道路破損，具有嚴重安全隱患的問題小區。
晨光小區如何在幾個月內完成抽筋換骨的煥新?
黨建引領提升物業水平
讓百姓幸福在家門口升級
「你掃這個二維碼，裏面有我們專門為業主設計的智慧物業管理平台。」晨光小區物業負責人夏繼光指著小區門口易拉寶上的二維碼說。該平台中有物業公告、紅色物業、物業繳費、資金公示等多個模組，覆蓋業主的基本居住需要。
晨光小區有35棟樓，每棟樓都貼有自己專屬的身份證——樓棟二維碼，掃開二維碼可以看到該樓棟組長、樓棟長、鄰長，以及黨支部黨員等人員的相關資訊。如果有相關需求，很快就能找到相關工作人員。
株洲以黨建為引領，探索城鎮老舊小區改造「三覆蓋」模式，即黨組織、業委會自治、專業物業全覆蓋，建立黨建+網格員+樓棟長來當家，打造一個推進工作的「共同體」。
早在2021年7月，在月塘街道和東湖社群牽頭下，晨光小區成立了黨支部，有了活動陣地，晨光小區黨支部書記譚小珍在街道和社群指導下，著手開展樓棟長與鄰長推選工作。「首批11個樓棟長推選，成果出乎我們的預料，大家的支持率都很高。」她說。
打破「三合一」
構建融合共生有機整體
晨光小區由新晨光小區和老晨光小區兩部份組成，兩個小區之間以圍墻相分割，彼此獨立、形如孤島，未能形成一個融合共生的有機整體，與周邊城區的發展水平不相適應。
「你都不能想象改造前的路面是什麽樣子。」夏繼光望著路面感慨道。老晨光小區是典型的「三合一」場所，小區內有許多從事服裝加工行業的家庭作坊，他們的住宿與生產、倉儲、經營在同一空間內，具有嚴重的安全隱患，同時生產出的產品或廢料被塞進大號麻袋中，隨意丟在道路中間，給保潔與居民帶來極大的困擾。
肖冬生家住12棟，是老晨光小區的居民。「改造以前，這裏加工廢料和生活垃圾亂丟，沒有路燈和監控，我從來沒在小區樓下散過步，親戚來串個門也直搖頭。」肖先生回憶道。
打破「三合一」不是個容易事兒。按照規劃，原本零散分布的作坊搬到小區最外圍的一棟樓中進行統一管理，但是，作坊大多是租的房子，租期未到，與房東的協調也成了問題。
「作坊工作人員不同意，房東不同意，我們想盡辦法勸說他們，還請了服飾商會出面幫忙協調，終於把這塊硬骨頭啃下來了!」夏繼光說道。此外，物業專門騰出一間倉庫供作坊儲存貨物用，切實化解居民與作坊間的矛盾，保障雙方利益。
新鋪設的瀝青路面平整如鏡，「我在這住了快20年，從來沒看到小區這麽幹凈過。」肖冬生激動地說道。
新晨光與老晨光之間的圍墻不僅隔斷了道路，也在居民的心中築起了一道「心墻」。
夏繼光介紹，新晨光小區的居民起初並不願意打通圍墻，他們擔心老晨光的流動人口會加劇衛生、治安等管理問題。隨著「三合一」場所的治理成功，圍墻拆除勢在必行。
今日，沒有了圍墻的阻礙，小區道路打通了，人員出行便捷了。居民李麗梅提起老舊晨光合二為一，臉上不禁泛起笑容：「新晨光小區有幼稚園，我們老晨光小區的要送孩子去，需要繞遠路，現在沒有了墻，從小區裏面就能直達，孩子早上又能多睡一會兒了!」
市住建局相關負責人表示，老舊小區改造是一項復雜而系統的民生工程，但晨光小區在這個問題上交出了滿意的答卷。未來，市住建局將繼續借鑒晨光小區改造的成功經驗，進一步完善老舊小區改造的體制機制，推動更多老舊小區煥發新的生機和活力，為建立「制造名城，幸福株洲」貢獻力量。
在如今的晨光小區裏，你能看到老婆婆笑意盈盈地推著孫子曬太陽，也能看到老爺爺揮著蒲扇在長椅上納涼，小朋友在桌球桌旁肆意地揮灑汗水，作坊工人在幹凈整潔的環境中勞作……每一位居民都迎來了幸福的晨光。
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