「曾經你對我愛答不理，如今我要讓你高攀不起！」
如果將廣州各板塊擬人，我猜曾經的那個「小透明」羅沖圍一定會如此振臂高呼。
光是這段時間，片區的利好訊息就沒斷過。
6月底，羅沖圍舊改舉行大幹100天年中誓師大會活動，定下deadline，沖刺930開工。
7月初，華為廣州研發中心一期計畫辦公區宣布將在今年9月整體竣工交付。
毫無疑問，它的落定，不僅能為片區帶來重量級的產業，也將帶來不可估量的產值，虹吸更多人口。
而最近，廣州規自局又發出公示，灣區新岸（羅沖圍片區）內的規劃有所調整——
先簡單介紹一下板塊吧。
可能有人覺得羅沖圍這三個字早已叫順嘴了，灣區新岸這個說法比較陌生。
但從正式命名這一動作，我們其實能判斷出片區的站位不低。
根據白雲區人民政府的資訊，廣州市灣區新岸（羅沖圍片區）位於廣州主城區西部出入口，是西聯廣佛同城的戰略橋頭堡 ，珠江水岸第四個「十公裏」。
官方說法頗有逼格，「廣州白雲釋出」對這個板塊的形容，更是拔高至「再造一個珠江新城」的層面上。
聽起來口氣不小，但足見白雲在這裏的野心。
接著說到這次改規的松溪片區。
早些時間，片區計畫已經正式開拆，白雲摩配城和松南牌坊均已動工拆遷，預計年底交地50萬㎡，完成50億固定資產投資。
作為灣區新岸最重要的一環，它的拆遷可謂一舉多得。
一方面，可以有效改善城市界面落後、人口密集和道路通行效率較低的問題。
另一方面，也能引導產業轉型升級，將原有的摩配批發市場升級成為摩配交易展示中心，整體實作松溪片區摩配產業集群躍升。
而這次，片區規劃的最佳化，則進一步彰顯了它的野心：既要宜業，也要宜居！
原先片區內以村鎮用地和公共設施用地為主，但規劃調整後，有幾個優勢更加凸顯：
1、宅地大幅增加， 增加了片區未來的新盤供應量，有助於進一步盤活樓市。
2、交通路網最佳化，不僅打通對外通道，而且內部路網也更密集，提升出行便利性。
3、最佳化河湧長度，增設了公園綠地，設定慢行步道，促進社群互動和社交聯系。
4、增設醫院、學校、社群中心，提升配套成熟度。
不難看出，規劃調整的核心目標是很明確的：在增加宅地的同時提升宜居性，長遠看來，自然能提升片區樓市價值。
說起來，早在舊改布局之前，片區的優勢就已經明牌。
不僅有一線江景+白雲站+地鐵線+產業升級，而且進展相當神速。
或許也正因如此，這裏一直穩居廣州中心區二手住宅成交最活躍的板塊。
如果說以前的灣區新岸（羅沖圍）以量聞名，或許不久之後，它的價格也會快速擡升。
當舊改全面推進，城市界面進一步最佳化，宅地增加，整個灣區新岸都將改頭換面。
若那時我們再回頭看，2024，就是片區逆天改命的關鍵時間。
