在9月10日於廣州番禺區舉辦的耀勝新世界廣場全球亮相釋出會後，新世界中國華南區域總經理梁國強接受南都灣財社等媒體采訪時表示，接下來房地產市場的分化更明確、更清晰梁國強表示，當下房地產市場正在經歷穿越周期，確實很有挑戰。但現在也是過去20年來，房地產政策最明確的，對於老百姓的置業、投資、改善生活最友好的時期。
梁國強解析，國外的房地產也有起起落落。也會有人買。「實際上，在房地產市場上，確實逆周期操作也是一個重要的方式」。
梁國強指出，在房地產上升期，很少人會放賣優質物業，「有人放賣就意味著有人看好有人不看好。比如有人認為越秀區新河浦的別墅很好，很想買，但買不到。要等到有人覺得不好放售了，才有機會買入「
梁國強認為，不論買哪個開發商的物業，肯定有一部份人會覺得現在是該入手的機會。畢竟改革開放40多年來，透過國家的努力，透過國民的努力積累了大量的財富。一部份透過努力付出而獲得財富的民眾，也會努力改善生活，提升生活品質，這也是傳統中國人的典型需求。
另據羊城晚報報道，隨著樓市旺季「金九銀十」的序幕緩緩拉開，各大開發商對市場走勢作出相關預判，廣州不少計畫加速推盤節奏，給出限定「驚喜價」，試圖在這場金秋銷售大戰中搶占先機，吸引購房者的目光。
業內人士認為，目前廣州市場新增供應保持了年內相對高位，房企在「金九銀十」透過降價促銷以帶動樓市的活躍度，有助於購房者置業意願和市場信心好轉。
新盤上市、熱盤加推，置業選擇增多
在廣州，荔灣、黃埔、南沙等區的部份新盤於9月前後陸續面世，不少熱門樓盤也紛紛加推。對於普通購房者來說，抓住金秋的供貨節點，以高價效比完成買房置業，一直是不錯的購房視窗期。
比如，在荔灣區擁有珠江港灣資源的保利珠江天悅，雖然定位為高端改善計畫，卻以「5萬字頭」的開盤價入市。記者了解到，該計畫131平方米的四房單價為5.1萬-5.7萬元/平方米，比周邊同類改善計畫低了20%—30%，合適的價格讓不少憧憬江景的買家紛紛進場。
此外，黃埔區一手盤的提前搶跑跡象明顯。科學城板塊的星河·盛世禧悅，主推建築面積88-108平方米的三房、四房；知識城板塊的科城·新世代，計劃推出建築面積67-121平方米的兩房至四房；廣州海絲城片區內的文沖東舊改計畫中建玖合·未來方洲，推出建築面積79-142平方米的三房、四房戶型。
在熱盤加推促銷方面，長隆萬博悅府加推建築面積約300平方米的大戶型產品和108平方米的戶型產品；西派天河序加推中區T6棟的建築面積約190平方米的戶型產品；中旅·天宸府加推建築面積約144平方米的戶型產品，並開放新展示區、全新售樓部、創意樣板間。
市場將主要以常規的小幅讓利促銷為主
據合富研究院統計，廣州多個計畫采用「一口價單位」「成交送家電」「全民行銷」等常規行銷方式進行銷售，不少樓盤也順勢重新開機「工抵房」「特價房」等行銷手段。在業內人士看來，金秋置業的降價趨勢明顯，當前樓市正迎來價格低位。
以越秀地產為例，其在「金九銀十」推出「樾系」「和樾系」中秋煥新專場，透過1億元以舊換新購房補貼助力購房者。另外，在價格方面，位於天河區智慧城板塊的廣州城投天禧頗具代表性，該計畫開盤前的吹風價曾高達6萬-7萬元/平方米，但其實際開盤價為4.7萬元/平方米。
除了降價，各大開發商也在嘗試不同的金秋行銷策略。比如，珠江鉑世灣推出了「買住宅送公寓」的促銷活動，138平方米的四房特價單位起價562萬元，還贈送珠江未來城43平方米的公寓。對此，有房企負責人表示，預計熱門改善類計畫「金九銀十」雖有可能會推出部份優惠活動搶占市場，但優惠振幅不會太大。
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉告訴記者，從下半年至今的市場表現來看，經歷了7、8月份淡季之後，開發商為實作年度銷售目標，在「金九銀十」期間必然會加大推貨力度。然而，鑒於前期許多板塊的房價已經深幅調整，新一輪大規模降價的可能性不大，市場將主要以常規的小幅讓利促銷為主。
綜合中華網、羊城晚報
（來源：大象新聞）
