作 者丨吳佳楠 張敏 唐韶葵
編 輯丨孫靜芳 張星 張偉賢
「看房要排隊半小時」「一天成交四、五十套」……10月3日
，#廣深售樓部擠滿了買房的人##廣州有樓盤1天成交達3.5億元#
等話題持續霸屏熱搜。
據21世紀經濟報道記者走訪，不少開發商為促進成交，開啟大規模行銷活動， 買房送「車補」、成交即送車、「保價計劃」無理由退房、專人幫客戶「賣二手房」……
連夜加班賣房！銷售：吃飯的時間都沒有
「廣州新政大半夜出台，不少客戶都在守著零點，連夜打電話預約看房，我們幹脆 連夜加班 ，緊急給銷售做好內部培訓，晚上就開啟賣房模式。」9月30日零點，廣州官宣重磅樓市新政， 不少開發商當晚宣布「不打烊」，做好迎接大量客戶的準備。
21世紀經濟報道記者國慶假期走訪市場了解到，廣州部份在售樓盤可謂「爆滿」。
（圖為廣州保利招商華發中央公館計畫國慶假期首日現場）
「不好意思， 今天實在是抽不出時間，連吃飯的時間都沒有 。」在保利招商華發中央公館，一名銷售人員對21世紀經濟報道記者說，廣州新政出台與國慶大節點疊加，銷售團隊更加繁忙了，工作量倍增，都在迎接大量客戶的來訪。
廣州有樓盤1天成交達3.5億元
在保利招商華發中央公館，一名銷售人員對21世紀經濟報道記者表示，廣州新政出台與國慶大節點疊加，銷售團隊工作量倍增，樓盤人氣從早到晚接不停。 新政首日來訪較往常工作日上升了300%，國慶首日預約客戶超400組，成交39套 。位於天河的越秀觀樾同樣迎來火爆人氣。國慶當天，現場預計有500多人到訪看房，成交相比前段時間有一定的漲幅。
（圖為廣州越秀觀樾計畫國慶假期首日現場）
10月2日，另據南方日報記者走訪，不少銷售人員反映購房者「買房買得更果斷」，銷量也顯著提升，保利天瑞計畫負責人介紹， 「國慶首日來訪近150組，銷售達到25套，攬金3.5億元。」
8小時售罄395套房源！深圳再現「日光碟」
據深圳市寶安區住房和建設局訊息，2024年9月29日晚上22點30分，從寶安區瑞璟灣居安居型商品房計畫選房現場傳來好訊息：395套房源售罄，從14點30分到22點30分，僅8個小時！
上海有樓盤一下午賣出10套
9月29日晚間，上海出台樓市新政，推出包括縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限、降低房貸首付比例等一系列舉措。
9月30日，「上海房東連夜跳價50萬」的訊息沖上熱搜第一。
據21世紀經濟報道記者走訪，上海樓市在新政落地首日，有新盤售樓處連夜趕工。在某計畫沙盤處，銷售人員忙著給客戶介紹，「一下午賣了10套。」
有房企宣布漲價
9月29日，#多家房企宣布漲價#話題沖上微博熱搜。河南、四川等地不少房企宣布漲價。
9月28日，河南某房企宣布，對旗下一個計畫的在售房源售價上調2%。
9月26日，成都一家房企宣布，公司旗下的5個計畫從10月1日起售價整體上調2%。
也有房企選擇「保價」。9月下旬，保利旗下多個城市計畫公布了「保價計劃」， 承諾計畫後期若有更高的折扣，購房者可選擇無理由退房。
中指研究院企業研究總監劉水表示，「保價」是行銷手段，目的在於促進商品房去化。此舉有助於購房者穩定房價預期，傳遞行業發展信心。
伴隨近日樓市利好政策不斷和房企開足馬力積極備戰國慶重要行銷節點，不少專家認為， 這將帶動十月份樓市預期和交易量提振，為四季度樓市發展打下基礎 。
全年商品房銷售沖刺10萬億元
9月30日，國慶長假前最後一個交易日，滬指站上3300點，創近一年新高。雖然很多上市房企的基本面不佳，但地產板塊仍然表現亮眼，當日滬深房地產板塊平均漲幅為8.69%，多只地產股漲停。
北京某上市房企相關負責人向21世紀經濟報道表示，當前的市場氛圍正在轉向樂觀，因為此輪政策調整不只針對房地產，還包括對經濟層面的提振。 「經濟基本面的穩定，以及就業、收入等預期的回升，才是房地產市場升溫的‘底座’。」
廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，政治局會議明確，接下來房地產的重要工作是止跌企穩，
龍頭企業如果帶頭保價，無理由退房，有利於帶動供給端價格穩定。
對於此輪政策的效果，機構普遍表示，十一長假市場表現可能會好於往年同期。在返鄉置業的帶動下，部份三四線城市有望升溫。第四季度， 市場有望出現翹尾行情，從而帶動全年的商品房成交規模達到10萬億元以上的水平。
一線城市已全部松綁「限購令」
在滬廣深先後出台穩樓市政策並降低限購門檻後，北京的政策終於落地。至此， 四個一線城市已全部出台穩樓市政策，並均降低了限購門檻。
此外，北京還將首套房商業性貸款最低首付比例由20%下調至15%，二套房貸最低首付比例由不低於35%（購買五環內住房）、不低於30%（購買五環外住房）統一下調至不低於20%。
一圖看清各地房貸利率、貸款、限購變化
部份資料來自：南方日報
SFC
本期編輯 江佩佩
21君薦讀
上海樓市新政落地首日：有樓盤下午賣出10套，有新盤售樓處連夜趕工 部份房地產金融政策延期至2026年底 分析稱有利於穩定房企預期、市場信心 一線城市陸續調整樓市限購政策，多地推出一攬子措施
