中國房地產未來發展方向，迎來重磅定調。
黨的二十屆三中全會審議透過的【中共中央關於進一步全面深化改革、推進中國式現代化的決定】中，用158字部署房地產發展改革路徑。
「加快建立租購並舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給，滿足工薪群體剛性住房需求。支持城鄉居民多樣化改善性住房需求。充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權，因城施策，允許有關城市取消或調減住房限購政策、取消普通住宅和非普通住宅標準。改革房地產開發融資方式和商品房預售制度。完善房地產稅收制度。」
北京大學法學院教授樓建波對三裏河表示，表述中既有對此前政策基調和具體措施的重申，體現了政策體系的延續性和落實性，也賦予地方政府充分的市場調控自主權，為構建房地產發展新模式留出探索空間。
住房城鄉建設部部長倪虹此前表示，構建房地產發展新模式是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康的治本之策。
自2021年中央經濟工作會議首次提出「探索新的發展模式」以來，房地產發展新模式在多個高層會議中頻繁出現，且逐漸從探索階段步入實施階段。
加快構建房地產發展新模式，要進一步深化重點領域改革，應從以下幾個方向入手。
一是最佳化供應體系。
「建立租購並舉的住房制度」先後被寫入中共十九大、二十大報告。樓建波表示，租購並舉作為一個基礎性制度，是現階段房地產市場消化存量房的必要舉措。
長期以來，中國住房供給總是「售賣這條腿長，租賃這條腿短」。但這一傳統正逐步被打破。數據顯示，當前熱點城市規模化的租賃住房供給占到近3成。
從【決定】可以看出，「工薪群體剛性住房需求」更多由「保障性住房供給」來對接，這就要求加大保障性住房建設和供給力度；「多樣化改善性住房需求」更多需要商品房來滿足，這將促使開發商努力建設適應人民群眾新期待的好房子。
二是轉變營運方式。
近年來，「保交房」已成為監管部門推前進演化解房地產風險的著力點之一。部份房企的資金鏈斷裂、樓盤停工，與其對預售房款的管理和使用不當有較大關系。
中指研究院市場研究總監陳文靜認為，現房銷售有助於降低開發企業的資金杠桿，促使行業回歸產品。預計這項改革行程將加快，以維護房地產市場長期健康發展。
中國社科院財經戰略研究院住房大數據計畫組組長鄒琳華認為，總體方向是在保護購房者權益基礎上，提高資金監管效率和使用效率。
三是完善調控政策。
【決定】明確，將貫徹「因城施策」原則，充分賦予各城市政府房地產市場調控自主權。也就是說，各地可以根據自身情況進行住房發展規劃，實作以人定房，以房定地、以房定錢，保持房地產市場供需平衡、結構合理，防止市場大起大落。
具體來看，取消或調減限購政策，有助於消除或降低購房門檻，促進住房消費；取消普通住宅和非普通住宅標準，有助於在稅費繳納等方面降低置業成本，推動改善性住房需求釋放。
從更大的視角出發，【決定】中還有「新型城鎮化」「深化土地制度改革」等與房地產密切相關的內容，這將為中國房地產高品質發展提供持久的內生動力。
(「三裏河」工作室)
