很多城市的老小區，偏遠樓盤，大面積住宅頂天立地的這種戶型，以及大面積商鋪，二手老破小是基本賣不動多，
所以價格上這幾年已經是掉下來了很多了，尤其是這類的法拍房經常出現流拍啊，因為居住環境差，總之等等原因吧，
舉個例子可能這個號稱當時價值100萬的房子，最後七十萬六十萬就賣了。如果又不是好的板塊，可能50萬打折就賣。
然後呢，我知道啊，近兩年市場上有一些人是囤了一定量的這類房源的，他們的變現邏輯是啊，做房融，就比如說你現在要貸款對吧，你名下沒有資產，銀行不跟你玩啊，他就會把他手裏囤的某套房子想賣給你，記住是賣給你，比如當初這套房子評估價100萬，但由於戶型面積等等原因，假設最後60萬他收走了。然後他現在賣給你，肯定不是按60萬賣呀，也不是按100萬賣，而是120萬起吧，，問題是你買這套房的首付你肯定沒有啊，這裏就是他幫你墊資，等於是他花錢用你的名義買了他的房子，目的啊，在你去銀行申請房貸的時候啊，按120萬的金額去申請的，就比如說銀行批60%-70%二手房，現在也有可能，80%是有可能的，以前雖然沒有啊，我們就按70%算啊，等於他現在是個84萬已經到手了，在不考慮稅和其他成本的前提下，他已經解套了，並且賺了24萬，明白了吧。
你能申請貸款成功的前提是半年前，或者一年前你就遇見他了，他把你掛靠他養的一個殼公司裏面，給你個高級崗位，發著高檔薪資，交著社保。這期間你的銀行卡、網銀，甚至身份證都在他們手裏，薪資發到你卡上，他立馬就轉走了。是養個流水，以此為依據，包裝了一個你這個人模人樣的高端落戶人才，那麽你當初為什麽要這樣選擇這樣做呢？
因為在半年到一年後啊，他會根據養好的這套資料，用這個房子去申請什麽裝修貸呀，企業經營貸呀，什麽大額信用卡，各種網貸，擼一圈等等啊，可能一共能借出來最終是個300萬，然後他拿40%，就是120萬，加上他之前賣房子那20萬利潤，在不計算養成本前提下，他賺了140w離場了，你就剩了180萬，為了這180萬，你去背300萬的貸款和84萬的房貸。
可以理解，但是實際上300萬是用來吸引你過去背這個賬的，有時候啊，這些人啊，直接忽悠你買了一套房以後，他就不管你了，各種忽悠我什麽，再等等啊，房貸可能還幫你墊著還上一兩個月啊，是不是，然後他就啊失聯了，你就等著房貸逾期吧，不逾期也行啊，你按時還房款，然後進去住也沒問題啊，現在因為銀行的大數據太嚴格了，包裝哪有那麽容易啊，即便是養你這麽個假的殼，我成本不說，大機率最終貸款不可能到300萬的，能有個100萬你就燒高香吧，但問題是貸款是一筆一筆申請的，放一次你們分一次，你並不知道最終能不能放到這100萬，但是他們絕對清楚，哎，一看你的數據，申請個信用卡都拒批，那肯定是養失敗了，拖住你啊，然後他們打一槍換一個地方嘛，消失於江湖啊，對吧。你壞賬，那也是銀行的事兒，由銀行作為訴訟主體找他們的事兒。如果你非要糾結說這個事兒你能不能解套，得從廣義上講啊，你想解套只有一個辦法，就是期待棚改貨幣化再次到來，你的老破小拆遷了，或者房產大面積升值。看看老天能不能顯靈，萬一他應驗了呢？
座標杭州，目前杭州市場也有不少做這個業務的如有遇見，請三思而後行！
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