幾個值得討論的點：
1）連續下跌12個月，意味著很快就可以滿足【階段性取消首套房貸款利率下限】的政策要求，反正作為偏南部經濟強勢區域的省會城市南京，已經開始執行這個政策。廣州已經是一線城市裏面最早拿房貸利率入手刺激經濟，比如今年9月，廣州首套房貸突破LPR下限，成為第一個突破下限的一線城市。據悉最新的政策為，廣州無房，首套房首付30%，利率為LPR-10%，即4.1%，並且修改了首套房的認定標準和降低了利率，廣州有一套房無在供或者已經結清，二套房按照首付30%，利率也為LPR-10%；廣州有一套房且在供，首付40%，利率為LPR+30BP，即4.5%。
你以為這就結束了？不不，如果滿足連續的同比和環比下跌，就可以進一步打破利率下限，廣州可以先調到全國普遍的利率下限-20bp，如果面子掛的住，也將成為一線中第一個敢執行【階段性取消首套房貸款利率下限】的城市，這本身就是給房價跌的太厲害，風險太大的城市準備的，就看要面子還是要裏子。
2）一線城市降價基數影響很大，今天聊深圳的某理財暴雷，很多人抵押貸款在搞，就是因為這破房子的估值太高，高估值和高售價，意味著下跌5%也是巨量的紙上財富消耗，當然很多時候這些財富從未被真實創造出來，就是高位投資者的群體損失最大。
一線城市動不動大幾百萬 ，千萬的房價，跌10%就是四五線城市的一套房子，同樣是人民幣購買力，要知道中國很多所謂的中產階層，除了房子就是負債，尤其是負債專門極限加杠桿投資的群體，杠桿在高漲周期可以放大收益，自然會在下行周期放大損失，這就是雙刃劍。最有意思的是，還有人認為房價永遠漲嗎？倒是悲觀者甚至會導致房價直接跌破實用價值。
3）豪宅銷售火爆，這和全球的貨幣政策和貨幣傳導類似，在我們這邊更是間接福利為主，你只能看到銀行大規模的供給貨幣，政府大規模舉債，但實際上多數人都感受不到這些政策的滋養，但不妨礙少數人分利，最喜歡引導和鼓吹大放水的到底是什麽群聽呢？寬松的貨幣政策和財政政策如果效率極低，只會加劇貧富差異和分配的不均，如果只是定向發錢，那還真不如不使用兩種刺激政策，畢竟歷史證明過度使用的代價可不小啊。
但你從來沒見過龐氏信貸不靠普通人接盤就能維系的，現在的情況就是如此，你們豪宅炒的再熱，金字塔底層空虛，房地產泡沫還是空中樓閣，當供需關系發生逆轉時，市場會自發調節的，要麽把潛在接盤者收入提高，要麽房價和各項成本（利息）下降到剛需能承擔的範圍，難道不是好事嗎？不要說總說下跌的代價，一直漲也沒見誰看到蕓蕓眾生的窘迫，尤其是年輕人的壓力。
4）準現房熱度高，這也是必然的結果，特色預售制本質就是不穩固的信用來支撐極度不均的權利和義務分配，收益全拿走，風險全部轉移給居民，一旦信用違約，誰都不敢再陪你玩了，除非是準現房和現房銷售，所以現階段要盡快嘗試現房銷售，這也是市場信用違約後的必然，你們的信用還值錢嗎？
總結起來，過熱之後的出清是市場自發的行為，政策也只能降低下降的速度，要做出改變，就要從需求端最關註的問題出發，供給側就是再出千條政策，預計市場相應還是不會太好，現在這個階段，面子和裏子，泡沫和務實，總的選一樣。
