錢江晚報
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近日，杭州樓市再出重磅新政，全面放開新房限價，至此，杭州樓市過熱時期推出的所有限制性措施全部結束。新房限價的放開，被市場普遍解讀為利好改善房源，新政出台以來這幾天，不少核心優質板塊的改善次新房房東紛紛漲價，而一些有改善需求的購房者擔心夜長夢多，迅速下單，這兩天改善房源迎來一波交易小高峰。
在這樣的「史上最寬松購房環境」下，法拍市場的改善房源又成了眾人爭搶的目標。昨天上午，一套位於杭州南星橋板塊的 候潮府法拍房 ，就引來多人參拍。
事實上，這套候潮府法拍房開拍前，就吸 引了將近3萬人次圍觀 ，足見熱度很高。該房源建築面積118.31m²，起拍價849.3萬元/m²，正式開拍後，陸續 有12人報名參拍，經過109輪競價，最終以1020.3萬元成交，折合成交單價約8.63萬元。
候潮府所在的南星橋板塊，是杭州傳統豪宅聚集區，板塊內雲集了金色海岸、藍色錢江、陽光海岸、信達濱江壹品、仁恒濱江園等一大批杭州樓市聲名顯赫的頂豪計畫，歷來極受高端改善群體的歡迎。由於目前該板塊已開發完畢，想要在這裏買房子，只能在二手房市場和法拍市場找機會。 候潮府是融創在杭州打造的第一個歸心社群，交付於2019年左右， 在板塊內屬於較新房源，超寬陽台、寬檐屋頂、伊朗進口石材幹掛和藍灰色鍍膜玻璃，讓候潮府在南星橋豪宅區裏也屬於顏值比較出眾的。
圖源阿裏法拍平台
2020~2021年上半年， 是杭州樓市最熱的階段，當時候潮府的二手房價一度攀升至15萬元/m²左右。一位豪宅經紀人告訴記者，「2021年那會兒，我手頭成交過兩套候潮府二手房，裸房（註：不含車位）價格都是14.8萬元/㎡。」
但經過這兩年的樓市調整，貴為杭州樓市第一梯隊的南星橋板塊二手房價也已經完成了補跌。 去年， 候潮府首套法拍房現身阿裏資產平台，經過一拍流拍， 二拍時以單價約10.7萬元成交。 根據貝殼找房平台的數據， 候潮府目前有15套房源掛牌在售，今年9月的掛牌均價約10.6萬元/㎡，8月成交均價為9.8萬元/㎡。
圖源阿裏法拍平台
這套位於候潮府法拍房位於 中高樓層 ，為何成交單價低於目前二手房市場成交均價？對此，業內人士表示，南星橋板塊同小區內不同房源，因為樓層、戶型的不同，價差也比較大。「這套房源是候潮府 整個小區中面積段較小的房源 ，成交單價格本身就低於大戶型房源。」
圖源阿裏法拍平台
事實上，橫向對比板塊內其它小區近期的法拍房成交價格，候潮府這套房源並不算低。上個月， 藍色錢江 有一套低樓層房源被法拍，建築面積199.85㎡，成交價1547萬元， 折合單價約7.74萬元 ； 金色海岸 9月底也有套低樓層房源法拍，建築面積230.44 ㎡，1819.391萬元底價成交， 折合起拍單價約7.89萬元。
圖源阿裏法拍平台
這也說明，「10.9」樓市新政確實帶動了杭州改善次新房的熱度。但從昨天這套法拍房經過100多輪競價，最終成交價格仍低於市場預期，說明目前購房者總體上還是比較冷靜謹慎的。
