這個結論過於簡單了，很難直接回答。
我只了解德國的情況，就說說德國吧。德國是已開發國家裏最喜歡租房的了，住房自有率50%不到。是德國人不願意買房子嗎？
恐怕不全是，根據調查，德國有百分之七八十的人是希望買房的。舉個現實的例子，我工作的組有8個固定員工，其中5個人是住在自家房子裏，3個是租房住的（包括我），這3個人租房人的原因也各不相同。
第一個是個老工程師，還有3年退休，但同時也是個老光棍，自己一個人。看起來也沒有鐵樹開花的願望了，我很難想象他會買房。
第二個是個剛畢業的小夥，同樣是沒有女朋友。我是可以想象他未來買房的。
第三個就是我了。我不買房自住是為了利潤率和靈活性。
為啥德國人敢於長期租房呢？
1是因為德國法律對租客的保護非常好，房東很難把租客趕走，除非他有充分的理由，比如打算自己住進去。比如我的房東，周圍幾棟樓都是他家的，恐怕不會住進我這個小房子裏來的，所以他也趕不走我。
2是德國對租金上漲限制非常嚴格，只要現在我覺得自己付出的租金ok，那幾乎可以肯定以後的變化也不大。
其實以前德國人比現在更喜歡租房子，因為德國政府曾經告訴過他們，租房有保障，可惜德國政府食言了。最近幾年德國房價暴漲，同時導致新房的出租價格跟著暴漲，很多德國人表示租不起了。於是很多錢包鼓的租客開始打算轉租為買。
可惜在德國並不是誰都能拿到貸款的。在德國想要拿到住房貸款，基本上需要稅後薪資超過2000歐元，德國的平均薪資大概就是這個水平，這意味著，德國真正能拿到住房貸款的人不過也就是總人口的50%上下而已，竟然和德國50%左右的住房自有率居然不謀而合。
下面再說說為啥有的人能買卻不買。
這個原因可能就比較多了。比如上面說的我的那個快退休的同事，就自己一個人，恐怕沒什麽動力買房吧。
另一個普遍原因是為了保證靈活性。德國的城市大部份非常小，在德國人口超過20萬就是大城市了。所以年輕人換工作就得換個城市是很正常的。總不能換個工作就買個房子吧？比如我現在的一個鄰居是德國某汽車大廠的高管，滿世界駐紮，做租客恐怕就是這個原因。
也許有的人覺得換城市了就把房子租出去唄。這當然可行，但價效比未必好。就像上面說的，德國對租客保護非常好，一方面也導致了出租房的管理成本很高，不在一個城市會很煩。另外出租房和自住房的投資策略往往相差很多，把自住房變成出租房很可能導致報酬率太低。
如果買入之後短期就賣掉更不劃算。先不說德國的稅法問題，光是交易成本就受不了。德國各種交易費用加起來將近房價的10%，這短期內一買一賣，恐怕不賠錢就不錯了。
最後就說到報酬率的問題了，買房不是一個高報酬率的萬金油策略，需要嚴密布局才能收到高報酬。買自住房會導致本金被占用，同時也占用貸款的信用額度（就是以後還能貸款買多少房子）。比如本金20萬，買自住房只能買一套，買出租房如果策略好，很可能可以捲動起來買無限多套。所以僅從利潤角度看，買自住房未必劃算。
以上就是德國租房率高的大部份原因了。
