本文像王母娘娘的裹腳布又臭又長，廢話極多，特此預警。
這種彎彎繞捋清楚是不是這樣：
500萬買房，雖然寫的是你的名字，但是 男方可以透過轉賬記錄證明實際出資 ，也就是說你背了500萬男方債務，名下一套500萬房產。
然後抵押貸負債400萬，房屋殘值100萬元，這400萬被男方拿走，再買房不寫你名。 根據現在抵押貸不允許用於購房的規定，必須要經過一次現金提取，打斷資金追溯鏈條， 也就是說你提出現金，對方存入銀行卡，因此 你無法保留轉賬記錄作為出資證明 ，甚至很有可能無法證明這筆錢你拿給對方了。
於是你對銀行的負債400萬持續產生利息，按照現行抵押貸利率，大約6-7%， 假設期限10年，這筆利息總額為280萬左右。 （評論區說我演算法錯誤，我仔細看了下他的反駁主張，是說利息按年產生，不能把後面沒產生的利息先加到負債裏。所以這裏再特別強調一下，是每年利息28萬，10年利息總額280萬，如果提前還貸，後面的利息是不計入的，並且這只是一個粗略的估計，具體抵押貸的利息演算法以銀行演算法為準。不論哪種演算法，說到底一旦分手，利息由女方負擔的本質是沒有影響的。）
你說還有幾十萬的裝修貸？姑且按50萬算吧。
因此經過這一輪操作，你負債為500+400+280+50=1230萬， 你的收益應該是500萬房產，這樣應該是負債1230萬元，對沖收益以後個人負債730萬元。 這還不算你背的裝修貸利息。
並且，註意， 這些負債都是婚前的，也就是說法律上這是你的婚前個人負債。
不算不知道，一算我咋覺得有點恐怖呢？
這波操作最 核心的內容 ，是——
1.看似你們共同操作出了兩套房，但實際上是對方將所有投資成本（利息債務）全部放在你的婚前，然後投資收益（第二套房租金）放在了男方婚前。
2.保留了法律上500萬的原歸屬，因為可以透過轉賬記錄向你主張債權，同時抹去了400萬元的返還款項痕跡，憑空制造出一筆500萬元的債務，就像給你套上一個項圈，你倆在一起生活，這筆債就可以不提，一旦出現變故，不管誰是過錯方，對方都可以追究這筆債權。
3.即便是你艱難地透過各種方式證明自己抵押貸的400萬拿給對方買房了，這也違反了抵押貸不得用於購房的規定，違約行為記錄對你依然影響不小。
高，實在是高!
你警惕是對的，事出反常必有妖。
就像前面有個答案說的，如果對方真的是好心，為啥不用400萬直接投資，然後拿100萬給你們作為婚房首付呢？而且 重點是首套房屋貸款利息遠遠低於抵押貸款利息! 除非他家是開銀行的，不然我搞不懂他繞個彎子給銀行送筆利息是啥意思。
如果，我是說如果，萬一，對方打算盤是，把你弄來生了孩子再踢走，那這一手操作就說得通了，對吧！ 但凡是想跟你以後長遠過日子，莫名送利息這種手法就很迷。我稍微稍微想得再惡毒一點，你留意一下，不要被蒙在鼓裏當了同妻。（但願是我想錯了）
姑娘，你看明白沒？
如果你真的覺得他不是壞心，是好心，那我的建議是，給他算一下抵押貸款利息和首套房貸利息的差額，告訴他，你們應該直接拿100萬作為首付買婚房，你願意貸款裝修，雙方婚後共同還房貸，如果你家有能力，最好也別首付一毛不拔，也該出點。另外400萬，他們家愛怎麽投資就怎麽投資。你聽聽看他怎麽回答。
或者呢，古董行有句老話，叫「要想公道，打個顛倒」。你問問他，第二套房打算寫誰的名字，不管是他還是他爸媽，說明就有資格全款買房是吧，那就簡單了，讓這個人去買第一套，然後抵押貸400萬出來，用你的資格買第二套，抵押貸的利息就不會落在你身上了，你也不用重復背債了。相當於他們可以主張這400萬債權，你手上也有一套等價值的房產，只要房子不大跌，風險相對小很多。這可是按他家的思路來的，就只對調一下兩套房主，他要是連這都拒絕，你就知道公道不公道了吧！
--補充--
再或者，如果你傻到家了非他不嫁，又不好意思問他，那咱們來個最簡單的操作，也不用跟他商量啥了。
他把500萬打給你了，讓買房寫你名，那你自己去辦買房手續，辦成首付100萬貸款買房，首套房貸，以後每個月還房貸就說是還的抵押貸就完了，反正都是貸款，利息還低點。然後把剩下四百萬原路從銀行轉賬回去，就說是抵押貸的，讓他自己取現轉存，在他自己那邊去打斷這個資金追溯鏈條。因為你不是真的走的抵押貸款，所以資金用途也不會受到監管，沒什麽風險。
這跟他的初衷，打給你500萬，拿回400萬，我看不出來能有什麽區別。
如果以後他發現了，那也很好解釋啊，我就是天才地發現這樣利息更低啊，還給我們省錢了，你看我是不是很能幹，我能有什麽壞心思呢？
就算這真是個坑，最多也就是你借了100萬首付買房，還回去就可以了。跟共同買房還貸可以分房產相比，你雖然沒有在財產上分到點什麽，但至少也不算有什麽大損失。
方法不止一種，核心就是註意留存證據，合理分擔風險，不要扛在自己一個人身上。
--再補充--
我之前一直想不通的是男方這一通操作看起來沒有什麽確定的很值得的收益，就是倆人結婚以後，最有利於他的結果反而是離婚，而不是繼續一起生活，如果女方防範措施做得好，他在財產上也討不到什麽大便宜。就是很迷。
但是這如果萬一被我不幸言中，真是個借腹生子的局，那可就太完美了。
騙個人來結婚生孩子，得投入買房吧，一旦買房就得規避萬一離婚會分房產的風險吧，但是不買婚房誰跟你結婚呢。如果男方買房給女方加名，或者雙方共同買房，離婚的時候女方都是可以主張分房產的。
那麽就用全款買房把女生騙過來結婚生孩子，再用轉賬固定500萬債權，可以訴訟討回，一分不少。房產在女方名下，不用擔心她謔謔掉，女方如果沒錢，可以強制拍賣，沒失真失的風險。但是500萬一扣好幾年又很劃不來，那就透過抵押先拿回來400萬，也不耽誤投資別的。房子裝修得投入錢怎麽辦呢，女方自己的房子讓她自己辦貸款裝修很合理吧！因為是女方辦理抵押，這個抵押貸利息和裝修貸利息都是女方婚前債務，等離婚的時候男方還是可以幹幹凈凈脫身。再透過主張債權追回之前的100萬余款，萬一女方傻乎乎沒有證據證明400萬返還款，那甚至還可以期待一下追回500萬。
而且這個局裏，女方的經濟條件越差越理想，甚至婚後還要忽悠女方當全職太太，這樣在爭奪孩子撫養權的時候，就可以透過女方無固定收入無經濟能力的理由把孩子據為己有。
哎嘛，我雞皮疙瘩都起來了。這TM比狼人殺還恐怖。。。
玩過狼人殺的都知道，盤狼的行為邏輯一定要盤收益。如果有什麽原因一定要打著離婚的主意結這個婚，用一筆錢表達誠意又能完美收回，同時利息也甩給女方作為婚前債務。婚姻能給男方的，是不是只有借腹生子這個收益了？
真要是這個思路，那可就一切的一切都說得通了!
大晚上的我這編啥恐怖片呢 。
睡了睡了，但願是我錯了。
--最後一次補充--
我真心真心希望，以上的揣測是我小人之心度君子之腹。
畢竟我是個局外人，沒法子在你們感情的框架下來認識對方，只能探討一種最壞的可能性。
就這事，最好的情況是他愛你但是笨，有誠意，但是搞不清楚利息哪個多少，提了個漏洞百出的投資理財方案；差一點的情況呢，就是他防著你拿錢跑路，或者未來有什麽變故離婚，不管過錯在誰，你都得把錢全吐出來，婚姻中的風險全在你身上，主動權全在他；最糟糕的情況，就是他壞透了，算計你，想要騙你來借腹生子。
有沒有可能他沒有什麽算計，也沒有什麽惡意呢？有。
但是從合理性的角度來說，這種可能性有多大呢？我可真不樂觀。
如果你真的嫁了他，我希望一切都是我想得太過惡意，有一天婚姻幸福美滿的你會跑到這個答案下面來打我的臉，而不希望我被證明是對的。
另外對評論的各位補一句，我從頭到尾沒有一句話慫恿或者教小姑娘去貪男方的錢，我給的建議都是從保護好自己的角度采取一些防範措施。
有人說這麽算計也別結婚了。
不算計對方不代表就能不保護自己。
在下面的答案中不乏完全信任伴侶，收獲美滿婚姻的人現身說法論證信任的重要性。但是，僅僅靠愛情去賽局的，一定有成有敗，相信大家在最近的新聞和各種案例中，也聽到了不少失敗者的聲音。
成功的人往往是潛意識裏、在相處過程中就已經對不靠譜的物件進行了一輪篩選，選擇了適合自己的，自己能夠相信的人，但這個過程往往不自知。事實上是「我信任你，所以選擇你」在前，以後才是「我選擇你，所以信任你」，這兩個順序一定不能錯。
我覺得因為自己聰明或者好運收獲好結果的人，對別人的小心謹慎還是應該給予理解和包容，而不是冷嘲熱諷。
抱著最好的憧憬，也要做最壞的打算。
婚姻像是一場基於愛情的賭博，我們上桌的時候，手上的底牌不能只有愛情。
祝各位都得遇良人，幸福美滿。
-------------實在沒想到再更一次-------
最近很多朋友私信或者留言我被抄襲。
抖音啊小紅書啊微博啊公眾號啊。我特特去看了一些，不但有抄襲，還有扭曲誤導的問題，特別是把這個問題從風險管理往男女對立的方向引導。我個人非常反感這個挑起男女對立的做法。
在此明確一下，此文拒絕未經允許的轉載、視訊、參照，拜托再有看到抄襲的朋友，幫忙點個舉報，多謝了！
補充：此文授權公眾號「桌子的生活觀」采用部份內容。特此說明。
