在售樓部，最難賣的房子，除了18樓，一般就是底層和頂層了。
18樓難賣是因為文化原因，這跟根深蒂固的18層地獄的觀念有關系，西方13樓難賣也是同理。
底層和頂層，在業內有個專業術語叫「頂天立地」，一般都是最後打折甩尾賣出去的。
具體來說，不同樓層的優劣勢不一樣，下面展開說說劣勢。
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1層：
1.私密：整個樓棟的人進進出出都可以看到你家的房間，對中國人來說是很不方便的，有的業主選擇拉窗簾，有的會貼一些單面透的貼紙，不管怎樣心裏都不會很舒服；
2.潮濕：1樓都是緊貼地面的，而且上下水管道會從1樓經過，濕氣相對其他樓層明顯更加嚴重；一些人車分流的高端小區會配有地下車庫，有了架空，1樓的潮濕問題會好一些。
3.噪音：一般來說，1樓的平面布局是不規則的，因為要兼顧入戶大堂的功能，這樣一來，所以整個單元的居民都會從你家旁邊經過，大部份時候，這裏是熊孩子高發區...另外，機動車的噪音也比其他樓層更明顯。
4.采光：除非你家是別墅區，一般的高層住戶的底層都會遇到采光問題。像還建房這些就不說了，領導只負責把房子蓋出來，舒適度是完全不管的。如果是大開發商，在設計階段會考慮樓棟分布和采光，但是低層也不要抱太大幻想，小區的樹、配電房這些都比1層高，采光面和采光時間肯定是遠遠不如高樓層。
5.心情：一層住戶最無力的就是樓上紛至沓來的垃圾了，煙頭啦、果核啦、廢紙啦，不要高估同胞素質，樓上揮手一時爽，樓下心情火葬場，親身體驗。
6.安全：這個大家都知道，1樓人員相對混雜，剪防盜網連個梯子都不用扛。不過這個跟小區的門禁設定、監控系統、物業管理有很大關系，生人進不來就相對好說。
7.蚊蟲：草木招蚊蟲，尤其在夏天，中國小區的樹一般不超過9公尺，所以3層以下都會有這個困擾。1層除了要防會飛的，還要防會爬的，有小孩的家庭會非常頭痛。
2層：2層跟一層有很多共性問題，如采光、蚊蟲、噪音這些，不同在於：
1.視野：小區綠化一般都是灌木、喬木搭配種植，灌木較為低矮，所以1層還能看到一些風景，2層一般正處於喬木樹冠的位置，樹一旦長起來，視野反而不如。
2.汙染：這是低樓層的通病，因為空氣對流較差，機動車的尾氣、空氣懸浮顆粒都在低層。
3.安全：高壓線一般就是2-3樓的高度，這點在買房的時候一定要問清楚。
4.噪音：一般在小區邊緣的2樓，特別是樓棟臨近馬路的位置，噪音很明顯，不要相信什麽綠化隔音帶，如果有高架，那不光是噪音，還有采光、灰塵等一系列心酸問題。
頂樓：
1.漏水：這是個老生常談的問題，印象中很少有頂樓不漏水的。
2.溫差：夏天的時候，你會發現貌似空調不管用了。
3.健康：年輕人喜歡俯瞰天下的感覺，然而上了年紀的父母不會覺得，特別是高血壓患者。
4.噪音：頂樓一般都有電梯裝置，午夜夢回的時候，神經衰弱的人應該深有體會。
5.爬樓：停電或者電梯故障的時候，裝修的時候，個中酸爽難與外人說。
6.消防：一旦有火災、地震等意外，安全性是大大不如低樓層的。
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評論區很多朋友都在糾結18這個數位，我在這裏解釋一下。
1.數位忌諱
其實也是分情況的，比如小年輕就不太在意，上了年紀的可能就比較在意。有的地方比較在意，有的地方就不太在意。完全看個人情況。
整體而言，有錢人/上了年紀的人會更在意這些忌諱。
比如8這個數位，很多人覺得吉利搶著選，然而我不止一次發現當官的不願意選，為什麽呢？因為， 七上八下啊哈哈哈哈哈哈 。
去年11月份，有個有錢的客戶看上了15樓想買，說是查了書跟自己的姓氏合得來，但是不巧，這套房已經被另一個人先定了，客戶認定了這套，看著沒房就要走了，怎麽辦？金牌銷冠出馬，扯了一堆「靠山」「聚氣」的鬼話，把客戶唬的一楞一楞，然後順利把樓上的18層賣給了他。
比忌諱更可怕的，是銷售的那張嘴。
2.劣勢≠無優勢
關於這個問題，我只是回答了1層、2層、頂層的劣勢，不代表這些樓層就沒有優勢，也不代表其他樓層就絕對完美。
比如，低樓層的自然親近感明顯就比高樓層好，20多層以上，不管小區景觀做的多麽漂亮，那看起來也像是盆栽。
低樓層人住著明顯會更踏實，父母晨練、沒事串個門也容易走動，我去舅舅家的29樓，站在陽台上心裏都發慌。
1樓如果配個小花園，沒事侍弄花草、曬曬太陽、搓搓麻將也是挺美的，搬把椅子就是戶外生活了。
中間的一些樓層，可能也有不完美的地方，比如你需要註意的是，高層建築的裝置層一般會有部份布置在中間樓層，這個相比地下室的裝置可能噪音沒那麽大，但也不是完全沒有噪音。
總而言之，沒有完美的樓層，只有相對的合適。
我感覺樓層這個事，首先要看通風采光、功能布局、動線設計、梯戶比這些，其次對外要看看小區的垃圾站在哪裏，附件有沒有大煙囪、加油站、汙染廠房這些，這些才是真正關乎你居住舒適度的要素，其他倒是應該放在其次。
當然最最重要，是你有多少預算。
最後提一句，評論比點贊多，收藏比喜歡多，大家的良心真的不會疼麽？
以上，歡迎點贊&討論&交流。
———4月5日更新————
沒想到這個答案又上了熱榜，評論區的朋友提了很多問題，我沒辦法一一回應，這裏挑兩個典型問題解釋一下。
1.「18」的數位問題
再重申一下，「18」樓是一個很優質的樓層，一般而言采光通風都很棒，特別是搭配湖、江、山、公園這些自然資源，居住感受不要太棒。
另外，「18」僅僅是一個數位代號，這跟各地的文化風俗有關。地產裏面其實還有很多這種情況，比如很多房子的電梯不會設定帶「4」的樓層，用「3A」來代替，也是同理。
大家根據自己的要求來，「要發要發」也很不錯啊。
2.頂樓漏水問題
頂樓漏水是一個老大難的問題，甚至可以說地產商彼此心照不宣的問題（不要追殺我）。
為什麽頂樓漏水這麽普遍呢？這跟頂樓的樓層建築工藝有關。
頂樓因為位置關鍵，所以會做很多層，跟防水關系特別大的兩層就是：底層的結構層、表面的瀝青卷材層。
（1）底層結構層，就是混凝土現澆樓板這一層，一般而言需要到25cm以上才能實作防水功能，但是大部份開發商都是12cm。
為什麽不做厚一點呢？因為國標厚度要求是≥12cm。個別有良知的開發商會稍微加厚一些，但是能做到25cm的，恕我見識淺陋是從沒聽過。
12cm是可以保證幾年內是不漏的，幾年後我房子都賣完了，何必操那份心呢？何況做了客戶也看不到，又多出來這麽多成本和工期，他們又不傻。
（2）最上面的瀝青卷材層，是開發商自己也知道結構層不頂事，自己加上去的。卷材本身防水很666，問題出在尺寸和工藝。
在頂層大面積鋪設的時候，難免會有拼接的情況出現，一旦拼接處沒有處理好產生縫隙的話（遇到不專業的施工隊尤為致命），那水就很容易從縫隙中滲下去。
另外還有一點，再好的防水材料都會老化的（好像是20年？這個數據我不記得了），這是客觀規律，人力無法抗衡。
那一般的購房者要怎麽辦呢？首先要選個靠譜的開發商，材料會用的實一些，盡量不選頂樓吧，如果沒得選，盡量選坡面屋頂的，這樣水不會積存很久，使用年限會更久一些。
已經買了頂層的怎麽整？自己可以5年左右做一次防水，也不是特別貴。
頂樓建議盡量不要種花種草，根須的穿透力很強，另外澆的水都在樓頂上持續泡著。如果非要種，建議搞個懸空的架子，做好密封，不要傷害樓板。
我知道上面這段話會有很多人反駁我，我也不想爭論，大家可以搜搜這條新聞。
在2019年8月8日的博鰲房地產論壇上，藍綠雙城科技集團有限公司董事長曹舟南問：「哪個開發商敢跳出來說，我造的房子是不漏水的？一家都不敢跳出來。」
歡迎大家友善交流，謝謝。
