腦洞題。
以上海為例,2021年常住人口,接近2500萬(2487.09萬)。
十分之一,250萬人同時賣房,假設賣的二手房。
根據房天下數據,均價6.7萬。
保守假設,這250萬人,賣的房子都按30平計算,每套差不多200萬(6.7*30=201萬)。
意味著,同時入市的房屋總值為:
250萬*200萬= 5萬億人民幣 。
有沒有差不多當量的數位,和上海這個城市有關,能給5萬億一個比較感性的對比認知呢?
到上海市統計局(http:// tjj.sh.gov.cn )官網,查詢2020年上海市國民經濟執行情況:
其中, 2020年上海市地區生產總值38700.58億元 。
5萬億和3.87萬億,如果硬把他們放一塊,什麽意思呢?
當上海十分之一的人同時賣房,整個上海市所有人辛苦幹一年所創造的總價值,小於這部份房產的價值!
又到上海市財政局(http:// can.sh.gov.cn )查詢一般公共預算收支情況:
2020年,全市一般公共預算收入完成7046.3億元。
把上海市財政局想象成一位超級大戶,這位大戶年均收入7000億。
他若想單獨買下這5萬億的房產,不吃不喝不開銷,沒有存款沒有貸款,要7.14年!
如果不考慮有組織的「豪紳如數奉還,百姓三七分賬」模式,那麽就是賣家同時出售買家自發購買的情況,想象結局會怎樣?
流動性大機率是沒有的!因為靠零星而不是巨量同時購買,根本接不住。
原有體系垮塌,價格自由落體,買家觀望伴隨賣家擠兌套現,負反饋迴圈;貸款余額大於現值,棄還貸款現象發生,房屋被銀行收走拍賣,價格進一步下降,負反饋加強,流動性枯竭蔓延,負反饋極化,直至灰飛煙滅。
這種表述若發生,感性推測,事後視角,跌掉70%+,不能算意外。