你考慮的兩個方案都繞路太遠了。成本太大。
關於第一點，擔心銷售過程被誆。這個沒有必要，這個總價段的物業，價格都相對透明。只有某些特定節點，例如年終沖業績，可能會有下浮。另外如果是長期滯銷，可以單獨報總經理一事一議申請特殊折扣。
建議你要麽找高端中介（看該樓盤代理情況，多找幾家）多問問，或者直接到售樓處要求找負責人面談（不是銷售經理，是計畫負責人），先吊幾個月，保持溝通，然後等候時機出手。
關於第二點， 想省心可以直接找帶裝修的計畫，尤其大平層，基本80%都內建，你準備軟裝即可。 別墅相對麻煩一些。這部份在設計端建議找品牌公司，情願多花點錢，他們更能兼顧實用性和美感。後期裝修成本都比較透明，但不管是托管還是自己上，都避免不了被抽水。
建議正常了解流程就好，另外多看看品質好的樓盤和案例，自己有感覺和認知更重要。
