關於物業費：業主應當根據物業服務合約的約定交納物業服務費用。並且物業服務費的交納不以入住為前提，因為這個是根據合約來的，如果合約中有時間約定，則以該約定為準，如果沒有約定，那麽物業服務費的交納一般應從業主收房時開始計算。（哪怕買受人尚未獲得所購房屋的產權，但只要實際居住房屋，從物業管理中受益，理應支付物業服務費用）
物業的管理不僅是對人的管理，更重要的是對物業本身的管理，不僅包括獨有部份，更重要的是對共用部份、共用設施的管理。
從您的描述中可知，您已經對房屋享有了實際的控制權，獲得了實際居住的權利，理應按照合約交納物業費用，且您提出的車位問題並不能成為不交納物業費的正當理由。簡單來說，這筆錢您是應該及時交納的。
關於車位問題：如果商業車位產權是開放商的話，理論上他只賣不租是他處分所有物的權利，但民法典規定車位車庫應當首先滿足業主需求，所以不得以只售不租為由拒絕出租。這一部份您可以起訴開發商，具體看法院是否支持了，這一塊是有爭議的。（此種情況是在開發商確有產權，且該建築面積未作為公攤面
