2022年5月14日之前（含當日）發放貸款的，利率自動調整到4.2%，無需申請。
2022年5月14日之後（不含當日）發放貸款的，利率自動調整到4.0%，無需申請。
以上都是針對 LPR 方式的貸款，加點全部抹除，調整到當前LPR。
如果在2020年時選擇了固定利率，則需要向貸款發放行主動申請調整。
執行認房不認貸後，部份二套房變為首套房的，需要向貸款發放行主動申請調整。
貸款100萬，30年，利率5.2%，等額本息，月供 5491，利息總額 976,799。
貸款100萬，30年，利率4.2%，等額本息，月供 4890，利息總額 760,463。
月供節省 601，總利息節省 216,336。
雖然看起來沒省幾個錢，但是調整振幅還算比較大，也非常幹凈利落，沒有捆綁條件。為了促銷費，央行壓著銀行針對存量首套房做了最大的讓利。當然，想靠這個促消費，作用非常小。首套房貸還沒還完的人，消費啥，還不趕緊存錢提前還貸，修復家庭資產負債表？房價跌到一定程度，背著沈重房貸的房子就不是資產，而成負債了。
後續 LPR 還會繼續下行，為了維持一定的利差，存款利率也會繼續下行。下行周期中，政策底沒出來，就見不到市場底。想買房的人，要學會等。
