今天給大家帶來，武侯區機投板塊 中國鐵建武侯樾府 第三批次 #選房攻略#。
之前樓盤資訊回顧：近三環，容積率僅1.5，上批次開出就售罄，春節前即將加推1棟！
之前選房攻略回顧：中國鐵建武侯樾府 第一批次 選房攻略
中國鐵建武侯樾府 第二批次 選房攻略
我是「房臥龍」，「成都人才公寓」廠牌主理人，「中國鐵建武侯樾府」已第三批售賣，老規矩 #選房攻略#不能少，↑上面三篇文章裏面幹貨資訊非常非常非常多。我盡量不重復講，每次給大家玩點花火，帶點新鮮的味道。但如果你是第一次買「中國鐵建武侯樾府」務必結合一下上面三篇文章裏面的內容，綜合做參考。
老規矩，如果覺得文章有用，先關註 ，後閱讀。您的舉動是我更新文章最大的動力。
文章最後有選房結論，以買房視角，幫你把問題梳理清楚。掃描文末二維碼進「
武侯樾府
」討論群，進群才能選房錦鯉喲~
01
宣傳介紹
一直以來，我認為中鐵建對武侯樾府的宣傳非常用心，達到了西派級別的宣傳。從我目前觀察第一批次以及這批次的宣傳來看，宣傳的海報大量出現了「人」的元素，一方面代表著樾系的生活內容，在眾多介紹樓盤高大上的各種宣傳圖中脫穎而出，眼前一亮。每個圖把廣告宣傳的「3B原則」用的非常到位 (此原則是由廣告大師大衛·奧格威從創意入手提出的，beauty——美女、beast——動物、baby—— 嬰兒，通稱「3B」原則 。以此為表現手段的廣告符合人類關註自身生命的天性，最容易贏得消費者的註意和喜歡）
02
樓盤雲詞圖
03
時間
人才選房時間見下： 文末二維碼進「 武侯樾府 」討論群，有官方金牌美女顧問等你來報名喲~
選房順序： 人才先選，後非人才選。市資格在前，區資格在後。
04
總平圖/鳥瞰圖
本批次一張圖全看完系列：
↑點選檢視圖片更清晰，高畫質大圖文末找主理人獲取
05
價格範圍
06
一房一價
顏色從綠到紅，代表越來貴
↑點選檢視圖片更清晰，高畫質大圖文末找主理人獲取
07
日照
關於日照數據說明：
1、
不足說明：
只記錄到了朝向最大數據，僅參考。舉個例子一個戶型南北朝向，陽台朝北，廁所朝南，這裏的日照數據會記錄朝向上最大的數值，也就是廁所的數值，而不只是記錄陽台數值，如果需要精細化檢視，可以結合3D線上版本，把每個面的日照呈現的比較完全。
2、
建模模擬：
根據計畫施工總平圖全1:1繪制樓盤建模，並對照附近遮擋建築進行建模。
3、
太陽軌跡：
基於「民用建築設計統一標準 [附條文說明] GB50352-2019」中對建築日照的要求，「建築日照計算參數標準[附條文說明]GB/T 50947-2014」的要求做的日照數據模擬 ，以公元2001年作為日照基準年，模擬太陽的相對運動軌跡。4、
采樣範圍：
基於樓盤的高精度建模，針對每層樓的客廳表單朝向，每隔2公尺進行采樣標記。
5、
時長測算：
根據相關國標&地區標準，日照計算采用真太陽時，預設選取大寒日的8:00-16:00作為有效日照時間範圍，每隔8分鐘進行數據采樣，測算有效日照時長。6、
選房參考：
本日照測評結果，僅供參考學習，不應成為您選房的唯一參考依據。
↑點選檢視圖片更清晰，高畫質大圖文末找主理人獲取
↑文末找主理人，回復「武侯樾府日照」可以獲取線上版本
08
噪音
關於噪音數據的說明：1、點位選區：
噪音的計算點，是每個視窗之外。因此，關窗之後的室內噪音就不會有那麽大的影響了。尤其對於當前很多樓盤選用的[三玻兩腔]或者以上級別的門窗，對於隔絕高中頻噪音會有很好的降噪效果。
2、噪音取值：
噪音評測基礎數值的選取方式采用[預測]而非[現場實測]原因如下:首先，僅僅在現場用聲計議測量某一時刻的瞬時噪音值並不能代表這一計畫的噪音基礎數值，而是需要一個周期性的連續測量第二一些規劃中尚未形成的道路，或者車流量還沒有達到正常使用的道路，即使是實測也無法體現未來真正的噪音情況。因此，噪音取值采用[預測法]，根據規劃中的道路寬度、車道數、是否通行大型貨車等因素，參考類似的道路進行噪音取值。
3、噪音來源：
本噪音分析只考慮了周邊城市道路。
4、選房參考：
本噪音測評結果，僅供參考學習，不應成為您選房的唯一參考依據。
↑點選檢視圖片更清晰，高畫質大圖文末找主理人獲取
09
樓棟間距
10
戶型
主力戶型還是A1-134㎡和A2-120㎡這裏文章有詳細分析，不過多贅述了
戶型建模3D預覽（基於戶型圖） 信守上一篇的承諾，繼續給大家帶來戶型3D預覽，如果覺得不錯，請在評論處互動一下 ， 點贊超30個，下期選房攻略，戶型繼續大家帶上3D預覽
A1-134㎡
11
選房建議
基於本批次的「一房一價」，分析同樓棟 不同樓層的價差，希望透過開發商的視角來給選房者選購時候做個提醒。
事實上，當前開發商的一房一價是有很多因素和維度來定的，並且大的方向重點關心計畫的銷售總價和去化速度，每套房子之間的平衡並非他們首要關心的任務。所以，一房一價表並非按照每套住宅的效能來定的，而是一個機械的樓層等差變化，這個粗放的定價模式，卻給有心研究的買家提供了一次買到高價效比房子的機遇。
一、樓棟單元房號建議
按照大部份選房重點來看，朝向＞視野＞日照＞噪音＞間距，兼顧不利因素的原則來選房
13棟在小區裏面的位置，要好於臨路的12棟和11棟
| 第一梯隊 | 13棟 |
| 第二梯隊 | 12棟、11棟 |
二、樓層建議
價格跳差樓層 開發商定價的維度和角度非常復雜，有句話說的好「價格跳差必有妖」，有可能這個樓層日照、噪音、景觀、視野、出現了槽鋼層等等等很多綜合因素在裏面，我希望透過篩選和提醒的維度，讓大家註意裏面的坑，避免買到之後交房後出現不符合預期，甚至某些因素影響二次交易等等等問題。
| 價格跳差樓層 | 樓棟範圍 | 說明 |
| 12F | 11棟、12棟 | 頂樓和底下一層樓價差，屬於正常現象（一般頂樓都會便宜一些） |
| 15F | 13棟 | |
| 6F | 11棟、12棟 | 不確定，具體原因，詳細需要咨詢置業顧問，目前看並不是因為日照的變化，而價格變化 |
| 8F | 13棟 | |
| 4F、3F、2F | 11棟、12棟、13棟 | 低樓棟受各種因素比較多，所以變化和價格也會相對低一下 |
| 1F | 11棟、12棟、13棟 | 為底躍，請按需選擇 |
購買樓層建議
如有看不懂，文末底部有主理人微信，加了溝通~
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2、回復 「樾府」 ，免費獲取
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