註意看！
上海個人住房落地征收了，這次房產稅是針對「個人住房」，而不是「企業購房，及商辦類計畫」。
近期一張【上海市個人住房房產稅認定通知書】在網上傳開了。
通知書顯示：
房產稅繳納是每年一次，年應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積×新購住房單價×稅率×70%。每年12月31日前繳納，共繳納房產稅7656.65元。
此訊息被曝出，是不是全國要統一、全面針對個人征收房產稅？許多購房者內心都會產生這個擔心。
各位，是地方政府為增加稅收而隨意征收房產稅嗎？不是的。其實是為了加強房產管理，調控房價，調節收入差距，緩解貧富差距加劇。
其實在2011年01月27日時候，上海市財政局、稅務局和房屋管理局三部門已經釋出【關於本市開展對部份個人住房征收房產稅試點若幹問題的通知】。
檔顯示：
征收物件為2011年01月27日起本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。
對部份住房暫免征收房產稅，具體包括：居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房及農村居民透過宅基地置換試點政策取得的住房。
大家註意了！
上海市公布的房產稅是針對新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房，不是全面征收；拆遷房免征房產稅。
為什麽購房者會擔心房地產稅全面征收？這是因為購房者不了解房地產稅，
什麽是房產稅？
房產稅是國家以房產作為課稅物件向產權所有人征收的一種財產稅 。對房產征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產的管理，提高房產使用效率，控制固定資產投資規模和配合國家房產政策 的調整，合理調節房產所有人和經營人的收入。
歐洲中世紀時，房產稅就成為封建君主斂財的一項重要手段，且名目繁多，如「窗戶稅」、「竈稅」、「煙囪稅」等，這類房產稅大多以房屋的某種外部標誌作為確定負擔的標準。
中國主要以土地收入為主，采用的是土地出讓金。
什麽是土地出讓金？
土地出讓金是指各級政府土地管理部門 將土地使用權 出讓給土地使用者，按規定向受讓人 收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款 ，或原透過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓 、出租 、抵押 、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。
歐美國家主要是房產稅，兩者本質上是一樣的： 居民付費獲得土地使用權，同時為居民提供更好的居住配套 。
但是，土地出讓金是出售土地換取收入的短期行為。
各級地方政府在財政收入方面沒有自主權的財政壓力下，土地出讓金可使地方政府將後50~70年的土地收益一次性收取，必然造成地方政府運用各種手段擴大出售土地換取收入的短期行為。
在城市化行程加速階段，每年大量的人口進城，總歸需要買新房的，可以獲得大量土地出讓金。
但這種模式，總有一天要到頭，當城市化率達到70%的時候，房產市場開始進入存量時代——少部份人選擇買新房，大部份交易以二手房置換為主。
但對於土地出讓金模式，二手房買賣只能收契稅，幾乎掙不到多少錢。
也就是說，土地出讓金模式，是建立在城市化行程快速發展的階段。
當城市化行程達到一定階段就會進入房產稅模式。
房產稅更像拼桌模式，不管老人新人，所有人都得繳費保證系統運轉。當然你可以選擇交錢多住好區，也可以省點錢住一般。
因此，房產稅肯定會上碼，接替土地出讓金模式。
只不過，這個過程會相當困難。
