樓市政策預期催化下，又一家房企出現調價動作！
市場訊息顯示，近日河南本土房企河南卓凱置業有限公司發文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑計畫在售房源售價上調2%（約300元/平方米）。房天下資訊顯示，常綠·金水宸苑計畫售價均價約16300元/平方米。
記者查閱計畫官微發現，常綠·金水宸苑計畫由常綠集團和藍城集團一起打造，該計畫官微同樣釋出了一篇關於「漲價通知」的文章。
文章表示，隨著央行新一攬子利好政策的出台，包括降低存量房貸利率、統一二套房最低首付比例至15%等利好政策落地，主城核心資產將迎來新一波的漲價潮。常綠·金水宸苑作為主城核心優質計畫，在售房源價值自然水漲船高。
「對主城改善型購房者來說，現在是難得的時機。政策層面降低首付，為購房者提供了更低的入市門檻。漲價前果斷行動，可節省數萬元換房成本。」文章稱。
前述公司檔還表示，常綠·金水宸苑計畫現已全期封頂、二次結構全線收尾在即，已達到準現房銷售條件，且計畫建設資金充足，現金流穩定；作為集團重點保價計畫，自2024年9月30日24：00起，在售房源售價上漲2%。
「確實接到了漲價通知，還要看後續執行情況。」負責計畫銷售的中介表示，除了上述樓盤，當地還有其他房企推出「保價協定「，不過只在售樓處能看到，協定在購房者交錢認購時就會簽署。
值得註意的是，日前成都也有房企發文稱，將在售住宅計畫單價上調2%。
其中之一為成都嘉禾興房地產開發有限公司，該公司綜合考慮成都房地產市場動態及開發建設成本等因素後決定，自10月1日起，對集團下屬「嘉禾華府」「嘉禾濱湖頌」「金沙壹品」「鑫宸壹品」「嘉禾宸府」等所有在售計畫房源單價上調2%。
另一家成都西部金沙鷺島房地產開發有限責任公司，同樣稱綜合考慮當前房地產市場動態及公司成本因素，經集團公司董事會研究決定，自2024年10月1日起，對公司所有在售計畫房源單價上調2%，兩份檔落款日期均為9月20日。
成都本土民營房企蓄力「漲價」，背後原因為何？多位負責其計畫銷售的當地中介表示，上述公司檔雖名為「漲價」，實際上是收回此前的優惠。「價格相差並不大，我們也可以想辦法拿到內部優惠價格。」
有當地行業人士表示，成都樓市整體比較平穩，宣傳「漲價」屬於個例行銷方式，大多計畫仍在大力促銷。鄭州也有地產人士稱，常綠·金水宸苑計畫所在的片區，大幅降價的情況不太多見，不過不少樓盤都有「特價房」推出。
雖然上述房企的漲價行為，在市場上並不算多數，也被業內視為一種「催促」購房者「下定」的方式，但還是引發了廣泛關註。
近日，央企保利發展旗下多個計畫公司，也在「金九銀十」推出「保價」活動，以穩定市場預期，減少購房者因價格波動產生的擔憂，涉及溫州、西安、四川、濟南、成都、廣東等多個城市樓盤。
比如，溫州保利·天珺宣布「保價至交付，降價無理由退房」，活動最長周期持續到2026年下半年交付。若後期網簽銷售折扣低於買方現有折扣（較備案價），或有額外贈送物業費、車位等任何形式的變相優惠，可無理由退房。
中指研究院企業研究總監劉水表示，購房者購買商品房不僅是自住，還有保值增值功能。當前很多城市房價明顯下跌，購房者不願意進場出手。如果承諾「保價」，就打消了購房者對房價下降的顧慮，有助於計畫行銷去化。
近年來，購房者已經「苦房價下跌久矣」。截至2024年8月，70大中城市新房房價環比持續下跌15個月，二手房房價環比持續下跌16個月。房價下行時長超過2014年(2014年5月～2015年3月新房二手房房價環比持續負增長11個月)。
市場情緒轉折點出現在9月26日，中共中央政治局召開會議表示，要促進房地產市場止跌回穩......調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。
中銀證券表示，此次政治局會議首次明確「促進市場止跌回穩」，代表高層已經明確關註到房地產市場持續面臨下行壓力的問題、以及後續可能帶來的連鎖反應，對房地產市場走弱的容忍度極限逐步接近，地產預期的拐點到來。
政策拐點已經到來，市場拐點能否出現？「正視問題才能解決問題，在本次會議定調後，房地產後續政策的想象空間充分開啟。」國信證券表示。業內認為，如果後續一線城市能落實調控放松政策，將對整體市場信心提振發揮帶動作用。
