先說結論：
從豐台區2035年規劃開始聊：
新宮（均價4.9萬）
有成熟的居住環境和配套，但在全區定位只是一個毗鄰大興的居住組團。優勢是現狀服務完善，還有成熟的商業，和即將開通的地鐵19號線轉乘站。所見即所得，反映到了價格。
由於有南庭新苑南北區這個大麥克安置房樓盤，基本上成為了片區均價的基石，但好一點的就完全不是這個價格。
新宮的地鐵價值在4號線-大興線開通時就已經基本體現，19號線相當於錦上添花。
另外，註意遠離槐房路（以後可能會有快速路噪音）。
海戶屯，即大紅門（均價5.9萬）
首商新區的第一波利好已經兌現（豐台區圖書館新館、區政務服務中心）。片區的溢價也逐步體現，從2020年年中最低不到5萬，到如今6萬上下。
區域交通還是比較便捷，8號線即將貫通，沿著中軸線地鐵，基本上南北向通達性會有顯著提升。道路交通依托三環，除了高峰堵車外也沒有什麽大問題。
但這個片區自住還是不太舒適，主要體現在快遞車和相關產業還是能夠直觀感受到，附近將長期處在改造的狀態裏，需要長期穩定不斷提升。
看好這個板塊的人越來越多，但實際居住體驗與預期之間有差距，需要長期（5-15年）發展來填平。
從就業崗位的分布來看，海戶屯的遠期潛力還是不錯的，而新宮的功能就相對單一了，想象空間比較小。
另外從宏觀的交通格局來看，新宮需要註意第二機場高速沿線的噪音，避開離槐房路過近的樓棟，以及京良路兩側的樓棟。海戶屯目前的交通格局則基本定型。
最後，如果想進一步了解更多細節，或者京津冀其他板塊的潛在利好/利空因素，歡迎進一步咨詢：
