2022年第一季度結束了，一年之中的1/4過去了。
前期是傳統的樓市淡季，後期又受疫情影響，公司、家兩點一線，是大部人的行動軌跡。
再加上各類大廠裁員、法拍房增多，不少人，對於買房，不著急了！
他們關心的只有兩件事：
如何安全的度過疫情期；如何避免不必要的開支，保證充足的現金流。
意外與危險總是驟然降臨，卡裏有錢，總能多一點安全感；
而卡裏有多少錢，則決定了你能抵抗多大的風險！
當想買房的人，出不了門；潛在購房者又在想著「儲蓄」時，「金三」的平淡，也是順理成章。
截止到3月28日，@ 湖南中原 的數據顯示：
2022年長沙周均成交814套，與去年的1718套相比，說是腰斬都有點挽尊，幾乎是「零頭」！
圖源 | 湖南中原
供應量，同樣不在一個水平線上！2021年周度供應1637套，今年則是708套！
雖然整體供應量、成交量走低， 但長沙樓市的第一個季度，仍然有兩個比較「亮眼」的數據：
一，敏感的人已經看出來了，周度雖只供應了708套，周均成交卻有814套！
成交量＞供應量 ，整體的買賣氛圍是比較好的。
二是，周度平均去化率62%，比去年略高！
說明推售樓盤的品質都還不錯，比較受購房者的認可。
圖源 | 湖南中原
但就金三來說，據我不完全統計，長沙「六區一縣」共有59個樓盤開盤，累計推出房源約5300套！
算是今年長沙樓市的第一個供應爆發點。
從樓盤看：
新盤只有平吉上府、萬科半島國際，其余都是老盤推新，不少計畫入市節點都推遲到4月份。
從價位上看：
長沙縣和望城還是「價格窪地」，毛坯8字頭左右；
天心區的南城、嶽麓區的麓谷和含浦，屬於剛需盤的聚集地！
比如麗發新城8字頭、麓谷山湖郡10500、建工象山國際9字頭等。
雨花區多為價效比盤，位置雖不錯、但都有硬傷，單價在1.2左右，比如平吉上府、長房東旭國際。
從精裝/毛坯來看：
剛需盤多為毛坯，以長沙縣和星沙為主；內五區以精裝房為主，毛坯房大概占比在1/3左右。
所以，內五區的毛坯房，算是相當少了。
從熱度看：
冷熱分化相當嚴重，去化7成以上的樓盤只有7個左右，占比11.8%——
長房東旭國際（74%）、萬科半島國際（82%）、麓谷山湖郡（96%）、萬科瑧灣匯（100%）、招商雍山湖（81%）、長沙中交城（81%）、綠城招商桂語雲峯（86%）。
疫情，讓一部份有購買力的房友，暫時壓抑了需求；
但不論是客觀原因，還是我個人主觀的意願，都相信疫情不會永遠都在，必將是短暫的。
金三收官，銀四接踵而至：
預計將有41個樓盤將陸續下證，希望在春暖花開之際，走一波量，回一波血！
↓附上完整名單：
制表 | 老周侃房
對比三月，樓盤亮點真不少！ 在這裏面，有爆款大平層繼續加推 ：
長沙悅府，即將推出8#棟，建面約300㎡，僅有78套，據悉目前已經誠意登記了數百組了。
| 計畫效果圖
萬科瑧灣匯將繼續加推，建面約306㎡大平層，這戶型，讓我都羨慕了！！
如果有房票，二話不說，買！
↓戶型圖：
這兩個，基本上是目前長沙大平層的這個
此外，還有梅二中軸的綠城招商桂語雲峯、洋湖的城發恒偉洋湖映2009、以及世茂璀璨風華、綠地麓雲國際；
以及省府板塊的純新盤—— 紅橡春園、龍湖春江天曜二期 ，都將推出大平層產品。
其中紅橡春園，體量不大，3棟26層住宅+1棟24層的酒店，戶型面積段為建面約190-220㎡，主打「五恒科技」。
| 計畫效果圖
龍湖春江天曜二期，預計4月下旬推出建面約176㎡、234㎡房源，2T2戶。
精裝出售，硬體配置還不錯：
全屋雙向流新風系統、美的/日立中央空調，威能地暖系統、迴圈熱水系統、濱特爾凈水器！
| 建面約234㎡裝修改造示意圖
4月亮相的純新盤還有：
中建麓江府、高橋壹品、雅郡銘苑、綠地長沙之門、保利和光塵樾、陽光城檀府。
論關註度的話，緊鄰濱江C3地塊的中建麓江府，全部為14-18層的小高層，主打低密+純粹。
國企+擴建小學，是不少房友眼中的香饃饃！
圖源 | 長沙資規局
預計這個周日（4月3日）開放行銷中心，本月推出小面積段產品，建面約 118、143㎡，是剛需、剛改上車的機會。
東塘板塊的雅郡銘苑，主打地段和學校（桂花樹小學），賣毛坯，價格預計在1.3w左右。
對外出售的只有160套房子，面積段88-120㎡（建築面積）。
保利和光塵樾，位於金鷹月湖板塊，屬於第四代建築。
計畫總占地面積18.15萬方，住宅建面43.4萬方，整體規劃有高層、小高層產品。
主推的是108-189㎡空中院墅，小高層2梯2戶，高層2梯3戶、2梯4戶。
| 計畫效果圖
此外，賣好又賣座的剛需盤麓谷山湖郡（得搖號，上次開盤2.7個人搶一套）、開福北的廣潤福園，也將有新的樓棟推出。
而不少長沙老土著盯著的振業城，高層產品也將拿出來賣了！
疫情之後，往往都有一個「報復性消費」時期。但是，會不會還如2020年那樣，都消費在房子上？
今天，我不下結論，想在留言區，聽一聽大家的想法！
