中新經緯8月15日電 (薛宇飛)在房地產行業調整之際，地產代建業務卻不斷有新公司湧入，其中，地產開發公司旗下的代建公司就是主要力量之一。在2024博鰲房地產論壇上，旭輝建管總裁劉冰洋對中新經緯表示，整個代建行業平均毛利率和凈利潤率保持在較高水平。
旭輝建管是地產開發商旭輝於2021年成立的新業務板塊。劉冰洋表示，他於2022年8月管理旭輝建管時，他還是代建行業的「新兵」，當時心裏比較忐忑，「它和地產開發是不一樣的賽道，有更強的服務內容。」
他表示，經過近兩年的發展，旭輝建管今年上半年新增簽約面積已經位居行業前列。據旭輝建管披露，截至2024年上半年，累計簽約計畫超150個，累計簽約面積近2800萬平方米，並行展外部合夥人200余人。其中，4-6月新簽約面積近400萬平方米。
劉冰洋也坦言，地產與代建是同頻共振的，在房地產市場調整的情況下，代建也承受一定壓力。但是，代建在地產行業的滲透率還比較低，從中長期的發展看，未來值得期待。同時，有更多的企業進入到這一行業，共同培育市場，對行業的發展更有利。
劉冰洋稱，公司的客戶差異性很大，每個計畫又很不同，因此，旭輝建管推行客製化方案，透過一對一的服務去發現利益點、風險點以及達到預定的經營目標。
在計畫業態上，劉冰洋表示，旭輝建管是全業態的，從住宅、商業辦公，到長租公寓、保障房，甚至體育場館建設等。當然，住宅類的開發依然占多數。計畫篩選上，有虧損風險、爛尾風險的計畫，與委托方之間存在預期不符或者旭輝建管能提供的服務與委托方的預期存在較大差異的，旭輝建管都不會開展合作。
從利潤率看，劉冰洋稱，代建行業平均的毛利率和凈利潤率保持在比較高的水平，但要註意的是，由於計畫本身不斷承壓、行業競爭加劇等原因，代建行業近期的利潤率有逐步下探的趨勢。不過他認為，這是一個行業必經的過程，是正常現象。
近兩年，在各地土地公開拍賣中，城投類公司拍下不少地塊，但很多公司並不具備開發建設能力，因此，城投公司與地產開發企業或代建企業合作的現象不少。劉冰洋稱，城投類的國資企業和AMC類金融機構的計畫，占據了建管旭輝合約金額的約52%，其余是一些小型開發商。
此外，建管旭輝透過多種方式嚴控計畫回款，劉冰洋透露，公司每個月的回款率都在90%以上，基本上沒有長期欠款。
(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)
中新經緯版權所有，未經書面授權，任何單位及個人不得轉載、摘編或以其他方式使用。
