對於我們這80，90年而言，生活在不愁吃不愁穿的年代，但也是生活在時代飛速發展的年代，感受到2015-2016年全國房價大漲的年代，有多少人才剛剛畢業，也有不少人已買了多套房，差距在慢慢拉大，之前或許是你的物件，丈母娘，或許是房產中介逼你買房，現在或許更是通貨膨脹，全球大放水，新一輪通脹來襲？2021年你要守好「錢袋子」，抵禦通脹的最好方式：就是購置不動產！
中國疫情已經得到了控制，但海外疫情卻變得嚴峻，國際資本市場遭到重創之後，多國紛紛推出經濟刺激政策，掀起了一場史詩級的大放水。
我們可以看到很多房地產廣告開始勸人買房置業，說是通貨膨脹成必然？別忘了，那只是廣告，我們需要冷靜。金融還是挺復雜的，不要想當然認為就一定會通貨膨脹，大放水也可能造成通貨緊縮，具體就不詳述了。主要聊聊買房的事情。
我們拿日本來說，日本也一直在量化寬松，但整體房價可沒怎麽漲。其他國家的放水也和我們沒有太大關系，國外資本流入也不會大規模去購買住宅，頂多買一點大中城市的寫字樓等商業地產。現在很多城市的寫字樓其實是過剩的，租金也下降很多，商業倒閉的一大堆。
和我們有關系的只是國內的放水，各種限購政策不放松的話，可以阻擋大部份的放水，流入到樓市的恐怕也不會多。加上各種不景氣，這些放水會流到更需要它的地方。
所以，國內央行放水，房價會漲不漲？只能取決於房產政策的走向，以及本來房地產市場本該怎麽走的方向上面。
說實話，本人是對國內房產市場持謹慎樂觀態度的。但是，並不是因為大放水的原因！
在現有房地產市場政策不變的前提下，決定房產價格的還是供需關系，這是房地產作為商品最重要的一個因素。供需關系最核心的是人口結構，未來一二線大城市才是人口凈流入的城市，三四線人口大量外流，這是趨勢
決定中國房價根本因素的供需。
1. 城鎮化率
已開發國家城鎮化率普遍超過80%接近90%，中國不到60%，而城鎮化率會越來越高這是趨勢，意味著更多的人從農村落戶城市。
2. 經濟發展
並不是所有城市都是北上廣，更多的是3、4、5線城市和廣袤的農村，中國龐大的內需市場，我覺得遠沒有挖掘到位，潛力還是巨大，即使因為疫情原因暫時受阻，中國GDP的增長還的持續很長一段時間。
央行放水，提振消費，當然是利多因素，一些城市的房價會穩中趨降，跌幅會很小，有些城市還在上漲。長期來看，房地產市場還是一個上漲周期，調控部門的工作，在將來依然還是怎麽控制房價，不讓房價上漲過快。
總體上，我還是覺得房地產市場可以適當關註，但並不是一個閉著眼睛就可以隨便選址的時間段了。商品房市場已經變成了一個高度分化的市場了。我們可以看看環渤海經濟圈，長三角經濟圈，珠江三角洲經濟圈，這些板塊最值得投資，越是限購棟城市越要買，為什麽上海，深圳，北京限購嚴格呢？還不是需求多，所以買地段很重要，買的好，即使通脹，跑贏也沒什麽問題，甚至有大振幅升值的潛力。買不好，估計保本就不錯了
