「有房才有家，先成家再立業」，僅透過這句話就可以看出房子對人們有多麽重要。更重要的是，隨著中國城鎮化建設，大量農村人口進入城市之中，他們首要面對的問題就是解決住房問題。不管是租房還是買房，對住房的需求都會大幅增加，這也是房價持續上漲的根本原因。另外，由於在城市中房子和戶籍、人們的愛情婚姻、孩子的教育、公共醫療和其他社會福利院掛鉤，這讓房子已經不再只是人們居住的位置，而是成為人們生活中的必需品。就比如對於進入城市中的年輕人來說，他們如果想在城市中長期定居生活，那麽買房子就是他們必須經歷的一件事情。如果房子都沒有，談戀愛和結婚會很難，也不會有穩定的生活，更不用談長期定居生活了。
雖然租房也能解決基礎的住房問題，但是租的房子根本無法享受城市中的福利待遇，只能解決住的問題。更重要的是，租房生活的品質比較差，由於不是自己的房子，隨時面臨搬家的可能，所以租客不會好好裝修自己租的房子，也不會購買好的家具家電。因此，如果租房生活，人們的生活品質不僅會比較差，而且沒有安全感和家的感覺。更重要的是，租房生活無法享受到城市發展帶來的福利，雖然他們也為城市的發展作出了貢獻，但是房價上漲和福利待遇提升租客都無法享受，這對租客都非常不公平。因此，很多租過房子的人都想買一套屬於自己的房子，特別是那些搬過幾次家的人們。但是對於大部份人來說，由於房價的持續上漲，房價已經越來越高，買房子並不是一件容易的事情。
截至2022年6月份，全國平均房價為9700元/平方米，雖然相比於2021年上半年的房價降低了不少，但是很明顯平均房價還位居很高的位置。按照目前的平均房價計算，一套房子基本上要100萬左右，如果是一二線熱點城市，一套房子更是需要幾百萬元甚至更高。而就是在很多小縣城的房價也一樣居高不下，目前全國有108個縣城（包括縣級市）的平均房價在萬元以上。可以看出，目前中國的房價總體都處在很高的位置，已經嚴重偏離了居民的正常收入水平。現在很多剛需購房者為了買一套房子，不僅要掏空「6個錢包」，同時還要背負二三十年的巨額房貸。在這種情況下，人們不管是買房還是不買房，都會背負著巨大的生活壓力。
就比如筆者身邊就有不少買了房子的年輕人，他們中有的結婚了，有的還沒結婚，但是他們都有一個共同特點就是經濟壓力非常大，結了婚的沒錢生孩子，而沒結婚的是沒錢來結婚。就像最近兩年中國人口出生率越來越低，究其原因就是房價太高了，錢都用來買房子，哪裏還有錢去生育孩子呢？更重要的是，很多年輕人房子都買不起，談戀愛、結婚和生孩子更無從談起。那麽，為什麽房價能夠上漲這麽多呢？根本原因自然是住房資源緊缺，隨著城鎮化的建設，人口大量流入城市之中，造成了住房資源緊缺，房子供不應求，房價自然持續上漲。當然除了這個原因之外，建築成本不斷上漲也是非常主要的原因，在過去二十多年土地價格、建築材料加熱和人力成本都持續上漲，這也導致了房價上漲。
但是不管房子的建築成本怎麽上漲，決定房價上漲的根本因素還只能是供需關系，如果沒有人買房子，那麽就算房子的建築成本再高也賣不上價格。但是目前樓市中就面臨著這個很奇怪的現象，那就是中國的總體住房資源已經過剩，而房價還在持續居高不下。根據統計數據顯示，僅從2000年到2020年中國新建商品面積就好發164億平方米，按照一套房子90平方米計算，這些房子也有1.82億套。一套房子居住3個人，1.82億房子就足夠居住5.46億人。而在2000年只是中國城市中的人口就已經有4.58億人，這意味著僅2020年之前建設的商品房就可以夠10億人居住。
目前中國常住人口城鎮化率為64%，按照14億人計算就是9億人，這意味著僅2020年之前建設的商品房就已經過剩，這還不算最近兩年新建的商品房。另外，過去20年中國建設的住宅不僅只有商品房住宅，還有大量的公寓、小產權房和其他形式的住房。有機構預測，僅小產權房的數據都是商品房的2倍以上。也就是說，目前中國的商品房加上小產權足夠30億人居住，而中國城鎮常住人口只有9億人，這意味著中國目前住宅不僅不太緊缺，並且已經嚴重過剩。並且在這種情況，房價依舊居高不下，這是非常不合理的。而嚴重這種不合理現象的根本原因就是投資客大量囤積房產，導致大量房源不在市場中流動，造成虛假的供不應求的供需關系。
也正是因為這個原因，目前雖然中國總體住房資源已經過剩，但是依舊有很多人沒有房子。根據統計數據顯示，截至2021年底，中國租房人群為2.2億，其中很多都是沒有房子的人。而對於那些房子多的人來說，他們手中的房子多得住不完，很多還都空置著。根據2017年西南財經大學的調研報告顯示，2016年中國住宅的總體空置率在21%左右。可見，大量住宅被少數人囤積在手中並且空置著，這才是導致目前房價還能持續上漲並且保持高位的根本原因。而在這種情況下，依舊有很多專家看漲房價，比如房改專家孟曉蘇表示目前調控政策抑制了人們對住房的需求，一旦調控政策放開，房價還會繼續上漲。另外北師大教授董潘更是堅定看漲房價，並且預測未來北京房價會漲到80萬/平方米。
進入2022年下半場，目前樓市行情已經很低迷了，但是這依舊無法阻擋一些人看漲房價。其實造成這種現象的根本原因就是過去房價一直在上漲，導致很多人根本不相信房價會下跌，即便目前中國總體住房資源已經過剩。但是目前中國的總體住房資源已經過剩，房子都夠30億人居住了，並且目前樓市的供需關系已經逆轉，房子越來越難賣，這些轉變人們需要認識清楚。房價不可能永遠上漲下去，就像大樹不可能漲到天上去一樣，因此不要盲目相信房價會繼續上漲。目前樓市已經存在了泡沫，就像央行原副行長吳曉靈10個字給出的「警示」那樣：要做好泡沫破滅的準備。
