說一個看似不相關，但其實還是很相關的題外話。
前一段時間跟一個專門做房產咨詢的人聊了一下他們的業務問題。
其中聊到了，他們的主營業務是在廣州幫客戶篩選400-800萬，在深圳幫客戶篩選600-1000萬的房產。
另外一個比較占大頭的業務是幫助客戶撿漏廣州市區內300萬左右的二手房。
我問他們為什麽會是這個價位，是你們精心篩選的嗎？
他說當然不是，而是客戶的實際情況決定的，800萬基本上就是廣州購房中堅力量的購買房子上限了，同樣的，1000萬也是深圳購房中堅力量的購房上限。
如果一個房子的全價是800萬，我們算三成首付，那對應的月供就是三萬左右。
如果家庭有原始積累，可以繳納五成首付，那對應的月供就是兩萬多。
這基本上就是廣州普通家庭收入能夠支撐的購房上限了。
看了這個數據，可能很多收入高的群體會不屑一顧，嗤之以屁，覺得兩三萬的貸款那能算貸款嗎？何況貸款一般都是夫妻二人同時還的，一人一半，也就是一萬多，隨便去個騰訊阿裏什麽的，掙個月薪四五萬的，不就輕松覆蓋了嗎？
但問題就在於，你以為可以很輕松還貸的群體，一方面他們可能並不是夫妻二人都是高收入群體，很可能還有一方是全職在家帶娃，或者一方只能拿一個穩定的五千塊定律收入。
另一方面，這個群體的基數是非常少的，能夠消化的房子數量很有限。
還有更重要的一點，如果夫妻二人都是高收入群體，能在阿裏騰訊各種券商月入五六萬的人，很可能在撬動更高的杠桿，壓根兒就看不上你說的這些房子。
比如這次中金事件的員工，據說開這個收入證明就是為了買房子，按照月收入一般得是月供兩倍以上的原則，那他們看中的房子，很可能月供是在四萬以上，再加上女方據說也是券商員工，每個月怎麽也能兩三個五千塊定律吧？那他們的月供可能在五萬以上，那對應的房貸很可能是接近1000萬。
假如他們付了三成首付的話，那購買的房子保守估計也在1200萬以上。
那我們不妨開啟二手房軟體，看一下，總價1200萬大概能在北京買到一個什麽樣的房子？
如果站在購房鄙視鏈的中高端來看，還真的買不到什麽特別好的房子。
那麽問題來了，那些各方面都還可以的，在城市中產群體眼中已經可以稱得上完美的房子，到底都賣給誰了？
所以你說房價為什麽還在漲？
那肯定是因為還有很多人會面對我這個回答，嗤之以屁，說月供五六萬算個毛，隨便找個年薪百萬的工作，不就輕輕松松覆蓋，灑灑水咯！
