珠海的房貸利率，即將上漲？
阿甘生今晚刷朋友圈，驚奇的發現，部份地產從業人員，又開始傳播房貸利率即將上漲的訊息了，這些聽風就是雨的臭毛病什麽時候才能改！哎……
朋友圈大致的內容，說的就就是珠海各銀行包括四大行， 從7月1日開始，房貸利率變為"LPR+20bp"，由4.25%上漲到4.65% 。並呼籲有想法買房的客戶要抓緊了。
▲截圖於中介朋友圈，經證實，此為不實宣傳
透過這個事情，我們也不難發現，珠海雖然這段時間放寬了限購政策，入戶政策，貸款政策，調高公積金額度後，樓市這個情況似乎也並沒有想像中的理想！！
但是，如果後續珠海樓市「火熱」起來後，不排除會馬上上調利率！
因為這段時間，好多城市的樓市，隨著政策的下放，也開始熱鬧起來了！
蘇州2大」千人搖「炸場！3.3%中簽率創新低
上周的蘇州樓市，進入狂暴模式，2個千人搖同時出現，雖然備案均價都漲了，但中簽率卻比一期更低了，更難搶，熱度更高。
獅山村， 2181人搶244套房，平均9個人搖一套房，中簽率11% ，短短3小時，除了底樓全賣光...
奧體萬科，1406人搶61套非人才房， 真實中簽率約3.3% 。
截止至1點15分
獅山村二期開盤畫面顯示已售208套，只剩底樓房源
合肥爆發800人開盤大戰！
周六晚上，運河新城龍湖怡康·湖城大境計畫迎來首開，現場人氣火爆、排隊搶房，好不熱鬧。計畫備案價均價18114元/㎡。
由於計畫內建超高價效比基因，購房者早早便排著長隊等待進場選房， 現場預計有800人左右 。
南京豪宅開盤破 紀錄 平均每2個人搶一套
南京豪宅的「瘋狂6月」還在繼續！
就在周六，新玄武招商局中心·臻境線上開盤， 推出25 6套房源，含包均價4.9萬/㎡，共 吸引438組客戶報名，平均每2個人搶一套 ！
最終，周六臻境賣出了 近13個億的好成績 ！相比首開的11.69億還要更多！兩次加起來，相當於一個月不到的時間直接賣掉 24億多 的貨值！
此外，南京周末樓市熱鬧不止於此。
昨日，城東純新盤——星河·鐘山盛世首開，現場人氣爆棚，小戶型基本被「搶光」！河西、大校場熱盤報名人數出爐， 中簽率最低10% ... 兩千人「搶房大戰」 要來了！
深圳某盤開盤去化近9成
6月25日，中海學仕裏開盤 賣了近400套，去化約86% ，這是今年以來，龍華開盤成績最好的新盤。
本次，中海學仕裏推售了462套住宅，產品為建面約83-116平的3-4房，帶裝修費後的備案均價約8.19萬/平，單價7.74萬-8.54萬/平；總價約645萬-997萬/套。
在計畫認籌階段，就有520批客戶進行誠意登記，開盤去化近9成也證明了市場的認可度。
看到這，相信有很多朋友就會問了，難道，珠海最低房貸利率，真的像中介說的那樣，這麽快就要收回？
認房認貸、區分非普通住房，房貸利率情況都將不同
事實上，珠海某銀行業內人士透露，目前的政策實際並未正式對外釋出執行細則，因此各銀行執行的房貸利率有一定差異。（比如首套房、二套房已還清情況下，首付和利率多少；比如……）
在珠海非限購區域，針對部份買家的情況，房貸利率的確有所調整。目前已由四大行慢慢傳導至其他銀行。
珠海房貸利率的設定，未來將更加細致，除了認房認貸以外，還將區分普通住房與非普通住房 。不排除設定門檻，收回最低房貸利率的可能。
非限購區域144
㎡以上住宅，這些情況統一調整為5.05%
值得關註是，各銀行的房貸利率，目前主要是針對普通住房（≤144㎡）與非普通住房（>144㎡）進行了調整。
根據珠海商業銀行目前的貸款政策來看，統一調整的部份，主要為珠海非限購區域的兩種情況：
其一為目前名下沒房，曾經有過1筆房貸記錄（已結清），最低房貸利率為5.05%。
其二為目前名下有1套房，沒有貸款記錄或有1筆貸款記錄（已結清），最低房貸利率為5.05%。
而此前，以上兩種情況最低房貸利率可以為LPR+0、或LPR-20bp（每個銀行具體執行的房貸利率不一樣）。
目前來看，能享受到最低房貸利率（4.25%）的情況主要集中在購買普通住房（≤144㎡）：
在珠海買房為首套首貸、 有過貸款記錄但已結清、有1套全款購買的住房或1套已結清貸款的住房 ，都能享受 最低4.25%的房貸利率 。
那麽，針對最低房貸利率（LPR-20bp），珠海是否存在上漲的可能呢？
珠海各大銀行是否上調房貸利率？
有業內人士便透露，
基於成本空間的考慮
，部份小銀行要「漲價」很正常，因此
房貸利率上調，也是有可能的
。
▲珠海銀行業內人士針對房貸利率上調的看法
房貸利率的變化與國家政策、銀行自身的成本，及市場的貸款情況息息相關，雖說現在大趨勢為低利率的政策環境，但也不排除上調的可能。
