9月29日晚间，上海、广州、深圳先后对楼市限购政策进行了调整。随着北京新政的出台，四个一线城市已全部在国庆长假前夕出台政策，除广州取消限购政策外，其余三城均降低了楼市限购的门槛。
这一举措带来的市场影响和信号意义均值得关注，而在上海、广州等地，楼市已有回暖迹象。
上海：楼市新政落地首日，买家当天看房签约
9月29日晚间，上海出台楼市新政。9月30日，「上海房东连夜跳价50万」的消息冲上热搜第一。
位于徐汇田林商圈的一门店经理表示，「一些原先犹豫不决的客户变得非常果断。29号当天，有个客户原先还犹犹豫豫，定金还要少付的，谈判当场政策出来了，客户立马什么条件都不谈了，当场签约。」
新房市场同样迎来热闹。新政发布后约12小时（截至9月30日上午11时20分），位于上海市外环外嘉定新城板块的金地嘉峯汇已经认购16套。
据金地集团上海公司的工作人员介绍，政策出来后的认购量主要还是前期积累的客户，有些处于犹豫期，政策改善了部分购房者的预期，缩短了决策时间，才有现在的突击认购，这样假期也可以放心的出行。
另据上观新闻报道，10月1日，宝山区南陈路附近的中环金茂府项目售楼处营销总监表示，「今天是楼盘认购第一天，共有100多组客户来认购。认购期长达7天，如果认购人数超过房源数，就需要摇号选房。」「沪七条」新政出台当天，团队已经有所预判，这个国庆期间会比往常更忙，工作人员特地从平时的20人配置增加到了70人。「没想到，有客户今天早上六七点就来排队认购，售楼处还没开门营业，还有接近20组客户没办法来现场，直接进行线上认购。」
不少购房者表示，「好久没有收到这么多微信了，市场好的时候去了解过房子，后来就搁置了，中介也很久没联系了，这次收到了好几个中介发来的房源信息。」
作为准买家，王露莎的手机在夜里11、12点至少收到了4、5条信息，内容均是楼盘推介与上海新政内容。对于选择外环外新房还是内环二手房，王露莎有几分纠结，因此一直没有入市。如今，政策对于购房人更为友好。但王露莎买房的心态却发生了改变。她越来越不着急出手了，「会有那么多人买房吗？除非大家都把股票卖了来买房。」
上海多家中介处认为，新政落地对市场的效果仍需时间消化，部分客户假期出游安排也对市场成交有一定影响，「股市行情好，一部分资金也会留恋下一个涨停，对房地产市场的作用还要继续观察。」此外，受增值税征免年限「5改2」等政策影响，挂牌量有所增多。「在当前挂牌量较多的情况下，市场整体的价格仍保持平稳」。
上海中原地产市场分析师卢文曦也指出，此次新政有助于转变买卖双方看淡市场的预期，再借助近期向好的大环境，成交有望稳步增长。
广州：一楼盘半天成交10套，有项目单日成交2亿元
10月1日下午，记者在广州海珠区中海大境楼盘看到，售楼部的停车场停满了车，洽谈区里坐满了看房者，不少客户带着家人一起看房。
中海大境的均价在每平方米8万元左右，客户主要是改善型购房者，也有部分投资客。项目销售总监杨幼君介绍，截至下午5时，该楼盘当日已成交10套，目前还有客户正在洽谈，预计晚间至少还能成交5套。
另据广州日报，今年「十一」黄金周第一天，贝壳发布的贝壳新房节认购截至下午六点已突破500套，位于白鹅潭板块的江景豪宅保利滨江天悦则表示首日成交2亿元。滨江豪宅项目龙湖广州·御湖境首日成交2000万元。
对于「十一」黄金周市场，业内人士表示乐观，预计随着政策显效，第四季度楼市将加快回稳进程。
深圳：中介门店二手房成交量上涨四成
据深圳乐有家研究中心监测数据，新政发布后的9月30日，深圳乐有家门店二手住宅成交量环比上涨近四成，是2021年2月以来的单日成交最高点；新房住宅成交量环比上涨24%，也处于近2年的高点。此外，自上周六（28日）开始，深圳乐有家门店二手带看量连续多日处于近3个月的高位区间，市场交易活跃。
深圳乐有家研究中心预判，多条重磅政策助力下，今年深圳楼市的10月或可诞生「金十」，而不仅仅是「银十」。
北京：有项目连夜收回折扣
北京在上海、广州、深圳之后跟进调整多项楼市政策。
中原地产首席分析师张大伟指出，北京出台政策相对谨慎，本次限购政策调整也是全国最后一个出台的城市，相比上海和深圳的政策，北京的限购调整幅度相对小，也没有增值税的变化。据中原地产研究院统计，从2023年9月开始，北京小步快走，一年时间里已经累计发布了10次政策。
据中国房地产报，政策发布后，有在售楼盘在朋友圈发出，将收回折扣的标语，如10月1日起，北京西四环的京能西贤府称，恢复原折扣方案，多余折扣收回；中建壹品发出海报，10月8日起旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城，折扣回收2%；北京昌平新城梧桐山语全线产品优惠收回2%等。
也有北京房地产从业人士表示，「能在国庆节前发布放宽限购的通知，对国庆假期的北京楼市而言，将是极大利好。」
多地推出一揽子措施
除一线城市外，其他城市和区域也在悄然释放政策利好。
9月30日，河南省七部门联合发文，推出20条促进房地产市场止跌回稳的措施，包括取消限购、限售，取消普通住宅和非普通住宅标准，提高住房公积金贷款额度上限等。
9月29日，南京市政府印发【南京市巩固增强经济回升向好态势若干政策措施】，提出落实存量房贷利率调整、首付款比例调整等支持政策，房地联动促进市场稳定。
同一天，无锡市发布【关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知】，推出10项相关稳楼市政策。
近几天来，辽宁沈阳、四川成都、山东济南、黑龙江黑河、云南弥勒、湖南石门、浙江余杭、青海省等多地出台了楼市政策，政策措施集中在降低二套房首付比例、加大公积金支持、提供购房补贴等方面。
市场出现积极信号
这轮楼市政策的力度、密度和规格，均为近年来所少见，其对市场信心的提振作用也不言而喻。
9月30日，国庆长假前最后一个交易日，沪指站上3300点，创近一年新高。虽然很多上市房企的基本面不佳，但地产板块仍然表现亮眼，当日沪深房地产板块平均涨幅为8.69%，多只地产股涨停。
在房屋交易市场，一些市场主体已经早早感知到了预期的变化。
9月下旬，保利旗下多个城市项目公布了「保价计划」，承诺项目后期若有更高的折扣，购房者可选择无理由退房。
中指研究院企业研究总监刘水表示，「保价」是营销手段，目的在于促进商品房去化。此举有助于购房者稳定房价预期，传递行业发展信心。
9月26日，成都一家房企宣布，公司旗下的5个项目从10月1日起售价整体上调2%。9月28日，河南某房企也宣布，对旗下一个项目的在售房源售价上调2%。
房企对这轮政策周期的期待显而易见。
9月26日，新世界发展发布2023财年业绩。公司管理层预计十一黄金周后，市场会迎来明显的转折点。
事实上，相比价格调整，借助政策调整的契机来促进销售，显得更加重要。
9月29日晚间，中国房地产业协会向全行业发出开展「百城商品房促销活动」倡议，集中力量在今年10月份联合有关的社会组织机构，动员支持100个以上城市参与商品房促销活动。
中房协还表示，重点动员70个大中城市的房地产行业组织和企业积极开展促销活动，如举办房产展销会、组织现场看房等，促进房地产市场止跌回稳，促进行业健康发展。
此前，杭州市房地产中介行业协会宣布启动商品住房「以旧换新」活动，鼓励换房者、开发企业与经纪机构签订三方协议，通过设定「免责期」锁定新房房源。
北京某上市房企相关负责人表示，当前的市场氛围正在转向乐观，因为此轮政策调整不只针对房地产，还包括对经济层面的提振。「经济基本面的稳定，以及就业、收入等预期的回升，才是房地产市场升温的‘底座’。」
对于此轮政策的效果，机构普遍表示，即将到来的十一长假，市场表现可能会好于往年同期。在返乡置业的带动下，部分三四线城市有望升温。第四季度，市场有望出现翘尾行情，从而带动全年的商品房成交规模达到10万亿元以上的水平。
（综合自：21世纪经济报道、南方+、澎湃新闻、上观新闻、广州日报等）
