潮新闻客户端 记者 徐叔竞 印梦怡
「包阳台」，几乎是每个杭州新交付小区业主群里永远的热门话题，包或不包，两派业主都有充分的理由。
这两年，很多小区刚交付，业主群里第一件事就是对包阳台事宜进行意向投票，上个月刚刚交付的中海河映云集小区就是其中之一。不出意外，两派业主又因此吵起来了
物业组织「包阳台」民意调查
但被街道认为投票无效
最近，多位河映云集小区业主在「民呼我为」平台上反映称，小区交付后，于7月9日举行了「包阳台」民意调查，赞成封包阳台的业主将近90%，但这个投票结果被街道判定为投票无效。
据悉，河映云集小区因为刚交付，暂未成立业委会和物管会，但小区业主包阳台的呼声较高，物业为此组织了一次包阳台的民意调查，调查结果显示：小区总户数1714户，参与投票1473户，占比85.93％；其中，同意封包户数1312户，不同意封包户数95户，投票同意占比达89.06％。
不同意包阳台的业主，则将情况反映到社区和街道。
街道方面认为，根据【民法典】相关规定，河映云集小区封包阳台事项需召开业主大会，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主同意。目前小区正在走成立物管会的流程。
也就是说，由物业组织的这次「包阳台」民意调查，未经业主大会正式表决，因此投票结果无效。
对此，有业主表示，因为家中有小孩，9月份要在小区边上的幼儿园上学，因此想在9月份之前搬入新家，但现在因为「包阳台」事宜受阻，担心按计划入住会带来儿童安全隐患问题。也有业主表示，小区有三幢楼靠近高架，噪声比较大，不包阳台影响居住品质。「希望相关部门能看到大多数业主的诉求，尽快主导组织正规的包阳台投票程序。」
召开临时业主大会投票表决
杭州一小区交付2个月就完成包阳台
据记者了解，像河映云集这种情况，其实并不少见。但包阳台作为业主共同决定事项，需要通过业主大会表决通过，才能生效。
此前，杭州有新交付小区在物管会未成立的情况下，由社区牵头找了第三方公司，召开临时业主大会投票，顺利完成包阳台要走的程序。
如萧山宁围板块的大家汝悦美境府，2023年5月交付，7月经临时业主大会投票通过了「包阳台」。小区业主王女士表示：「虽然这个速度算是很快了，但过程一点也不简单。」
王女士告诉记者，汝悦美境府当时新房刚摇完号，就组建了业主群，但是群里但凡聊到包阳台这事，两派交锋激烈，并由此应运而生了「包阳台群」和「反对包阳台群」。「距离小区交付还有两个月，‘包阳台群’里就开始组织工作，确定阳台的尺寸、样式等，还提前一个月在群里召集了志愿者，等到收房期间，小区大门外就有了‘包阳台投票处’。」
王女士说，收房期间的这次包阳台投票，赞成票超过2/3。但反对包阳台的业主认为程序不合法，投诉到了社区和街道。这次投票被认为无效。
考虑到汝悦美境府小区业主包阳台的诉求总体比较高，小区所属的街道和社区决定就包阳台事宜召开小区临时业主大会进行投票表决。「当时由社区牵头作为召开主体，聘请了第三方公司作为协办单位，通过电子业主卡进行投票，由社区全程监票。」王女士说，投票结果是通过了统一包阳台议题。
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