文/戴媛媛
1月6日，中指研究院发布2024年重点50城住宅租金统计数据。数据显示，2024年全国重点50城住宅平均租金累计下降3.25%，跌幅较2023年扩大2.95个百分点；2024年12月，50城住宅平均租金为35.4元/平方米/月，环比下跌0.55%。
2024年，「止跌回稳」成为楼市关键词。全国重点50城的数据，足以管窥市场。住房平均租金的变化，有市场需求相对平稳的原因，也有保租房批量入市的带动作用。政策组合拳从供需两端齐发力，租购并举的住房供给体系推动房地产市场健康平稳发展，这是大背景。由此观之，住房平均租金的变化，是房地产市场深度调整的一个印证。
一方面，炒房热潮，全民疯狂涌入楼市，这样的时代一去不复返。另一方面，「取消限购」「加大补贴」「降低首付比例」「盘活存量」，一系列政策均指向止跌回稳，促进房地产进入高质量发展。这是房地产市场经历的深刻调整变化，房屋租赁市场格局也在其中。
无论是买房子还是租房子，价格都在回归理性。这预示着房地产正在回归其本质——满足人们的刚性居住需求。
对于买房子而言，刚需实现的是「住有所居」。随着人们生活水平提高，对美好生活有了更多更高的期许，刚需的标准也在提高。以前是有没有房子住，现在是住得好不好，能不能住得安心、住得舒适。合理的房价水平，不仅可以让购房者减轻经济压力，还能让他们有更多的时间和精力去关注家庭、关注个人成长，从而创造更多的社会价值。
对于租房子而言，刚需实现的是人的自由流动，让奋斗没有后顾之忧。一个公平合理的住房保障体系，一个价量合理的房屋租赁市场，让租房也和买房一样，住的事一种体面，一种自信，能获得满意的生活圈和居住环境，能轻松享受到城市的生活娱乐体验，能在一个城市比较灵活的落脚，不必承担买房的时间成本和持有成本。
随着政策的不断落实和市场的自我调节，房地产市场正逐步走向成熟和稳定。未来，房地产市场将更加注重质量，更加关注人们的居住体验和需求。
【来源：九派新闻】
