2022年，长沙的自建房垮塌事件震惊了全国，54人不幸遇难，9人受伤。这起事件让住建部意识到自建房的安全风险，而这些房子通常没有公共维修资金。因此，房屋「养老金」制度的构想应运而生。
今年两会期间，全国政协委员柴强提出了建立房屋养老金制度的建议。他认为，政府应该从土地收入中拿出一部分作为房屋养老金，比如5%的土地出让收入或者20%的土地净收益。毕竟，房价中大部分是地价，而这部分费用并没有为未来的维修和保障预留。
住建部对柴强的提案表示了兴趣，但提出了一个折中方案：养老金可以由个人账户和公共账户两部分组成。公共账户由政府筹集，包括财政补贴和土地出让金；个人账户则是业主之前交存的住宅专项维修资金。
然而，这个制度的提出引起了广泛的担忧。人们担心，政府是否能有效地管理和使用这笔钱。毕竟，公共维修资金的使用一直是个难题。许多业主反映，想要动用这笔钱，难度不亚于竞选村长。而且，很多小区甚至没有业主大会。
数据显示，公共维修资金的使用率极低。以北京为例，20年来的使用率仅为11.6%。广州、重庆和深圳的使用率更是低得惊人。这些资金本应用于房屋维修，但实际上往往被其他方式使用，甚至被挪用。
幸运的是，有些地方已经开始尝试改革。比如株洲市，通过使用公维资金的利息购买电梯保险，成功提高了资金的使用效率。
从公维资金到养老金制度的转变，首先需要对现有的公维资金进行彻底的盘点和管理整顿。这是一个复杂的过程，但也是必要的。如果能够成功改革，这将是一个双赢的局面。
最终，政府的目标是确保有足够的资金来维修自建房，避免类似的悲剧再次发生。但同时，也需要考虑如何更有效地管理和使用这些资金。商业手段可能是一个有效的解决方案，通过竞争上岗，确保资金的安全和增值。
总之，房屋「养老金」制度的提出，不仅是对现有问题的回应，也是对未来挑战的准备。通过改革和创新，我们可以期待老房子焕发新生。
