烂尾楼呢，就像它名字表现的那样，以前办过用地、规划、建设这些手续的。不过项目开始动工之后，因为各种各样的原因，像开发商资金链断了呀，有债务纠纷之类的，这个项目就不得不停工了，而且停工得持续至少一年以上呢。
烂尾楼有住宅楼、商铺楼、回迁房这些类型。不管是哪种类型的烂尾楼，带来的结果都特别不好，影响还很深远。在中国各地，烂尾楼到处都是，可不只山东才有。
山东省日照市的烂尾楼之前曝光度挺高的。远远看去，能发现这些楼的主体结构大体上是建好了的，不过没完工的灰白色的样子，让不少人感觉阴森森的。
没人接手管理就会形成烂尾楼。以前宣传得那么好，现在对比起来就特别惨。这老百姓看着心里不舒服，对政府来说也是个头疼的事儿，当地相关部门都在为怎么处理本地的烂尾楼而发愁呢。
【山东烂尾楼的现状】
早几年的时候，日照的房地产商大力鼓吹要在日照打造一个人工景区，名叫多海岛，就在日照市岚山区，是个集商业、住宅、旅游、生活为一体的大型娱乐中心。那时候宣传和规划都做得特别好，所以民众也都很期待。
可是好景没持续多久，主体建筑一建好，就发现这地方的人气不怎么样，根本没法满足预期的人流量需求，于是项目就停了。本来还以为后面能有好的挽救办法呢，结果到后来，连挖掘机、推土车这些工地设施都被弄走了，大家这才明白过来，所谓的多海岛项目成了烂尾楼。
多海岛因为后期没人管，就变成废墟了。好多地方堆着没及时清走的建筑废料，杂草都长到半人多高了，看着特别荒凉，晚上更是阴森恐怖。
按常理来说，这种地方应该没人来的，没想到，这儿却歪打正着成了流浪汉的聚集地。
走进这片烂尾楼，在几座主体建筑的空地方能看到一些生活过的痕迹，像锅碗瓢盆、衣服啥的。这些东西看起来都是正在使用的，不像是被随便扔掉的。从这些就能判断出是流浪汉的东西。总的来说，这片烂尾楼里住着不止一个流浪汉。
这就引出了另一个问题，流浪汉大多行踪不定，特别是疫情期间，对他们的管理很不方便，毕竟他们来来往往的嘛。这对附近居民也造成了压力，居民心里都很恐慌。所以，附近居民就向当地相关部门反映了这个问题，还提了些建议，希望能妥善安置这些流浪汉。
不过呢，这片烂尾楼简直就成了流浪汉的「好住处」。在这儿能挡风遮雨，可比在外面挨饿受冻强多了。在这儿没人赶他们走，也没人管，这可比到处被人讨厌、不得安生要好得多。在这儿行动自由、生活自在，甚至都能安家了，从某种角度来说，这儿就是流浪汉的天堂。
所以呢，即便居民提出了好心的建议，流浪汉也不见得会接受这份好意，这就成了让当地管理部门头疼的事儿。
【烂尾楼形成的原因】
不只是山东，全国到处都有烂尾楼的情况，那这么多烂尾楼是咋产生的呢？其实总的来说，主要原因就两大方面。
第一个原因就是资金方面的问题。房地产行业太火了，信贷资金一收紧，房地产商的资金链就断了，没办法只能把项目停了。
这种原因特别常见，大家都跟风做生意，一股脑儿地涌入房地产市场，这就使得市场饱和了。另外，银行还会根据房地产市场的情况调整贷款政策呢。在这两方面的夹击之下，房地产开发商就只能赶紧止损了。
原因之二是债务方面的问题。施工工程有债务纠纷存在。这些原因在除资金之外是最常见的现象，建筑施工场地被强制要求接受各个方面的监督，这样做是为了保障消费者的权益和安全，所以总会有不良开发商出事儿，从而使项目停工受到牵连。
另外，农民工工资被拖欠、项目存在巨额债务也是项目停工的一个原因，因为这牵扯到工程各方的利益，所以项目没法接着干了。
烂尾楼的出现，对银行、投资人、消费者这些利益相关方都有危害，还损害城市的形象与声誉，对市容有影响。所以，解决当地烂尾楼的问题一直是急需处理的，而怎么解决这个问题也成了各个地区的首要任务。
【解决烂尾楼的经典手段】
有问题就得解决。这几年，随着政策发展，资本也不断运作，到现在已经有了几种解决烂尾楼问题比较靠谱的方案。这些方案呢，有的只适用于某些地方，有的则能广泛适用，但不管怎样，都可以拿来借鉴，争取把烂尾楼后续处理结果的损失减到最小，说不定还能重新创造效益呢。
资产运作是其中一个办法。解决烂尾楼这个办法是海南想出来的，这几年海南炒房最热，烂尾楼的数量可不少。不过办法总比困难多嘛，海南组建了一个有独立法人资格的资产管理公司，这个公司专门用来承接、管理和处理国有独资商业银行协议移交过来的积压房地产，还得给国有独资商业银行还钱呢。
方法二是运用市场机制。这一解决办法得有政府支持，就是把烂尾楼改造归入城市规划建设管理当中，借助市场机制的力量，推动和培育国有土地使用权二级市场发展，也可以通过有形市场交易之类的方式来调整土地使用单位。
【小结：】
房地产行业是一个国家发展的重要根基和支柱性产业，它关乎民生，也与国家经济息息相关。烂尾楼的存在，对宏观经济调控而言是一种挑战，并且会给民众的生活状况带来非常大的负面影响。
除了在后期用各种常规办法解决烂尾楼问题之外，咱们更得加强事前的措施，对房地产开发商的资格、经济实力还有审批流程进行严格审核。只有这样，才能从根本上防止烂尾楼出现，削减国家土地资源的浪费，也能让政府少干点额外的活儿，推动民生健康地发展。
