为什么上海的中心城区上海人越来越少？市中心真的都被外地人占领了吗？上海正在经历着怎样巨大的变化？跟着我们的镜头一起去看看。我们先来看一些数据，1990年，上海市常住人口是1,334万，2023年是2,476万，增加了1,000多万。但中心城区的人口反而却在逐渐减少。
过去十年中，市区人口减少了30多万，人口占比中心城区从原来的42%降到了现在的26%。事情确实如此，中心城区的人口在不断流失，而且这些流失的人口基本上都是老上海人。因为新落户上海的外地人要么一开始就在中心城区之外落户，要么在中心城区的新建小区买房落户，不存在拆迁，所以很少会外迁到中心城区之外，所以中心城区流失人口的主体是老上海人。实际上，中心城区流失的老上海人远比30多万这个数字要多，因为在中心城区落户的外地人抵消了一部分中心城区流失人员的数字。
那么，为什么中心城区老上海人越来越少？是什么原因造成了老上海人离开多年居住的市中心？近些年，随着城市的开发建设，上海市中心的老旧房子逐渐被拆除。从1992年到2022年，30年中，上海拆除了二级以下旧理房屋380多万平米，改变了16万多户居民的生活。居住用的房子拆了，要么建成了商业中心和写字楼，要么改成了高层公寓。这样一来，带来两个结果，一是能够提供的居住用的住宅越来越少了，二是开发成本使得市中心的住宅价格飞涨，被拆迁的人都希望拆迁补偿越多越好，在中心城区拆一个四五十平米的老破小，那都要800万起步，而开发商肯定会把这笔补偿款打入成本，补偿越高，房价肯定越高。
现在中心成绩的房价已经高到了靠补偿款在原地买房根本不可能的地步。我们来看看现在市中心的房价，这个楼盘就是在征收了一片老破小之后开发出来的，原来的老破小现在变成了一片连排和高层公寓，这里的价格多少呢？看一下网上二手房的信息，这里的房子一套从6,000多万到3,800多万不等。原本在中心城区中居住在老破小中的人，靠拆迁补偿款已经不太可能买得起原来居住地区的公寓。在上海市中心有个几十平米的老破小，拆迁补偿款动不动几百万、1千万，这样的钱在十几年前确实购房选择的余地比较大，但现在已经很难在市中心买到合适的房子了。如果补偿款还要由父母子女两代或者是兄弟姐妹几个分一分的话，那在市中心买房子就更不可能了。市中心买不起房怎么办？
只能去远一点的地方买房。所以在上海的近郊和远郊都有很多新建的拆迁安置房，很多老上海人就只能告别市中心，来到这些安置房中居住。这是在上海普通周浦比较有规模的一些安置房小区。10多年前，周浦这些地方还是农村，到处是农田，现在基本上已经全建成住宅了，很多老上海人买不起市中心的房子了。那什么人逐渐占领了市中心最好的位置呢？当然是那些不差钱的富人。上海的富人还有更多的来自全国各地的富人。上海作为中国的顶级城市，吸引了一批又一批全国各地的有钱人，或者专业技术人员、高级管理人员。不少老上海人迁出去了，这些老上海人眼中的外地人反而越来越多地进入了城市的核心地段。
在人员缺乏流动的那个年代，这种事情是不可想象的。但一个城市要发展，资金要流动起来，人员也要流动起来。虽然这样的结果让原本生活在城市中心的有些人觉得郁闷，但这样的一种流动又是发展的一种必然。有钱的人进来，没钱的人出去，有钱的人总是占据社会的顶级资源。这个世界总是如此，不管你认为这是一种各得其所的自然规律，还是认为这是残酷的竞争和淘汰。现实就是如此，不少人在这里住了一辈子，老婆晓突然这里摇身一变，成了你高攀不起的富贵之地。就像一个你深爱了多年的邻家小妹，转身变成了高门大院人家的夫人，你高攀不起的贵妇。这听起来是不是很魔幻？
离开住了很多年甚至几代人的中心城区，并不是每个人都愿意的，那毕竟是熟悉的地方。在新天地附近，我就遇到一个阿姨，舍不得离开生活习惯了的地方，宁可租房也不愿去远郊。每天吃完饭后，他都会绕着自己的家，那个正在等着拆迁的老房子转一转。啊，往这里堆起来，堆好毛尾气休息。对啊，在这住了多少年？你你在这住了很多年了吧？哎哎不知不觉中，上海变了，变化很大，变干净了，变漂亮了，变得更高大上了，但烟火味儿却越来越少了。
