文/羊城晚报全媒体记者 马思泳 通讯员 荔宣
图/通讯员提供
9月28日上午，广州市荔湾区举办山村城中村改造项目动工仪式。山村城中村改造项目是广州市第一批「依法征收、净地出让」城中村改造新模式试点项目之一。本次山村城中村改造范围63.12公顷，项目一期总投资107.91亿元，一期安置房项目占地约0.8万平方米，新建安置房（含公建配套）总规划建筑面积为3.7万平方米。此外，该项目将提供多样化安置方式。
山村城中村改造项目位于荔湾区白鹅潭商务区，是荔湾展示老城市新活力的重要空间节点，也是广佛融合与城市更新的重要空间载体。荔湾山村茶商贸历史底蕴深厚，不仅是华南地区茶商贸重要发源地，也是全国规模最大、品种最齐全、成交量最大的茶叶贸易商圈。
本次山村城中村改造范围63.12公顷，将通过城中村改造新模式突破城中村发展瓶颈，提高土地利用效率，优化城市空间布局，提升空间治理水平，保护历史文化，促进传统茶商贸转型升级，改善人居环境，推动城市更新提速增效，打造世界茶商都核心区。
山村地处全国最大的茶叶贸易商圈，现以物流仓储、工业、三类居住用地为主，存在建筑风貌混杂、市场形象欠佳、公共配套缺乏、产业形态低端等问题。本次改造始终坚持「拆、治、兴」并举，兼顾「人、地、房、业、境」关键发展要素，结合花地河、葵蓬涌、广三铁路遗址搭建片区空间架构，精准筛选拆建范围，有机更新茶叶商贸市场，塑造均衡宜居滨水人居环境。
山村城中村改造项目一期总投资107.91亿元。一方面，项目坚持推动高标准建设安置房。由荔湾区征收部门作为安置房建设的主体责任单位，全程指导监督改造主体开展安置房高标准设计、高标准建造，一期安置房项目占地约0.8万平方米，新建安置房（含公建配套）总规划建筑面积为3.7万平方米，总投资额约4亿元。
另一方面，项目积极提供多样化安置方式，包括原地安置、异地安置、房票安置等，尽可能满足居民多样化的住房需求。
据悉，2023年9月，经广州市批准由广州市建筑集团有限公司和荔湾区属国企新荔城拆迁有限公司作为项目主体；12月，双方合资成立广州市花地河城建有限公司作为项目改造主体。
2024年1月，山村城中村改造项目获得国家开发银行、农业发展银行首批城中村改造专项借款授信86.33亿元；今年4月，荔湾区与广州市花地河城建有限公司签订合作协议，以新模式全面启动山村城中村改造项目，重点推进城市空间治理，推动城市更新提速增效。
历时一年，今年9月，山村城中村改造项目迎来正式动工，标志着该项目进入实质性施工阶段。
