「曾经你对我爱答不理，如今我要让你高攀不起！」
如果将广州各板块拟人，我猜曾经的那个「小透明」罗冲围一定会如此振臂高呼。
光是这段时间，片区的利好消息就没断过。
6月底，罗冲围旧改举行大干100天年中誓师大会活动，定下deadline，冲刺930开工。
7月初，华为广州研发中心一期项目办公区宣布将在今年9月整体竣工交付。
毫无疑问，它的落定，不仅能为片区带来重量级的产业，也将带来不可估量的产值，虹吸更多人口。
而最近，广州规自局又发出公示，湾区新岸（罗冲围片区）内的规划有所调整——
先简单介绍一下板块吧。
可能有人觉得罗冲围这三个字早已叫顺嘴了，湾区新岸这个说法比较陌生。
但从正式命名这一动作，我们其实能判断出片区的站位不低。
根据白云区人民政府的信息，广州市湾区新岸（罗冲围片区）位于广州主城区西部出入口，是西联广佛同城的战略桥头堡 ，珠江水岸第四个「十公里」。
官方说法颇有逼格，「广州白云发布」对这个板块的形容，更是拔高至「再造一个珠江新城」的层面上。
听起来口气不小，但足见白云在这里的野心。
接着说到这次改规的松溪片区。
早些时间，片区项目已经正式开拆，白云摩配城和松南牌坊均已动工拆迁，预计年底交地50万㎡，完成50亿固定资产投资。
作为湾区新岸最重要的一环，它的拆迁可谓一举多得。
一方面，可以有效改善城市界面落后、人口密集和道路通行效率较低的问题。
另一方面，也能引导产业转型升级，将原有的摩配批发市场升级成为摩配交易展示中心，整体实现松溪片区摩配产业集群跃升。
而这次，片区规划的优化，则进一步彰显了它的野心：既要宜业，也要宜居！
原先片区内以村镇用地和公共设施用地为主，但规划调整后，有几个优势更加凸显：
1、宅地大幅增加， 增加了片区未来的新盘供应量，有助于进一步盘活楼市。
2、交通路网优化，不仅打通对外通道，而且内部路网也更密集，提升出行便利性。
3、优化河涌长度，增设了公园绿地，设置慢行步道，促进社区互动和社交联系。
4、增设医院、学校、社区中心，提升配套成熟度。
不难看出，规划调整的核心目标是很明确的：在增加宅地的同时提升宜居性，长远看来，自然能提升片区楼市价值。
说起来，早在旧改布局之前，片区的优势就已经明牌。
不仅有一线江景+白云站+地铁线+产业升级，而且进展相当神速。
或许也正因如此，这里一直稳居广州中心区二手住宅成交最活跃的板块。
如果说以前的湾区新岸（罗冲围）以量闻名，或许不久之后，它的价格也会快速抬升。
当旧改全面推进，城市界面进一步优化，宅地增加，整个湾区新岸都将改头换面。
若那时我们再回头看，2024，就是片区逆天改命的关键时间。
