在9月10日于广州番禺区举办的耀胜新世界广场全球亮相发布会后，新世界中国华南区域总经理梁国强接受南都湾财社等媒体采访时表示，接下来房地产市场的分化更明确、更清晰梁国强表示，当下房地产市场正在经历穿越周期，确实很有挑战。但现在也是过去20年来，房地产政策最明确的，对于老百姓的置业、投资、改善生活最友好的时期。
梁国强解析，国外的房地产也有起起落落。也会有人买。「实际上，在房地产市场上，确实逆周期操作也是一个重要的方式」。
梁国强指出，在房地产上升期，很少人会放卖优质物业，「有人放卖就意味着有人看好有人不看好。比如有人认为越秀区新河浦的别墅很好，很想买，但买不到。要等到有人觉得不好放售了，才有机会买入「
梁国强认为，不论买哪个开发商的物业，肯定有一部分人会觉得现在是该入手的机会。毕竟改革开放40多年来，通过国家的努力，通过国民的努力积累了大量的财富。一部分通过努力付出而获得财富的民众，也会努力改善生活，提升生活品质，这也是传统中国人的典型需求。
另据羊城晚报报道，随着楼市旺季「金九银十」的序幕缓缓拉开，各大开发商对市场走势作出相关预判，广州不少项目加速推盘节奏，给出限定「惊喜价」，试图在这场金秋销售大战中抢占先机，吸引购房者的目光。
业内人士认为，目前广州市场新增供应保持了年内相对高位，房企在「金九银十」通过降价促销以带动楼市的活跃度，有助于购房者置业意愿和市场信心好转。
新盘上市、热盘加推，置业选择增多
在广州，荔湾、黄埔、南沙等区的部分新盘于9月前后陆续面世，不少热门楼盘也纷纷加推。对于普通购房者来说，抓住金秋的供货节点，以高性价比完成买房置业，一直是不错的购房窗口期。
比如，在荔湾区拥有珠江港湾资源的保利珠江天悦，虽然定位为高端改善项目，却以「5万字头」的开盘价入市。记者了解到，该项目131平方米的四房单价为5.1万-5.7万元/平方米，比周边同类改善项目低了20%—30%，合适的价格让不少憧憬江景的买家纷纷进场。
此外，黄埔区一手盘的提前抢跑迹象明显。科学城板块的星河·盛世禧悦，主推建筑面积88-108平方米的三房、四房；知识城板块的科城·新世代，计划推出建筑面积67-121平方米的两房至四房；广州海丝城片区内的文冲东旧改项目中建玖合·未来方洲，推出建筑面积79-142平方米的三房、四房户型。
在热盘加推促销方面，长隆万博悦府加推建筑面积约300平方米的大户型产品和108平方米的户型产品；西派天河序加推中区T6栋的建筑面积约190平方米的户型产品；中旅·天宸府加推建筑面积约144平方米的户型产品，并开放新展示区、全新售楼部、创意样板间。
市场将主要以常规的小幅让利促销为主
据合富研究院统计，广州多个项目采用「一口价单位」「成交送家电」「全民营销」等常规营销方式进行销售，不少楼盘也顺势重启「工抵房」「特价房」等营销手段。在业内人士看来，金秋置业的降价趋势明显，当前楼市正迎来价格低位。
以越秀地产为例，其在「金九银十」推出「樾系」「和樾系」中秋焕新专场，通过1亿元以旧换新购房补贴助力购房者。另外，在价格方面，位于天河区智慧城板块的广州城投天禧颇具代表性，该项目开盘前的吹风价曾高达6万-7万元/平方米，但其实际开盘价为4.7万元/平方米。
除了降价，各大开发商也在尝试不同的金秋营销策略。比如，珠江铂世湾推出了「买住宅送公寓」的促销活动，138平方米的四房特价单位起价562万元，还赠送珠江未来城43平方米的公寓。对此，有房企负责人表示，预计热门改善类项目「金九银十」虽有可能会推出部分优惠活动抢占市场，但优惠幅度不会太大。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓告诉记者，从下半年至今的市场表现来看，经历了7、8月份淡季之后，开发商为实现年度销售目标，在「金九银十」期间必然会加大推货力度。然而，鉴于前期许多板块的房价已经深幅调整，新一轮大规模降价的可能性不大，市场将主要以常规的小幅让利促销为主。
综合中华网、羊城晚报
（来源：大象新闻）
