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美国7月成屋销售持续低迷

2024-08-28社会

据外媒报道,由于抵押贷款利率下降和待售房屋数量回升等因素影响,美国成屋销售7月结束了连续四个月的下滑,不过同比仍然出现下降,行情依然低迷。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)近日发布的数据显示,7月美国成屋销售环比增长1.3%,经季节性调整后的年化成交量为395万套,略高于市场预期,但同比仍下降了2.5%。

与此同时,美国7月房价连续第13个月同比出现上涨。美国全国成屋销售价格中位数同比上涨4.2%至42.26万美元。这虽然比6月份创下的历史高点略有下降,但仍是有记录以来7月份的最高价格。

「尽管出现小幅上涨,但房屋销售仍然低迷,」NAR首席经济学家劳伦斯·尹说,「但消费者显然面临更多的选择,而且由于利率降低,其负担能力正在提高。」

自2022年以来,美国房地产市场销售持续低迷,当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升。根据房地美公司的数据,随着30年期抵押贷款的平均利率飙升至7.79%的23年高点,去年成屋销售跌至近30年低点。

据美联社报道,自5月初达到7.22%的高点后,美国抵押贷款利率出现下降。8月,30年期住房抵押贷款的平均利率出现了一年多来的最大降幅,徘徊在6.5%左右。尽管如此,在经历了多年的房价飙升之后,许多美国人仍然难以承担高房价。美国房屋销售价格中位数在过去五年中飙升了51%。

美国市场上待售房屋的数量正有所回升。NAR的数据显示,截至7月底,共有约133万套待售房屋,环比增长0.8%,同比增长19.8%。这意味着按照目前的销售速度,供应量为4个月,高于去年7月底的3.3个月。一般来说,5到6个月的供应量被认为是较为平衡的市场状态。

通胀缓和以及就业市场降温的迹象正令外界对美联储9月启动四年来首次降息的预期升温。不少经济学家预计,如果美国的抵押贷款利率继续下降,未来几个月房屋销售可能仍会出现回升。

「通胀缓和有助于加速7月中旬抵押贷款利率的下降,目前利率徘徊在15个月低点附近。」美国房地产信息平台Realtor.com首席经济学家丹尼尔·黑尔表示,这对秋季的买家来说可能是个好兆头。Realtor.com预测,到今年年底,美国30年期抵押贷款的平均利率将降至6.3%。( 来源:经济参考报