几个值得讨论的点：
1）连续下跌12个月，意味着很快就可以满足【阶段性取消首套房贷款利率下限】的政策要求，反正作为偏南部经济强势区域的省会城市南京，已经开始执行这个政策。广州已经是一线城市里面最早拿房贷利率入手刺激经济，比如今年9月，广州首套房贷突破LPR下限，成为首个突破下限的一线城市。据悉最新的政策为，广州无房，首套房首付30%，利率为LPR-10%，即4.1%，并且修改了首套房的认定标准和降低了利率，广州有一套房无在供或者已经结清，二套房按照首付30%，利率也为LPR-10%；广州有一套房且在供，首付40%，利率为LPR+30BP，即4.5%。
你以为这就结束了？不不，如果满足连续的同比和环比下跌，就可以进一步打破利率下限，广州可以先调到全国普遍的利率下限-20bp，如果面子挂的住，也将成为一线中第一个敢执行【阶段性取消首套房贷款利率下限】的城市，这本身就是给房价跌的太厉害，风险太大的城市准备的，就看要面子还是要里子。
2）一线城市降价基数影响很大，今天聊深圳的某理财暴雷，很多人抵押贷款在搞，就是因为这破房子的估值太高，高估值和高售价，意味着下跌5%也是巨量的纸上财富消耗，当然很多时候这些财富从未被真实创造出来，就是高位投资者的群体损失最大。
一线城市动不动大几百万 ，千万的房价，跌10%就是四五线城市的一套房子，同样是人民币购买力，要知道我国很多所谓的中产阶层，除了房子就是负债，尤其是负债专门极限加杠杆投资的群体，杠杆在高涨周期可以放大收益，自然会在下行周期放大损失，这就是双刃剑。最有意思的是，还有人认为房价永远涨吗？倒是悲观者甚至会导致房价直接跌破实用价值。
3）豪宅销售火爆，这和全球的货币政策和货币传导类似，在我们这边更是间接福利为主，你只能看到银行大规模的供给货币，政府大规模举债，但实际上多数人都感受不到这些政策的滋养，但不妨碍少数人分利，最喜欢引导和鼓吹大放水的到底是什么群听呢？宽松的货币政策和财政政策如果效率极低，只会加剧贫富差异和分配的不均，如果只是定向发钱，那还真不如不使用两种刺激政策，毕竟历史证明过度使用的代价可不小啊。
但你从来没见过庞氏信贷不靠普通人接盘就能维系的，现在的情况就是如此，你们豪宅炒的再热，金字塔底层空虚，房地产泡沫还是空中楼阁，当供需关系发生逆转时，市场会自发调节的，要么把潜在接盘者收入提高，要么房价和各项成本（利息）下降到刚需能承担的范围，难道不是好事吗？不要说总说下跌的代价，一直涨也没见谁看到芸芸众生的窘迫，尤其是年轻人的压力。
4）准现房热度高，这也是必然的结果，特色预售制本质就是不稳固的信用来支撑极度不均的权利和义务分配，收益全拿走，风险全部转移给居民，一旦信用违约，谁都不敢再陪你玩了，除非是准现房和现房销售，所以现阶段要尽快尝试现房销售，这也是市场信用违约后的必然，你们的信用还值钱吗？
总结起来，过热之后的出清是市场自发的行为，政策也只能降低下降的速度，要做出改变，就要从需求端最关注的问题出发，供给侧就是再出千条政策，预计市场相应还是不会太好，现在这个阶段，面子和里子，泡沫和务实，总的选一样。
