天津看房 买房全过程2-- 海教园 津南 咸水沽
玉米哥是北漂小伙一个，程序猿一枚，21年初通过海河人才自己办理的户口，全程没花钱，自己操作。
我之前也发表过落户的全过程，每个步骤都有记录，一看就能明白。感谢知乎，所有天津的落户和房产知识一般是在知乎上学习到的，一半是新天津人落户买房群里学的。我没事愿意分享一些天津的政策动态。也帮助过很多人完成落户。
落户完了，下一步就是买房子，预算170万左右，不太考虑市区的老破小（这价位只能买个五六十平老房子），看看新房吧 只能环城，上一篇文章我分享的看南站 滨水西的过程，还有一些心得。个人感觉保利还可以
这次我把看津南 咸水沽和海教园的写一下
津南区
挨着市区最近的是双港，貌似都是还迁房，没有新房。感觉城市面貌一般，可能是挨着市区，大部分人购物吃饭消费都去市区吧，双港中学口碑好像还不错。
辛庄挨着双港挨着天津大道，离着国展西也是很近的，前几年建了一个永旺，学校就是普通的学校。房价在一万五六。整体地块不是很大，貌似辛庄很小。有几个新楼盘，天津悦府，到售楼处门口没有进去，挨着天津大道，门口连个小饭店，小卖部都没有，离着永旺也有3公里左右，感觉不是很好。新鸥鹏教育城，开发商貌似很小，干教育的，24年交房太晚了，价格倒是不贵1.3万多吧。还有一个首创开发的，价格1.6W吧，交房时间挺早。但是我感觉整体辛庄的人流量不是很大，周六在马路上人很少的感觉。随后去了咸水沽
咸水沽 感觉是个比较成熟的板块，到了之后马上感觉人气起来了，之前也在买房群里了解过，咸水沽是津南区的中心，之前的区政府就在咸水沽后来搬到了八里台。分成新城区和老城区。貌似商超就有三个，月坛 新华城市光场，新城吾悦广场。小学是一小到七小，初中有4个，高中有两个（一中二中），感觉比别的镇大好多。马路上的人也挺多的
我们看了富力又一城 ，单价1.1--1.4左右，面积越大单价越便宜。我的预算160W能买个140平的高层，售楼处有观光车带我们转了一圈，说是津南新城其实就是富力开发的7个小区，地块确实很大，宣传是离着地铁最近的小区，其实也在2公里多，环境很好，都是新小区呀挨着一个大公园，晚上没事可以在公园散散步，销售说有两个津南的重点学校都是在这，实验小学和四中，很多人都是奔着这个学校来的，二手房贝壳上的房价比新房还要贵。还有一条商业街，但是好像入住的商户比较少，我觉得都交房了估计有好几万人，商业应该会起来。
老城区内的海蓝城 ，给我的感觉配套挺齐全的，出门就是菜市场。小区名门口就是饭店，超市 一些繁荣的景象。高层已经卖完了，就剩洋房了，单价1.5万左右。95平米的小三室140万左右，118平的三室170万左右，交房比较早22年6月交房，主体都没问题了，窗户和地面还没弄。国企开发的。离着地铁6号线在2公里左右吧，津南医院在海蓝城就能看见。销售说新房不承诺学校，在两个小学中间，挨着7小近估计上这个学校可能性大。给我的整体感觉还不错。
还有两个楼盘，新城和兴府，没进去，貌似中介不怎么推荐，24年交房，挨着马路很近，将来估计会很吵，附近的商业和配套很齐全。中介大哥说是还迁房改的，施工总是动动停停的。价格在1.3万左右。
海悦名邸，小区就在咸水沽的最边上，购物吃饭要来咸水沽里边，学校离得也比较远。有点在咸水沽外环上的感觉。在天津买房群里了解过户型倒是挺好的，都是小高层，价格好像在一万三四。只是路过了一下没进去
总结一下：咸水沽 配套都是实实在在的，商超 学校 医院都有，不用等。板块比较成熟。交房以后你就可以享受到，地铁两条 1号线 6号线，一个在东侧，一个在西侧。是一个适合居住的地方，买菜上学都方便。100万出头就能入手。预算越高住的越舒服。缺点：就是离着市区比较远，要是通勤北京的话比西青区要晚到北京30分钟到1小时吧。
看完咸水沽 大概1点半多，简单吃了一点饭，下午准备海教园
海教园 挨着咸水沽，国家级高等教育示范镇，主打的教育，位于咸水沽镇、辛庄中间吧。南开大学 天津大学 还有10几个大专都在海教园里边。
之所以这么吸引人过来买房，我认为有两点。 第一：有个南开学校，应该是九年一贯制的学校，小学初中。好像很多园区内大学老师的孩子都在这上学。第二：园区内的孩子能考天津市区的高中。其他环城四区都不行。
销售大哥先带我们在海教园转了一圈，给我的感觉不是很大，和咸水沽一条马路之隔。里边没有什么大型的商业，全部是洋房社区
海教园分为南区 北区，南区的房价便宜，原因是按着怡静园墓地，几个在1.75万左右。附近有两个楼盘在售，龙湖天噗 和四级春晓。
我们去了龙湖天噗 ，77平米两室，89平米三室。单价在17000左右吧，这个门槛比较低，140万就能买到房子。但是现在貌似听群里说没有房了，在卖的是龙湖天噗对面的挨着阳光城未来悦，也是龙湖的地交龙湖堂悦，现在的价格在1.8万左右。四级春晓没去，挨着墓地近的去一个就行
中海锦城 属于北区的吧。央企的开发的现房。小区已经交付。小区的斜对面就是海教园的另外一个南开学校，正在盖，还有高中。小区中间是叠拼别墅 周围是洋房。89平米的三室带装修195万吧。单价2.1万左右。装修就是简装那种，厕所马桶都是装好的，厨房燃气灶都有，买点家居家电就可以用了，户型倒是一般，其他家别的户型都是南侧两个卧室，中海北侧两个卧室
我感觉现房他几年前的设计当时感觉合理，现在户型有点过时了，不过我女朋友对这个楼盘很感兴趣，现房有装修，销售说要是能买还能找领导申请一个车位。我估计就是赠送车位。虽然超了预算，但是算下来，装修和车位。也挺不错。
锦绣大家 华宇地产和雅居乐地产合作开发，虽然说雅居乐退出天津市场了，还是花了半小时看了一下。纯洋房社区，6-9层到顶，主力产品：89平米小三居，110平米三室两卫，总价183-239万。项目有自己的底商，雅居乐自持物业，2022年3月30和2022年9月30交房。两个主力户型都很扛打，户型方正，设计一般，出房率高，我看的89平的也是两个卧室在北侧，感觉的两年前的产物
要是和中海比还不如选中海，中海现房带车位，带装修。
融创云潮府 融创开发，洋房6-9层、叠拼4层，高品质社区，是融创城市高端府系产品，海教园内唯一落地窗的大客厅，主力产品：76㎡两居136-150万，89㎡三室两厅一卫175-190万，113㎡三室两厅两卫210-240万，还有叠拼产品，上叠127㎡280万起，下叠143㎡380万起。融创自持物业，2023年7月交房。交房有点晚。优势是融创天津首座top级府系产品，属于海教园新一代产品。89平的户型是真好。
我觉得是海教园最好的户型了，南侧两个卧室，中间在客厅。南北通透，客厅落地窗户，真不错。缺点就是交房太晚了，位置在海教园的边上，比别的项目都远点，离着咸水沽更远点。
总结一下：海教园整体环境不错，入则宁静出则繁华，要依靠咸水沽的商业，自身的商业很少。学区很好，南开学校，有一条地铁6号线 和惠南路站可通往天津市区 直达西站。自驾离着高速也不算远。南区价格1.7万单价，140万左右就能入住海教园，但是离着墓地近，北区价格高2.1万左右。听中介大哥说21年夏天还没这么贵，就是因为陆陆续续的交房，海教园无房可卖，竞争的少，开发商就向上调价，南区有墓地没人爱去，北区就俩盘，中海和锦绣大家，没有竞争对手，融创还是刚开盘的。
还有就是宣传说能上市里的高中， 但是海教园的高中要是建好了之后，还能上吗 ， 新天津人购房群里也都是说这个的。最后有人在市委办公室留言了，给了这样的回复
市教委是这样回复的，海教园的高中建好之后，既可以报考市区的高中也可以报考园区的高中。市区的学生也能报考海教园的高中。等到孩子上高中要10几年之后，到时候的政策谁也说不准是不是。
中介大哥送我们到地铁站。感谢。有时间在更新市区的老破小的记录。有关天津落户，房产。欢迎评论区留言讨论
