雄安新区自从开工建设以来，总投资达到了6700多亿元，作为国家战略项目，其定位是国家大事、千年大计。
这样的说法是否太过夸张，雄安新区新在哪里？它的潜力又会如何影响到我国未来的发展？
从实地考察的雄安新区建设情况来看，我发现雄安新区有3个「新」，足以增强人们的信心。
副省级新区
雄安新区在战略定位上，被认为是与上海浦东新区、深圳经济特区地位相当的副省级新区。
浦东新区和深圳特区的意义有多大不用多说，每一个的GDP都达到了万亿，堪比西部一个省份的GDP，不仅是国家的经济标杆，更为全国的经济发展指明了方向。
雄安新区的战略规划与这两大新区相当，未来的地位和潜力绝对不会低。
但雄安新区和这两大新区又有着很大的不同，最显著的特征是雄安新区不在北京，而在河北。
深圳特区作为我国改革开放的前沿阵地，举全国之力，背靠香港经济，以一个县的规模发展出了一个城市的经济体量，最终形成了深圳市。
浦东新区则更不必说，是在上海这个大都市的基础上发展出来的经济新区。
而雄安新区则很不相同，它在过去并没有城市建设基础，是特别划拨了一块地直接拔地而起建造了一座新的城市，这与以往大多数城市背靠古城建设的模式很不一样。
而且，这是我国首次在大都市边上再建一座大都市，形成双子城。
雄安新区距离北京大兴机场只有55千米，两城中心直线距离仅100公里。
这意味着，雄安新区与北京的关系密不可分，未来两城必然走向分工合作。
战略目标「新」
在雄安新区的早期目标中，它首先被要求达到的目标是承接北京的非首都功能。
什么叫非首都功能呢？就是指除了政治中心、金融中心等以外的功能。
从雄安新区前两批搬迁的单位就能感受到这一点，新区第一批搬迁的是星网、中国移动在内的四大央企总部，还包括中化，中矿，华能这些能源央企总部。
第二批疏解的是大唐，融通，农业发展和华电等企业总部。
可以看出，北京正在进行一波「腾笼换鸟」，将这些占地面积大，但在首都显得不那么重要的企业搬出去。
这么做最主要的是迁移北京地区的部分产业和人口，因为企业随迁员工和子女都会一并迁往雄安新区。
很多人说，这有利于缓解北京的交通，但我觉得北京的交通是缓解不了的。
因为北京腾出来的央企大楼，未来肯定会有新的规划，很可能是引进高新技术企业。
作为我国的首都，北京绝对不会缺人，所以缓解北京的交通压力并非雄安新区建设的作用。
最多是通过这些迁移的企业用地，对北京的交通做出更加合理的规划而已。
这样的大规模企业迁移是雄安新区的第一「新」，是与过去增加城市产业不同的转移产业。
它是我国经济一个明确的信号，标志着我国经济到了瓶颈，即将进入一个新的阶段。
城区建设「新」
雄安第二「新」在于新区本身的建设模式「新」。
过去无论是全国经济中心还是各省省会，都是在古代城市基础上发展而来。
老城区本身有自己的布局，产业和交通的分布早就基本定型了。
后来要在老城区的基础上加高速路和高架桥，从铁路到机场、从地铁到高铁，还要考虑避开大量古建筑，这使得老城市的规划显得臃肿混乱。
雄安新区则是直接划出一块地和6700亿投资，在一片空地上规划城市。
这样的新城总体规划更合理，尤其是产业布局和城市交通方面，显得十分有章法。
从规划图来看，它的启动区和5大块容城组团规划整齐，会让主干道笔直通畅。
随后，在中苑和南淀，对接主干道交通时，可以选择更好的方案。
在城区郊外规定了26.6万亩永久基本农田，统一的规划让规模化、机械化农业得以实现。
未来，也不用担心地产扩建会挤压农业用地。
雄安新区的建设有一种独特的「三城」模式，这是以往从未出现过的创新。
所谓的「三城」不是地面上的三座城市，而是地上、地下和「云上」三座城。
地上城市就是实体城市，地下城市是指将大量电缆、管道、地铁交通和停车场进行合理规划。
「云上城」则是用大数据搭建的一比一数字城市模型，用以监控全城的安全、经济、交通等情况，这几乎就是未来城市规划的全部方向了。
2021年，雄安新区常住人口达到了120万人。
从夜晚的灯光来看，很多办公楼、安置区的入住率并不低。
但在街道上可以看出，这里的交通一点也不拥挤，和过去的都市形成了鲜明对比。
这是因为新区每平方公里都建设有20万个传感器，能实时监控全城交通状况。
通过云端分配每个路口的交通情况，调度司机和行人的停留时间。
马路上的智慧斑马线还安装了夜间地灯，用以确保夜间行人的安全。
地产模式新
对于一座新城来说，房地产是绕不过去的话题。
和过去城市无序的房地产开发不同，雄安西南区作为国家建设项目，住房分配更加合理。
目前雄安制定了四类住房产品及政策，包括商品房、共有产权房、机构租赁住房和保障性租赁住房。
这些住房拥有严格的限购限售政策，商品房限售5年，安置房5年后可转商品房，并按规则限售5年才能转入市场。
以新区内首个商品房项目华望城为例，这是片区内最大的住宅小区，现房销售开盘价为1.3万/平，价格低于燕郊，但购买门槛却比北京还高。
大部分本地人有钱都不一定能符合这些要求，无法购买、投资和炒房。
这个定价和购买资格已经十分明确了，它不是用于投资的炒房对象，而是专门为技术型打工人定制的住房，要确保在这里工作的人买得了房子，从而留住人才。
除了雄安新区比较高端的商品房价外，还有大量安置房适合收入不高的本地人和外地人。
对于没有户口的外地打工人，雄安推出了只租不售型的长租公寓，这占到了新建片区项目30%的配置，并严格强调了租购同权。
总体看下来，雄安很少看到传统地产开发商的身影，出让的住宅地块也都围绕在产业附近。
在已经建成的容东片区商务服务中心，这里的城市建筑被限高45米，再也没有了过去几百米高的高楼大厦。
建筑风格也多用古建筑样式和现代技术相结合，既有传统风韵，又不缺乏技术感。
在商业中心的感受就是宽敞，大气，而这些要素总结起来，就是更加宜居。
高校生源利河北
目前，距离雄安新区战略规划的2035年还有10年时间，迁移人口虽然才120万，距离大都市标准还有不少差距，但一些信号已经证明了它的潜力。
在这其中，北京大量高校在雄安扩建新校区格外引人注目，这其中已经包括北京地区15所部属高校向雄安新区疏解。
而北交大、北京科技大学、北京林业大学、中国地质大学4所高校，已在雄安开工建设新校区，预计2025年开始招生。
一般来说，本地高校的对内指标远高于外地，比如一个省的重点高校一半生源可能来自本省。
北大作为全国知名高校，北京的生源也占到了惊人的27%，这对于全国来说不太公平。
而现在这些高校校区虽然隶属北京，但作为河北雄安的校区，其2025年的招生计划将偏向河北。
以华北电力大学为例，招生人数最多的就是河北、河南、安徽、山东等周围的高考大省。
北京的生源数量降低到了第15位，上海生源则降到了最后一位，这样的新政策能够促进教育公平。
对于长期以来被北京天津掩盖风头的山河四省来说，绝对是利好消息。
可以说，雄安新区的建设，真正开始实现京津冀协同发展。
未来，不再是河北的人才大量流向北京和天津。
雄安模式推广全国
在经济下行的今天，雄安模式也为世界探索出了一条新的发展之路。
过去我们说，经济不行就搞基础建设，但我国的基础建设几乎饱和，基建产能开始过剩。
雄安模式告诉我们，建新城拓宽大都市圈，吸纳更多企业和劳动力是未来的发展方向。
通过修建新城消化过剩的产能，同时引进大量高新技术企业和人才，促进产业升级。
这个模式不仅可以在京津冀开展，还可以在江浙沪和珠三角开展。
面对人口下行压力，未来的城市格局很可能是大部分人口流向三大经济圈和各省省会。
大面积农村土地变成如同美国大平原那样的农场模式，那么各地城市修建新城，扩展产业范围和人口容量就显得很有必要了。
要不然，所有人都在一个城市里内卷，不仅压力大，对于未来的期望也会降低。
总体来看，雄安模式的推出让我们看到了做大蛋糕以后「分蛋糕」的决心。
让我们看到了国家力图改变不合理房地产结构和金融结构的决心。
看到了促进教育公平，实现地区资源和成果分配公平的决心。
有这3个决心，我觉得雄安新区模式的潜力之大是不言而喻的，它代表着我国为实现共同富裕这个目标，也确实称得上「千年大计、国家大事」这八个字。
