如果只是单独的看这个政策，其实我之前已经写过一个答案回答这个问题https://www. zhihu.com/answer/179515 9962 ，但是新房和二手房既是替代品更是双向预期关系，如果只是单纯看二手房市场，那么是没办法获得整个政策影响的全貌，因此和之前情况有所不同的是，在指导价政策出来后，成都进行了有史以来第一次限房价限预期的集中土拍，而这两者结合来看，就非常有意思了。
1.首先，集中土拍降房价了吗？ 没有 ，看起来主城区加高新限价地的未来清水售价在土拍时都大大低于周边二手房房价，但是实质上是明降暗升，如果仔细梳理就会发现，这次集中供地，单地块供地最多的是什么地方? 郫县团结镇 ，限价上限一万一，但是团结镇在哪里，我记得15年我考注会最后一门时，就在团结镇，当时打了个滴滴过去，我住在西三环，过去花了我差不多一百块，还不能直观了解的可以打开高德打车，再打车过去，你就知道这块地到底是卖高了还是卖低了，类似的情况大量出现在这次土拍中，二三圈层偏僻 交通不便 设施落后的地块，基本都是几百亩几百亩供应，大家最关心的高新呢？有意思的是这次高新供地主角新川板块出来的地块，价格倒是很便宜，远远低于周边二手房价，但通通都是几十亩左右的袖珍地块，全部加起来甚至没有二圈层单块地供应得多。优质地块不用多说，劣质二三圈层无效供应地块，在全国大环境下，开发商仍然只有硬着头皮上。
也就是说， zf在不情不愿出让极少数低于市场价的主城区优质地块掩护下完成了大量高位二三圈层劣质地块的捆绑出让，实质上大大拉高了出让单价，明降暗升。限价不但没有做到冷却热点区域的作用，反而抬升了远郊地块的上限预期，zf可能想的是:既然zy房价上涨红线摆在那，既然高价低卖已成定局，那一定要从低价高卖中找回利润。 从这个角度看，以后新房的滞销与二手房的冷冻很有可能同时发生，大量的出让指标放在了无效供应上，购房者要不然继续摇号等待剪刀差房源，要不然提高首付，要不然选择等待， 但需求只能被暂时抑制，绝不可能永久消失。在最大的地主zf不诚心让利的情况下，光靠限价二手房，割二手房东韭菜，是绝对没有办法解决房价问题的。
当然，这只是一次集中土拍的结果，我们可以等到今年集中土拍全部落幕后再进行评判。
2.其次，二手房限价能够影响二手房房价吗?当然，答案是一定会的，首先是降杠杆，第二是影响流动性，第三是影响预期，三管齐下情形下，二手房无论是成交量还是成交价格都会呈现下行的趋势，不过想要二手房按照指导价成交，可能性非常小，有回答试图用棘轮效应来解释，但是其实这是典型的只见树木不见森林，原因其实很简单，基本 供求关系不允许 ，七普的数据已经回答了成都是一座什么样的城市，一年近三十万人口的净流入首套，加上十万加的置换，以及支撑半个新房市场的刚改，需求是非常旺盛以至于新房市场（更别说集中土拍后的新房市场）是没办法满足如此多旺盛的需求的。成都市场从来都不存在买不买的起房这个问题， 全中国没有哪一个城市的刚需有成都市的这么幸福 ，但是也许正是太幸福了，导致很多所谓刚需有一种不切实际的幻想，把电梯 小区环境 好地段 好户型作为刚需理所应当的标签，如果把这些所谓刚需的购房条件对搬去北上深，会发现价格是二开头的八位数。 一座伟大的城市，后来者注定是痛苦的，如果后来者永远比先到者幸福，那么这座城市一定在不断走下坡路。
3.两个现象，第一个其实从热度就可以看出，成都楼市问题下关注 回答数远远低于北上深，这是说明成都楼市虽然真实需求摆在那，但是绝对痛苦指数并不高，房价压根还没有给绝大多数人带来痛苦。第二个是，明显看出，成都房产回答里有戾气的回答也越来越多，因此虽然很少人因为成都房价上涨后买不起房，但是越来越多的人因为房价上涨买不起「好房」，因为房价上涨越来越见不得其他人好，这还是蛮有意思的。
4.高于指导价的房源陆续被下架，链家昨天第二批名单出来之前二手房显示有十二万套，今天上午打开只剩十一万套了， 也许最后的结局就是，这个城市所有可展示的房源最终都会从网上全部消失。
而一个 交易公开报价信息不在透明的市场里，房东也许还有业主群，购房者呢？
最后的最后，引用我蛮喜欢一个作者马伯庸【寂静之城】小说作为结尾:「两个人互相对视了一阵，他终于木然走到她身边，张了张嘴唇，想对她说些什么。但是他掏出今天新发布的健康词汇列表，发现上面是一片空白——终于连最后一词组也被有关部门屏蔽了。于是阿瓦登只好保持着沉默，默默地与面无表情的她擦肩而过，继续向前走去。他的身影逐渐融入同样安静的灰色人群之中，整个城市都显得寂静极了。」
