本文转自【广州日报】；
近日，有越秀街坊表示，收到了街道发来的【关于更换电梯的通知】。根据这一通知，对使用超过15年的电梯进行摸排。
据悉，广东正在开展老旧电梯大规模检查。记者从「越秀发布」微信公众号了解到，越秀区支持15年以上（20年以上优先）住宅老旧电梯更新改造：电梯更新每台补贴15万元，电梯改造每台补贴5万元。
「电梯该修理还是更换、
谁来牵头、费用如何分摊……」
进入「老龄」阶段的在用电梯，
是许多小区的「老大难」问题
以旧换新成功的经验如何？
「失败
」的原因有哪些？
对此，记者咨询
并走访多个推进电梯以旧换新的小区，
一起来看看
「过来人」的经验教训
↓↓↓
热心业主牵头
小区居民共同出资更换电梯
电梯每月关停两三次，
每次维修需要三四天时间
令大家苦不堪言
为此，小区居民痛下决心
共同出资20万换了新梯
他们是怎么做到的？
今年5月，天河盈彩美居某楼栋居民告别了20年「高龄」的旧电梯，用上了崭新的电梯。近日，记者采访了该楼栋老旧电梯更新的牵头人梁先生。
天河盈彩美居某楼栋用上了新电梯。
梁先生向记者透露，小区的「1区」由11层高建筑组成，每栋建筑配备一部电梯。居民20年前入住，近年电梯因老化频繁出现各种故障。
早在2022年，该楼栋居民就萌生了更换老旧电梯的想法。梁先生回忆称：「当时，电梯每月关停两三次，每次维修都需要三四天时间。
由于零件老化，遇到阴雨天气，电梯故障更是家常便饭。」每当电梯出现故障，楼栋的60多户居民就不得不爬楼梯。
生活大受影响，居民一致认为「必须更换电梯」。在这个过程中，梁先生成了电梯更新的牵头人。他很快意识到，这并非一项简单的任务。尽管本栋楼所有人都同意更换电梯，但在资金分摊等问题上却迟迟未能达成共识。
「许多人主张动用物业维修基金。」梁先生发现，要动用物业维修基金，流程相当烦琐。且作为一个楼龄约20年的小区，物业维修基金「所剩无几」。
为了解决这一难题，梁先生与物业管理公司、业委会沟通，还亲自上门，逐户说服居民。
虽然梁先生成功说服大部分邻居参与电梯更换项目，但一些已支付费用的居民认为，应禁止那些未出资的居民使用新电梯。而梁先生认为：「这栋楼只有一部电梯，我们没有权利禁止其他人使用。」
最后，60多户住户中有55户同意出资。
费用大致按楼层、面积以一定比例、系数摊分。比如，低楼层小户型住户仅摊分1200多元，高楼层大户型住户摊分约5000元。加上梁先生通过各种途径筹集到的1.5万元，总共筹集到20万元，成功实现老旧电梯更新。
天河盈彩美居某楼栋用上了新电梯。
据了解，梁先生所在的小区还有40多部老旧电梯等待更新，但由于住户未达成共识，电梯更新难以推进。
有小区多轮投票后
电梯更换仍难推进
「经过三四轮签名、投票，最后还是无疾而终，不知道我们这栋楼的电梯究竟什么时候才能更新成功。」家住越秀区五羊新城某小区的李女士告诉记者，自己居住的楼栋于2000年左右建成，共有28层216户住户。「楼栋为三梯八户，电梯老旧，加上近年来不少邻居重新装修住房，施工频繁，导致三台电梯经常出现各种小毛病，故障、停梯现象经常发生，这几年不少业主都有了更换电梯的意愿。」
李女士告诉记者，针对楼栋更换电梯，全体业主进行了至少三次投票，绝大多数业主赞成更换，但到了具体执行层面却无疾而终。
在她看来，其中主要有三个难点。首先，小区未成立业委会，更换电梯的事宜鲜有业主愿意牵头。其次，就更换电梯的费用问题，住户难以达成一致。最后，有部分反对自行更换电梯的业主提出疑问称，电梯每年都由有资质的电梯维保公司进行检测，三台电梯每年年检都符合安全标准，更换电梯的必要性不明确。
李女士表示，「最近，物业又在就更换电梯的事宜让业主进行投票、意见征集。我觉得大家还是很希望推进电梯更换的。」
老旧电梯换新，难在哪？
电梯整梯没有强制报废年限
作为特种设备，目前电梯整梯没有明确报废年限。广东省市场监管局总工程师林淑英表示，电梯整梯在国家的相关安全标准中并没有规定报废年限，电梯每年都需要进行定期检验检测，只要经过检验、检测符合相关安全指标规范，就可以继续使用。
林淑英表示，如果电梯故障率很高，应该由电梯使用管理人委托电梯制造单位或者有检验检测资格的专业服务机构进行评估。「如果评估结论认为相应的重要零部件或者整梯没有维修或改造价值，就应该进行更新、改造、修理。」
流程复杂 资金来源是焦点
电梯更新改造，从征集意见到筹措资金，再到电梯选型、招投标、安装施工，最后到验收、办理使用注册登记，流程复杂。资金来源是争议的焦点。
不少老旧小区没有完善的物业管理，因此电梯以旧换新难度不小。家住越秀区五羊新城的吴女士表示，她居住的小区没有成立业委会，也就没有人牵头电梯以旧换新。吴女士表示，街道发来的【关于更换电梯的通知】上提及：「所有业主自愿，费用由大家分摊」。她认为，要所有业主自愿，难度系数不小。
旧电梯更新改造，
广州一区率先给出补贴标准
今年以来，「以旧换新」「设备更新」成为热门话题，老旧电梯更新更是成为热点中的热点。
4月29日，广州市人民政府印发关于【广州市推动大规模设备更新和消费品以旧换新实施方案】的通知。通知强调，加快建筑领域设备更新改造。重点推进住宅老旧电梯更新、既有住宅加装电梯、商业楼宇老旧电梯更新。
随着国家统筹扩大内需和深化供给侧结构性改革的推进，广州越秀区积极响应，推出了一系列补贴政策，其中以电梯换新专项补贴为重点。电梯换新专项补贴主要针对15年以上（20年以上优先）的住宅老旧电梯。
补贴标准根据政策，电梯更新每台补贴15万元，电梯改造每台补贴5万元。
来源：广州日报综合自信息时报（潘敬文 刘丽莹）、越秀发布
