住建部一位老领导说：
「有的省份住房空置率最高达到近30%，高于国际5%的空置率标准。高空置率下房价没有暴跌的愿意在于我国居民75%的财富都集中在房产上。如果暴跌，很多人将成为’负翁’」。75%的居民财富，比2万亿的某房企更加大而不能倒。
有时不是市场不跌，是干脆不让跌。
前几日，广东中山市发布通知，开发商卖房子，销售价格一经申报， 3个月内不得调整 ，如果调低的， 每次降价幅度不得超过上次销售价格的5% 。实际销售价格不得超过申报价格的15%。
事实上，如果真的大降价，可能更加没人买。
大家担心买了继续跌，或者想观望，抄个更深的底。
这时，开发商有心降价，也会做得偷偷摸摸。
比如，房子在售楼处仍旧挂个高价，另一边，通过各种渠道放出话来，称有一批施工方抵债的房子，便宜处理，比正常价打7折。买家觉得捡了便宜，其他高价买入的小业主，也不会觉得房价降了来闹事。
有的开发商更会玩儿。卖一套，搭售一套。
房子开盘卖150万，三个月后降了30万，变成120万。买家来闹，售楼处经理想了个补救办法，叫买家再买一套，补贴30万，只要90万。买一套房子，大降60万，空前绝后。买家心一热，回去跟老婆一商量，果然又掏了90万。
这么一来，既解决了前面业主的不满，还顺带卖出一套原本卖不掉的房子。既降了价，还不动声色，不会引得120万的买家来闹。
至于散户买入后，90万也卖不掉，那就不是现在要担心的事情了。
风险已经化整为零，余波一圈圈散开，越来越兴不起风浪。
二手房东这里，就是死扛。
房子买得早的，月供负担不大，没必要卖。
房子买得晚的，卖贵了没人买，卖便宜了，直接亏掉几十万，想想肉疼，更加咬牙硬撑，希望翻盘。
人们有时候对开发商咬牙切齿——欠了那么多钱，房子就别捂着了，能卖赶紧卖，便宜也要卖。
可这事儿到个人头上，都是一样的，一算账要赔本，全都不肯割肉。
→越缺钱的开发商，越不肯贱卖
→越缺钱的开发商，越不肯贱卖（二）
好在，房子跟白酒一样，经放。10年也不会坏。
唯一的问题是，家里有没有余粮，够不够过冬。
房子是一项非常吃现金流的投资。
账面价值可能在不断增长，但你的日子，却紧巴巴。除了全款买的土豪，其他每个月都要投喂现金供养，而且是长达20年，30年的持续供养。
这是一项长期游戏。
不仅要买下好房子，还要能稳定地持有，能够从容地等到适合的出手时机。
现阶段的房产投资，在选筹之外，要准备好足够的现金流，能够在休眠期保住投资成果，免得为他人做嫁衣。
