| PART 1 |
在社会学的术语中，有一个词叫 「失范」 ，在法国人迪尔凯姆提出它的年代，是指现代化使传统价值和传统社会规范遭到削弱、破坏、乃至瓦解，导致社会成员心理上价值观瓦解的无序状态；
后来， 「失范」 跳出了社会学范畴， 引申为当某事物的进程切换轨道但未完成转换时，人们因不知所措而迷失的状态 。
举个形象的例子，好比教育局突然通知明年高考「语数外」换成「音体美」，且第一年只有简单的考纲，没有评分标准，学生、老师、大学招生办都懵了的状态。
恰好，房地产这两年发展正来到 「炒到住」转轨的当口 ，从去年遭受重锤到今年春天开始的全国救市，直至6月，某些地区开始出现一些魔幻的操作， 迷茫、混沌的情绪，弥漫在全行业链的前、中、后端。
通常，为顺应多数读者的关心，笔者只围绕 「地产市场 」角度写推文，但许多荒诞的乱象「供需，板块，城策」的短线的市场逻辑是无法解释的；
2022年中点的推文，笔者切换到
「房产行业」
的视角，谈谈楼市要从「炒到住」切换，
「土地供应者、开发商、购房人」
这三方要面临的
「长期失范」的窘境
。
| PART 2 |
作为 土地供应者 ，从土地招拍挂制度推出的1999年，到如今已运作23年。
地方土供者习惯的无非两条线路： 城投-整地-抵押-拿钱-投资-发展；国土-卖地-拿钱-投资-发展 。
这时候要 转轨、加轨 ，钱袋之源的地要有序地卖，变成产业税收的承载基础，拿出想当一部分做年轻人的保障房，不能做一锤子买卖。
长期以来，地方扮演的角色从来都是 「土地供应方和财政消费方」 ，载体与媒介 只有「土地与金融」 ，那会产生数字，至于土地之上的事，那是次要的。
而「房住不炒」的核心精神在于关注「住房」，地方主要的角色要向 「居住保障方和城市营运者」 转化， 关注「房子」和「服务」这个城市的人 。
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