微信号70后笔记 2022-08-30 10:43 发表于上海
最近经济一直没企稳，即使国家降息和宽松货币，但社融数据一直在下降，说明个人和企业消费与投资信心始终不足。这种现象不仅国家数据有体现，就是身边看到的案例也不胜枚举，什么饭店关门，娱乐业重创，偶尔的外出消费也是一顿饭解决，之前喝酒拿茅台，现在连五粮液都不舍得买。手机不停的被贷款公司骚扰，说明银行有钱，可就是没人借。
这些原因的前提就两点，疫情和楼市，疫情直接打击了投资创业的信心，毕竟3年了，谁还有信心明年就一定好？同时也降低了消费，我预估部分城市至少下降3成。
另外看楼市，几乎从另一个源头打压了实体经济。国家打压地产的逻辑是要降低企业负债，而提前释放高杠杆风险，为后续的房产税铺路。但是快速叠加的负债不是说没就没的，再叠加疫情导致的经济下滑，购买力下降，促使房价下跌，使得购房意愿降低。最终出现了房企杠杆下降的速度赶不上楼盘滞销的速度。然后，在房企还有大量贷款没还清的情况下，房子尽然卖不掉了，现金流出问题了，这就无解了，现金流出问题，除了贷款还能干嘛。但贷了款也只能让企业撑着不破产而已，造血功能丧失了。
所以国家的宏观调控逻辑正确，但受疫情影响，就直接导致了目前的楼市窘境，楼市不稳，经济不稳，就业就不稳，消费也就抬不了头，就一个恶性循环。
救楼市，现在政府思路还是小步渐近，这就像10年前打压楼市的套路一样，在情绪好的时候，无论什么调控，都拉不了疯牛，现在反过来也一样。而且现在的策略是3.4线放松，1线仍然严控。但这又和楼市的发展规律背道而驰。为什么？
成交量上涨的前提是预期房价上涨，房价上涨的过程又会促进楼市企稳。但房价上涨的过程永远是1线往2.3.4线逐级传导，如果龙头城市继续严控，这个传导路径就停掉了。大家预期房价不稳，也就减缓了购买速度，3.4线也很难真正企稳。中国每一波楼市启动，基本都以一线或准一线为圆心，向外辐射，最终传导至全国。逻辑就是1.2.3.4线城市出现了价差扩大后，百姓普遍预期自己的城市也会涨，所以就会买。
所以未来，目前的手段如果还不能稳住楼市，那么下一步动作就是，放松一线城市的限价和限贷了，其实已经有苗头出现了，只是还不算放的特别厉害，以后可拭目以待。
后续是网友观点供参考。
