亳州房价应该说还好，不算离谱。
横向比较：最落后的皖北三市，阜阳宿州亳州，亳州的房价明显低于阜阳，略低于宿州。可能比淮北淮南高，因为淮北淮南是资源型城市，碰到环保大环境，有特殊市情。
内部比较：三县一区，谯城房价低于蒙城利辛，略高于涡阳。作为地级市主城区，房价比县里低应该说还算相对合理。
亳州房地产购买力分析：主要就是谯城区本地人，可能合肥限购后有少数涡阳人来亳州买房，如果不限购涡阳人肯定去合肥买房。利辛主要是去阜阳买，蒙城哪都不去，因为都太远。现在这一波房价上涨，购买主力是农村人口城市购房，在外地打工，上海北京房子买不起，干脆老家市区买一套吧。也算刚需，因为现在结婚不要乡里房子，只要市区的。
亳州房价未来发展趋势：短期内会横盘，长期不明。现在（2019年7月，其实房价已经开始阴跌了，新万达备案8700，找内部人可以6500购房）。和周边的城市比如阜阳相比，亳州没有高房价的资本，因为阜阳下辖县喜欢到市里买房，甚至亳州的利辛县也去阜阳买房。阜阳市区一圈的县城，都会去阜阳市区买房。但是和亳州接壤的县区，估计只有涡阳人有亳州购房意愿，并且意愿很低。其他的太和（处于亳州和阜阳之间）肯定去阜阳买，鹿邑、永城、商丘等这些都是河南城市了，不可能在亳州买。所以亳州房价主要靠谯城区本地人推动，上扬潜力不大。个人觉得会长期位置在比阜阳低1/3左右的房价，甚至更低。
亳州市区对房价一直是一种抑制的趋势，亳州新区拆迁和开发比较成功，目前还有很大土地存量。我记得2-3年前有一次政府报告提出来过，要以相对较低房价和生活成本吸引人才。基本亳州房价一上涨，政府就会大量放低，扩大土地供应，平抑房价。这里点名批评下蒙城县政府：蒙城高房价的责任至少一般以上要算到县政府头上，有故意炒地之嫌。据说最近市政府已经给蒙城下了死命令：均价过万县领导就滚蛋。
