广州出了一条新规，全面禁止新建公寓等类住宅产品，但已有项目不受影响。
根据细则，这条新规将无死角地覆盖拍地到验收全流程，换句话说，接下来几年，广州不会新增任何公寓项目。
那么，这项规则有什么影响？
1）它会让商业、商服用地回归真正的功能，成为商场，成为写字楼，成为产业配套，为广州GDP添砖加瓦。
2)有利于住宅去库存，但更重要的，还是利好广州的存量公寓，尤其是中心区的高端公寓。
大胆判断，接下来， 一线江景大平层，即将迎来春天。
一线江景大平层，即将成为绝唱
抛开现象看本质，需要配合2019年广州发布的城市设计导则。
根据导则，广州对临江物业开发有「退距」要求：第一排离江不少于60米，第二排不少于100米。
而在实际审批中，一线临江头排不允许规划住宅，每一寸沿江土地都要为城市荣光让步。
再结合这次新政，我们可以嗅到一丝信号 ，以后广州一线临江，不仅禁止新建住宅，恐怕连公寓也要一起消失了。
道理其实很简单，从城市规划的角度看，一线临江的数量和位置，本来就是有限的。
尤其是，天河海珠核心区的一江两岸，无论是住
